BDQ METODOLOGIA 1

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07/11/2017 BDQ: Avaliação Parcial
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CCJ0090_201402464371 V.1
 
 
 DIREITO IMOBILIÁRIO
Avaiação Parcial: CCJ0090_SM_201402464371 V.1 
Aluno(a): ANDRE BENIGNO RIOS Matrícula: 201402464371
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 09/10/2017 12:27:32 (Finalizada)
 
 1a Questão (Ref.: 201403222447) Acerto: 1,0 / 1,0
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da
própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis
constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de
Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo
no Registro de Imóveis.
Estão certas apenas as II e III.
Apenas a afirmativa II está certa.
 Todas estão certas.
Estão certas apenas as I e II.
Estão certas apenas as I e III.
 Gabarito Comentado.
 
 2a Questão (Ref.: 201403216412) Acerto: 1,0 / 1,0
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve
existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer
no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:
Princípio da prioridade
Princípio da Unitariedade Matricial.
Princípio da Prioridade.
Princípio da Legalidade.
 Princípio da Continuidade.
 
 3a Questão (Ref.: 201403222499) Acerto: 1,0 / 1,0
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim
descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área do terreno
(parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de
Imóveis da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela autoridade
administrativa do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção CORRETA:
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa da área de
terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2
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do imóvel constante da matrícula registral.
 Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, sendo incidente
o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e venda de uma parte específica de
um imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel a ser
registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o prévio desmembramento
deveria ter sido providenciado.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de vontade das partes
contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área do terreno, estando presentes os
elementos de validade e formação do negócio jurídico.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à integralidade do
imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como pressuposto a indicação dos
nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do
logradouro, bem como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área de terreno, ou
seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o desdobramento matrícula registral,
criando-se duas novas, independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do
Município.
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 
 4a Questão (Ref.: 201402688581) Acerto: 1,0 / 1,0
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema
registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à
matricula, podemos afirmar que:
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão
das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
 Gabarito Comentado.
 
 5a Questão (Ref.: 201402688601) Acerto: 1,0 / 1,0
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar
a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
 Lavrar escrituras e procurações públicas;
 
 6a Questão (Ref.: 201402651836) Acerto: 1,0 / 1,0
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo
Poder Público.
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios
do Estado e com recursos materiais estatais.
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão
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constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
 
 7a Questão (Ref.: 201403078990) Acerto: 1,0 / 1,0
O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de
dezembro de 1979 é aquele:
 Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão
de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano,
conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do
sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba
em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a
modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas
destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradourospúblicos ou
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para
que atenda sua finalidade socioambiental.
 Gabarito Comentado.
 
 8a Questão (Ref.: 201403137774) Acerto: 1,0 / 1,0
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do
Código Civil, resulta em:
 Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos,
construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em
condomínio.
Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais
anteriores coproprietários da coisa comum.
Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo
transformadas em matrícula única.
 Gabarito Comentado. Gabarito Comentado.
 
 9a Questão (Ref.: 201402688661) Acerto: 1,0 / 1,0
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser
paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de
empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
 Gabarito Comentado.
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 10a Questão (Ref.: 201402651863) Acerto: 1,0 / 1,0
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
 Gabarito Comentado.