Avaliando Aprendizado 3 e 4 Direito Civil 3

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1a Questão (Ref.: 201503503498) Pontos: 0,1 / 0,1 
A respeito das luvas no contrato de locação empresarial, é correto afirmar: 
 
 
A cobrança de luvas é permitida em qualquer situação, desde que não ultrapasse o valor de 5 alugueres. 
 De acordo com a jurisprudência do STJ, não há ilegalidade na cobrança de luvas em contrato inicial de locação, conforme a inteligência 
dos arts. 43, I, e 456 da Lei 8.245/91. 
 
Atualmente a cobrança de luvas está restrita aos contratos de locação em shopping centers. 
 
A Lei da Usura revogou todas as disposições da Lei de Locações relativas à cobrança de luvas. 
 
A Lei 12.112/2009, que alterou vários dispositivos da Lei 8.245/91, considerou ilícita a cobrança de luvas nos contratos de locação 
empresarial. 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201503502422) 
Pontos: 0,1 / 0,1 
(OAB 2010/1) No que diz respeito à extinção dos contratos, assinale a opção correta. 
 
 
A resolução por inexecução voluntária do contrato produz efeitos ex tunc se o contrato for de execução continuada. 
 
Na resolução por onerosidade excessiva, não é necessária a existência de vantagem da outra parte, bastando que a prestação de uma 
das partes se torne excessivamente onerosa. 
 A eficácia da resolução unilateral de determinado contrato independe de pronunciamento judicial e produz efeitos ex nunc. 
 
Ainda que a inexecução do contrato seja involuntária, a resolução ensejará o pagamento das perdas e danos para a parte prejudicada. 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201503546739) 
Pontos: 0,1 / 0,1 
O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até a contestação da lide, que sejam excutidos primeiros os bens do devedor. 
O enunciado caracteriza: 
 
 
Abandono do fiador 
 
Nada significa, pois a fiança civil é sempre solidária 
 O benefício de ordem 
 
A extinção da fiança 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201503503753) 
Pontos: 0,1 / 0,1 
Com relação à extinção dos contratos, assinale a opção correta 
 
 
A revogação é uma forma de resilição bilateral do contrato 
 
A resolução voluntária é decorrente do comportamento doloso de um dos contratantes, produzindo efeitos ex nunc 
 
Todas as assertivas estão corretas. 
 O arrependimento poderá ser utilizado por qualquer uma das partes, desde que prevista no contrato e antes do início da sua execução 
 
A resolução por onerosidade excessiva ocorre em virtude de fato não imputável às partes, como sucede nas hipóteses de ação de terceiro 
ou acontecimento inevitável, denominados casos fortuitos ou força maior 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201503503491) 
Pontos: 0,1 / 0,1 
(Questão 4 2º Exame OAB-RJ) Sendo alienado o imóvel durante a vigência de contrato de locação: 
 
 
O adquirente poderá denunciar o contrato com prazo de sessenta dias para desocupação, independentemente de cláusula de vigência em 
razão do princípio "venda rompe a locação¿; 
 O adquirente poderá denunciar o contrato com prazo de noventa dias para desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e 
o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel; 
 
A denúncia deverá ser exercitada no prazo de 30 dias contados do registro da venda ou do compromisso, presumindo-se, após esse 
prazo, a concordância na manutenção da locação. 
 
A denúncia não poderá ser exercida. 
 
O adquirente não poderá denunciar o contrato se este vigorar por prazo indeterminado; 
 
 
1a Questão (Ref.: 201503502405) Pontos: 0,0 / 0,1 
Os contratos eletrônicos: 
 
 não se aplica a responsabilidade civil pré ou pós-contratual. 
 
por serem celebrados entre ausentes, terão sempre interpretação restritiva. 
 
são formados no local onde será prestado o serviço ou entregue o bem. 
 podem ser celebrados entre ausentes ou entre presentes. 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201503570754) 
Pontos: 0,0 / 0,1 
Marque a INCORRETA 
 
 Nos contratos em que as obrigações caibam apenas a uma parte, esta poderá desobrigar-se se a prestação for excessivamente onerosa. 
 
A parte lesada pelo inadimplemento pode optar entre a resolução do contrato ou a exigência de seu cumprimento, além da indenização 
por perdas e danos. 
 
A resolução do contrato de obrigações bilaterais poderá ser evitada se a parte oferecer-se para modificar equitativamente as suas 
condições 
 
Se for da essência do contrato o instrumento público, o distrato só pode ser feito por esta via. 
 Nos contratos bilaterais qualquer dos contratantes pode exigir que a outra parte cumpra o avençado, desde que primeiro prove que 
cumpriu a sua parte. 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201503508581) 
Pontos: 0,1 / 0,1 
Carla e Renata eram fiadoras de André (locatário) em contrato de locação de um apartamento residencial. Como André não pagou os últimos três 
meses de aluguel, o Pedro na qualidade de locador ajuizou ação de cobrança contra Carla e André. Considerando a situação hipotética 
apresentada, é correto afirmar que: 
 
 
Carla não poderá arguir em sua peça contestatória o benefício da ordem em face de André. 
 
Caso Carla venha a pagar integralmente a dívida de André, fica sub-rogada nos direitos do credor (Pedro), e poderá demandar Renata 
pela integralidade da dívida. 
 
Caso André pague no curso da lide a integralidade de sua dívida, Carla continua figurando como ré no processo judicial. 
 
A fiança conjunta, firmada por Carla e Renata, não é prevista no Direito Brasileiro, sendo referida garantia nula. 
 Carla deverá promover o chamamento ao processo de Renata, para que a mesma figure como solidariamente responsável. 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201503509658) 
Pontos: 0,0 / 0,1 
Nos contratos de compra e venda, assinale, dentre as respostas abaixo, a única alternativa correta: 
 
 É nula a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem 
consentido 
 
O vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço, mesmo nas vendas a crédito. 
 Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do vendedor, no caso de compra e venda de bens imóveis 
e a cargo do vendedor as da tradição, no caso de compra e venda de bens móveis 
 
A fixação de preço não pode ser feita em função de índices e parâmetros, ainda que suscetíveis de objetiva determinação. 
 
É válido o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço. 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201503503635) 
Pontos: 0,0 / 0,1 
(Questão 6 3º Exame OAB-RJ) A compra e venda de bens móveis é contrato: 
 
 
Unilateral; 
 
A título gratuito; 
 Comutativo. 
 Formal;