Usucapião: Requisitos e Espécies

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AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
Usucapião 
Requisitos gerais e específicos 
A) Pessoais: referem-se às características pessoais, bem como atitudes do adquirente e do 
proprietário. Assim, para usucapir, é necessário que o adquirente tenha capacidade jurídica, na forma 
da lei civil. Por outro lado, também não corre o prazo da usucapião contra os absolutamente 
incapazes. Além disso, considerando ser a USUCAPIÃO uma espécie de prescrição aquisitiva, há que 
serem observadas as causas obstativas, suspensivas e interruptivas da prescrição elencadas nos arts. 
197 a 204, CC/2002. 
B) Reais: referem-se ao objeto da usucapião, é dizer, aos bens e direitos suscetíveis de usucapião. 
Assim é que podem ser usucapidos os bens apropriáveis, estando, pois, excluídos os bens fora do 
comércio, os bens públicos (Ver Súmula 340 do STF) e bens que, pela natureza da relação jurídica que 
autoriza a posse do possuidor, não podem ser usucapidos, como, p.ex., o condômino usucapir área 
condominial. 
C) Formais: os requisitos formais referem-se à posse (que deve ser exercida com animus domini), ao 
prazo e à sentença judicial (declaratória). A posse deve ser justa, não sendo condição essencial a boa-
fé. Dessa forma, a posse há de ser: mansa, pacífica, pública, contínua e duradoura. 
Sobre a continuidade, cabe ressaltar a possibilidade de soma de posses para efeito de usucapião. 
Em se tratando de usucapião de imóveis, da sentença deve ser extraída carta que será registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis. Ademais, em conformidade com as súmulas 263 e 391, ambas do STF, 
tanto o possuidor quanto os confinantes devem ser citados pessoalmente para a ação de usucapião. 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
Usucapião 
Conceito e natureza jurídica 
Etimologia da palavra: usus (do latim, uso) + capionem (do latim, aquisição), que significa 
aquisição pelo uso. 
A usucapião é a aquisição de direito real por meio do exercício da posse mansa, pacífica, 
continuada e duradoura. Outros direitos reais são adquiridos pela usucapião, tais como a 
servidão e o uso. Assim, a usucapião transforma um estado de fato (posse) em um estado de 
direito. A usucapião é forma originária de aquisição da propriedade. 
Fundamentos 
Corrente subjetivista: fundamento - presunção de que o proprietário abandonou o bem, 
renunciando-o tacitamente. 
Corrente objetivista: fundamento - consolidação da propriedade, dando jurisdicidade a uma 
situação de fato: a posse e tempo. A posse é o fato objetivo, e o tempo, a força que opera a 
transformação do fato em direito. 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
 Espécies e respectivos prazos 
 Usucapião de imóveis : ordinária, extraordinária ou especial 
 A especial pode ser: urbana (pro misero)(art.1240); rural (pro labore)(Art. 1239); coletiva (estatuto da cidade); 
matrimonial (art.1240-A) 
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade 
divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, 
adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
• Muitas questões polêmicas estão sendo levantadas a respeito do novel instituto, inclusive quanto à própria 
constitucionalidade. Na V Jornada de Direito Civil, realizada pelo STJ e pelo CJF, alguns enunciados foram 
aprovados a respeito da usucapião matrimonial: 
• 498. A fluência do prazo de 2 anos previsto pelo art. 1.240-A para a nova modalidade de usucapião nele 
contemplada tem início com a entrada em vigor da Lei n. 12.424/2011. 
• 499. A aquisição da propriedade na modalidade de usucapião prevista no art. 1.240-A do Codigo Civil só pode 
ocorrer em virtude de implemento de seus pressupostos anteriormente ao divórcio. O requisito "abandono de 
lar" deve ser interpretado de maneira cautelosa, mediante a verificação de que o afastamento do lar conjugal 
representa descumprimento simultâneo de outros deveres conjugais, tais como assistência material e 
sustento do lar. 
• 500. A modalidade de usucapião prevista no art. 1.240-A do Código Civil pressupõe a propriedade comum do 
casal e compreende todas as formas de família ou entidaes familiares, inclusive homoafetivas. 
• 501. As expressões "ex-cônjuge" e "ex-companheiro", contidas no art. 1.240-A do Código Civil, correspondem 
à situação fática da separação, independentemente de divórcio. 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL 
Em 2015, a Lei 13.105 (novo CPC) no artigo Art. 1.071 introduziu outra 
modalidade de usucapião de bens imóveis, que se chama usucapião 
extrajudicial ou administrativa. 
Este artigo inseriu na Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73), no 
Capítulo III do Título V da Lei n o 6.015, de 31 de dezembro de 1973 
(Lei de Registros Públicos), que passa a vigorar acrescida do seguinte 
art. 216-A: “Art. 216-A. Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o 
pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será 
processado diretamente perante o cartório do registro de imóveis da 
comarca em que estiver situado o imóvel usucapiendo, a requerimento 
do interessado, representado por advogado, instruído com: (ver incisos 
I a IV e parágrafos 1 a 10) 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
Prazos 
Os prazos variam conforme a espécie de usucapião: 
- usucapião extraordinária - art. 1.238, caput: 15 anos 
- art. 1.238, parágrafo único: 10 anos. 
- usucapião ordinária - art. 1.242, caput: 10 anos 
- art. 1.242, parágrafo único: 5 anos. 
- usucapião especial - rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CR/88): 5 anos. 
- urbana (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos. 
- usucapião coletiva(Lei 10257/01, art. 10): 5 anos. 
 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
Alegação em defesa e seus efeitos 
A regra da proibição de exceção de domínio é suavizada quando a 
matéria de defesa for a usucapião, consoante entendimento sumulado 
pelo STF: 
Súmula 237, STF: o usucapião pode ser argüido em defesa. 
Quando a usucapião for alegada como matéria de defesa, a decisão 
somente poderá ser usada para fins de registro se formulado pedido 
contraposto. 
AVALIAÇÃO 
Caso Concreto 
Gustavo e Rodolfo dissolveram em 2012 sua união homoafetiva em que 
conviveram desde 2000. Gustavo voltou para a casa dos seus pais e Rodolfo 
permaneceu no apartamento em que viviam e que adquiriam de forma 
onerosa durante a união, porque não era proprietário de outro imóvel. Como 
a dissolução da união foi litigiosa, Gustavo decidiu deixar todas as contas 
relativas ao imóvel para Rodolfo pagar, tais como, o IPTU e as taxas 
condominiais, já que não mais iria morar no bem. Após 4 anos morando com 
os seus pais, Gustavo decide contratar você como advogado(a), para postular 
o seu direito à metade do apartamento, eis que comprou o bem em 
copropriedade com Rodolfo e até o momento não tinham partilhado o 
referido imóvel. Pergunta-se: Gustavo conseguirá obter em Juízo o seu 
direito à metade (meação) do apartamento? Fundamente sua resposta. 
AVALIAÇÃO 
Questão objetiva 
Por 10 anos, sem interrupção nem oposição, Fábio possuiu, como seu, bem 
imóvel no qual estabeleceu sua moradia habitual, podendo: 
A. depois de mais cinco anos requerer ao juiz que declare adquirida a 
propriedade do bem, independentemente de justo título e boa-fé. 
B. requerer ao juiz que constitua desde logo, em seu favor, a propriedade do 
bem, somente se possuir justo título e boa-fé. 
C. depois de mais cinco anos requerer ao juiz que constitua, em seu favor, a 
propriedade do bem, desde que possua justo título e boa-fé. 
D. requerer ao juiz que declare desde logo adquirida a propriedade do bem, 
independentemente de justo título e boa-fé. 
E. requerer ao juiz que constituaem seu favor, a partir do trânsito em 
julgado da sentença, a propriedade do bem, independentemente de justo 
título e boa-fé.