LOCAÇÃO PREDIAL PARTE 1

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Contrato de locação predial (Lei nº 8.245/91).
Microssistema que prevê normas de direito material, processual (ações locatícias) e penal (art. 43 e 44).
O locador transfere a posse de determinado imóvel urbano ao locatário, para utilização conforme determinado no contrato e, subsidiariamente, pela lei.
Locação com prazo superior a 10 anos - outorga uxória ou marital - art. 3º.
Deveres do locador - art. 22.
Deveres do locatário - art. 23 e 25.
Direito de preferência.
art. 27 a 34.
condômino (art. 34); sublocatário (art. 30) e locatário (art. 27).
prazo de 30 dias da proposta - art. 28.
perdas e danos ou adjudicação compulsória no prazo de 6 meses, caso o contrato de locação esteja registrado - art. 33.
Benfeitorias.
úteis e necessárias - indenizadas pelo locador - art. 35.
voluptuárias - podem ser levantadas pelo locatário.
Garantias.
exclusivas - uma unica modalidade - art. 37, § único.
caução - bens móveis ou imóveis - registrada.
em dinheiro - máximo de 3 meses - depositado em poupança.
fiança (contrato acessório).
seguro de fiança locatícia - abrange a totalidade das obrigações do locatário - art. 91 e Resolução 202/08 do CNSP.
cessão fiduciária de investimento.
Possibilidade de cobrança de luvas (direito de uso do ponto comercial) em contrato inicial de locação comercial - contrato acessório/apêndice ao contrato de locação.
o locador não pode reaver o imóvel durante o prazo do contrato - art. 4º.
O locatário pode devolver antecipadamente, pagando multa, salvo se for transferido por seu empregador para outra localidade.