DESAFIO 5 ORIGINAL

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Faculdade Anhanguera de Guarulhos
Curso: Administração
	
Tutor EAD: Weyna Estela Ramos S de Freitas
Desafio Profissional
Disciplinas: Análise de investimentos, Estrutura e análise das demonstrações contábeis, Contabilidade de custos, Gestão de negócios internacionais, Desenvolvimento econômico
Guarulhos/SP
2017
Faculdade Anhanguera de Guarulhos
Curso: Administração
Tutor EAD: Weyna Estela Ramos S de Freitas
Desafio Profissional
Disciplinas: Análise de investimentos, Estrutura e análise das demonstrações contábeis, Contabilidade de custos, Gestão de negócios internacionais, Desenvolvimento econômico
	Atividade praticada e supervisionada pela faculdade Anhanguera UNIDERP –
Centro de educação à distância, para ser apresentada à banca examinadora 
Da Anhanguera educacional como requisito
Para obtenção de notas no curso de Administração, 
Sob orientações dos professores 
Weyna Estela Ramos S de Freitas
Guarulhos/SP
2017
SUMÁRIO
1.INTRODUÇÃO	3
2.PROJEÇÃO PARA RECEITA OPERACIONAL	4
3.ESTIMATIVA DE GASTOS OPERACIONAIS	13
4.FLUXO DE CAIXA PARA O PERÍODO DE 15 ANOS	16
5.VPL – VALOR PRESENTE LIQUIDO	17
6.VPLA – VALOR PRESENTE LIQUIDO ANUALIZADO	19
7.TIR – TAXA INTERNA DE RETORNO	20
8.PAYBACK SIMPLES E DESCONTADO	22
8.1.	Payback simples	22
8.2.	Payback descontado	24
9.RELATÓRIO PARA VIABILIDADE ECONÔMICA DE PROJETO	27
10.CONCLUSÃO	30
11.REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS	31
�
�
INTRODUÇÃO
O setor de turismos tem crescido consideravelmente no Brasil e tem um principal destino da América do Sul. Em 2015 o turismo surgiu como retomada do crescimento econômico tenho uma fatia de 3,7% do PIB global ficando atrás do México com 8,7% e da França com 7,2%; conforme o Site do Ministério do Turismo em abril de 2016, “Estudo revela que 49,4% dos brasileiros que pretendem viajar pelo país nos próximos seis meses desejam visitar destinos turísticos da Região Nordeste”, região está repleta de praias paradisíacas, paisagens naturais e passeios diversos.
Temos um cenário de recuperação econômica em 2017, e a previsão é que o PIB (Produto Interno Bruto) cresça e a inflação continue a caindo mantendo a estabilidade do país.
	Mediante ao breve estudo acima e a perspectiva que temos da região Nordeste vamos auxiliar um grupo de investidores a analisa a viabilidade da construção de uma pousada; temos o desafio de auxiliá-los na tomada de decisão com a avaliação acerca do que será investido levando em consideração o quadro econômico do país, o prazo estipulado pelos investidores de quinze anos para o retorno do investimento e o valor inicial investido de R$ 1.936.242,61 utilizando técnicas como: Valor Presente líquido (VPL), Valor presente Líquido Anualizado (VPLa), Taxa de Retorno Interno (TIR); Payback simples e descontado.
PROJEÇÃO PARA RECEITA OPERACIONAL
A Projeção para receita operacional é uma aproximação do quanto se pretende vender e gastar para um determinado tempo futuro, esse tempo pode variar, dependendo dos dados que os investidores tenham, serve para que possamos ter uma visão do quanto teremos de receita operacional no futuro.
A taxa de crescimento para as receitas é de 8% e para as despesas é 6% e o prazo é de 15 anos, conforme determinado pelos investidores.
	Receitas Operacionais
	Despesas operacionais
	Projeção
	Mês
	 Valor 
	Mês
	 Valor 
	Mês
	 Valor 
	1
	 R$ 1.026.879,88 
	1
	 R$ 811.578,80 
	1
	 R$ 112.613,09 
	2
	 R$ 1.109.030,27 
	2
	 R$ 860.273,53 
	2
	 R$ 137.853,72 
	3
	 R$ 1.197.752,69 
	3
	 R$ 911.889,94 
	3
	 R$ 166.087,48 
	4
	 R$ 1.293.572,91 
	4
	 R$ 966.603,34 
	4
	 R$ 197.612,28 
	5
	 R$ 1.397.058,74 
	5
	 R$ 1.024.599,54 
	5
	 R$ 232.753,33 
	6
	 R$ 1.508.823,44 
	6
	 R$ 1.086.075,51 
	6
	 R$ 271.865,59 
	7
	 R$ 1.629.529,31 
	7
	 R$ 1.151.240,04 
	7
	 R$ 315.336,34 
	8
	 R$ 1.759.891,66 
	8
	 R$ 1.220.314,44 
	8
	 R$ 363.588,05 
	9
	 R$ 1.900.682,99 
	9
	 R$ 1.293.533,31 
	9
	 R$ 417.081,39 
	10
	 R$ 2.052.737,63 
	10
	 R$ 1.371.145,31 
	10
	 R$ 476.318,56 
	11
	 R$ 2.216.956,64 
	11
	 R$ 1.453.414,02 
	11
	 R$ 541.846,95 
	12
	 R$ 2.394.313,17 
	12
	 R$ 1.540.618,87 
	12
	 R$ 614.262,99 
	13
	 R$ 2.585.858,23 
	13
	 R$ 1.633.056,00 
	13
	 R$ 694.216,41 
	14
	 R$ 2.792.726,89 
	14
	 R$ 1.731.039,36 
	14
	 R$ 782.414,84 
	15
	 R$ 3.016.145,04 
	15
	 R$ 1.834.901,72 
	15
	 R$ 879.628,81 
Cálculos:
Receita Operacional
Ano 01:
Receita operacional = Valor investimento inicial
1.026.879,88
Ano 02:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.026.879,88 + 8% (82.150,39) = 1.109.030,27
Ano 03:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.109.030,27 + 8% (88.722,42) =1.197.752,69
Ano 04:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.197.752,69 + 8% (95.820,22) = 1.293.572,91
Ano 05:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.293.572,91 + 8% (103.485,83) = 1.397.058,74
Ano 06:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.397.058,74 + 8%( 111.764,70) = 1.508.823,44
Ano 07
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.508.823,44 + 8%( 120.705,88) = 1.629.529,31
Ano 08:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.629.529,31 + 8%(130.362,35) = 1.759.891,66
Ano 09:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.759.891,66 + 8% (140.791,33) = 1.900.682,99 
Ano 10:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
1.900.682,99 + 8%( 152.054,64) = 2.052.737,63
Ano 11:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
2.052.737,63 + 8% (164.219,01) = 2.216.956,64
Ano 12:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
2.216.956,64 + 8% (177.356,53) = 2.394.313,17
Ano 13
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
2.394.313,17 + 8% (191.545,05) = 2.585.858,23
Ano 14:
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
2.585.858,23 + 8% (206.868,66) = 2.792.726,89
Ano 15
Valor do ano anterior + 8% (taxa de crescimento)
2.792.726,89 + 8%(223.418,15) = 3.016.145,04
Despesa Operacional
Ano 01
Despesa Operacional = Estimativa de gastos no primeiro ano 
811.578,80
	
Ano 02
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
811.578,80 + 6% (48.694,73) = 860.273,53
Ano 03
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
860.273,53 + 6% (51.616,41) = 911.889,94
Ano 04
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
911.889,94 + 6% (54.713,40) = 966.603,34
Ano 05
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
966.603,34 + 6% (57.996,20) = 1.024.599,54
Ano 06
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.024.599,54 + 6% (61.475,97) = 1.086.075,51
Ano 07
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.086.075,51+6% (65.164,53) = 1.151.240,04
Ano 08
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.151.240,04 + 6% (69.074,40 ) = 1.120.314,44
Ano 09
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.120.314,44 + 6% (73.218,87) = R$ 1.293.533,31 
Ano 10
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.293.533,31 + 6% (77.612,00) = 1.371.145,31 
Ano 11
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.371.145,31 + 6% (82.268,72) = 1.453.414,02 
Ano 12
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.453.414,02 + 6% (87.204,84) = 1.540.618,87 
Ano 13
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.540.618,87 + 6% (92.437,13) = 1.633.056,00 
Ano 14
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.633.056,00 + 6% (97.983,36) = 1.731.039,36 
Ano 15
Valor do ano anterior+ 6% (taxa de crescimento)
1.731.039,36 + 6% (103.862,36) = 1.834.901,72 
Projeção para Receita Operacional
Ano 01
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.026.879,88 – 10% (102.687,99)) – 811.578,80 
924.191,90 – 811.578,80 = 112.613,09
Ano 02
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.109.030,27 -10% (110.903,03)) - 860.273,53 
998.127,25 – 860.273,53 = 137.853,72
Ano 03
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.197.752,69 – 10% (119.775,270)) - 911.889,94
1.077.977,43 – 911,889,94 = 166,087,48
Ano 04
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.293.572,91 – 10%(129.357.29)) - 966.603,34 
1.164.215,62 - 966.603,34 = 197.612,28 
Ano 05
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.397.058,74 – 10% (139.705,87)) - 1.024.599,54 
1.257.352,87 - 1.024.599,54 = 232.753,33 
Ano 06
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.508.823,44 – 10%( 150.882,34)) - 1.086.075,51 
1.357.941,10 - 1.086.075,51 = 271.865,59 
Ano 07
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.629.529,31 – 10% (162.952,93)) - 1.151.240,04 
1.466.576,38 - 1.151.240,04 = 315.336,34 
Ano 08
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.759.891,66 – 10% (175.989,17)) - 1.220.314,44 
1.583.902,49 - 1.220.314,44 = 363.588,05 
Ano 09
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(1.900.682,99 -10% (190.068,30)) - 1.293.533,31 
1.710.614,69 - 1.293.533,31 = 417.081,39 
Ano 10
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(2.052.737,63 – 10% (205.273,76)) - 1.371.145,31 
1.847.463,87 - 1.371.145,31 = 476.318,56 
Ano 11
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(2.216.956,64 – 10%(221.695,66)) - 1.453.414,02 
1.992.260,98 – 1.453.414,02 = 541.846,95 
Ano 12
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(2.394.313,17 - 10% (239.431,32)) - 1.540.618,87 
2.154.881,85 - 1.540.618,87 = 614.262,99 
Ano 13
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(2.585.858,23 – 10% (258.585,82)) - 1.633.056,00 
2.327.272,41 - 1.633.056,00 = 694.216,41 
Ano 14
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(2.792.726,89 - 10% (279.272,69)) - 1.731.039,36 
2.513.454,20 - 1.731.039,36 = 782.414,84 
Ano 15
(Receita - 10% (TMA)) – Despesas
(3.016.145,04 - 10% (301.614,50)) - 1.834.901,72 
2.714.530,54 - 1.834.901,72 = 879.628,81 
ESTIMATIVA DE GASTOS OPERACIONAIS
	Despesas operacionais
	Mês
	 Valor 
	1
	 R$ 811.578,80 
	2
	 R$ 860.273,53 
	3
	 R$ 911.889,94 
	4
	 R$ 966.603,34 
	5
	 R$ 1.024.599,54 
	6
	 R$ 1.086.075,51 
	7
	 R$ 1.151.240,04 
	8
	 R$ 1.220.314,44 
	9
	 R$ 1.293.533,31 
	10
	 R$ 1.371.145,31 
	11
	 R$ 1.453.414,02 
	12
	 R$ 1.540.618,87 
	13
	 R$ 1.633.056,00 
	14
	 R$ 1.731.039,36 
	15
	 R$ 1.834.901,72 
Cálculos
Ano 01
Despesa Operacional = Estimativa de gastos no primeiro ano 
811.578,80
	
Ano 02
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
811.578,80 + 6% (48.694,73) = 860.273,53
Ano 03
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
860.273,53 + 6% (51.616,41) = 911.889,94
Ano 04
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
911.889,94 + 6% (54.713,40) = 966.603,34
Ano 05
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
966.603,34 + 6% (57.996,20) = 1.024.599,54
Ano 06
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.024.599,54 + 6% (61.475,97) = 1.086.075,51
Ano 07
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.086.075,51+6% (65.164,53) = 1.151.240,04
Ano 08
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.151.240,04 + 6% (69.074,40 ) = 1.120.314,44
Ano 09
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.120.314,44 + 6% (73.218,87) = R$ 1.293.533,31 
Ano 10
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.293.533,31 + 6% (77.612,00) = 1.371.145,31 
Ano 11
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.371.145,31 + 6% (82.268,72) = 1.453.414,02 
Ano 12
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.453.414,02 + 6% (87.204,84) = 1.540.618,87 
Ano 13
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.540.618,87 + 6% (92.437,13) = 1.633.056,00 
Ano 14
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.633.056,00 + 6% (97.983,36) = 1.731.039,36 
Ano 15
Valor do ano anterior + 6% (taxa de crescimento)
1.731.039,36 + 6% (103.862,36) = 1.834.901,72 
FLUXO DE CAIXA PARA O PERÍODO DE 15 ANOS
VPL – VALOR PRESENTE LIQUIDO
Investimento inicial R$ 1.936.242,61
1.936.242,61 CHS g CFo
1.026.879,88 g CFj
1.109.030,27 g CFj
1.197.753,69 g CFj
1.293.572,91 g CFj
1.397.058,74 g CFj
1.508.823,44	 g CFj
1.629.529,32	 g CFj
1.759.891,66 g CFj
1.900.682,99 g CFj
2.052.737,63 g CFj
2.216.956,64 g CFj
2.394.313,17 g CFj
2.585.858,23 g CFj
2.792.726,89 g CFj
3.016.145,04 g CFj
10% i
f NPV = R$ 10.417.529,75
VPL = R$ 10.417.529,75
�
6 - VPLA – VALOR PRESENTE LIQUIDO ANUALIZADO
VPLa = R$ 1.369.631,98 
R$ 10.417.529,75 g CFo
10 i
15 n PMT = 1.369.631,98
TIR – TAXA INTERNA DE RETORNO 
TIR = 60,90%
Por meio da calculadora financeira realizamos o seguinte cálculo para resolução do VPL e TIR
1.936.242,61 CHS g CFo
1.026.879,88 g CFj
1.109.030,27 g CFj
1.197.753,69 g CFj
1.293.572,91 g CFj
1.397.058,74 g CFj
1.508.823,44	 g CFj
1.629.529,32	 g CFj
1.759.891,66 g CFj
1.900.682,99 g CFj
2.052.737,63 g CFj
2.216.956,64 g CFj
2.394.313,17 g CFj
2.585.858,23 g CFj
2.792.726,89 g CFj
3.016.145,04 g CFj
10% i
f NPV = R$ 12.325.979,76
f IRR = TIR: 60,90%
�
PAYBACK SIMPLES E DESCONTADO
Payback simples
O payback é um indicador que possibilita o investidor analisar o prazo previsto de retorno do valor investido.
	Ano
	FC
	Saldo
	0
	R$ 1.936.242,61
	-R$ 1.936.242,61 
	1
	R$ 1.026.879,88
	-R$ 909.362,73
	2
	R$ 1.109.030,27
	R$ 199.667,54
	3
	R$ 1.197.753,69
	R$ 1.397.421,23
	4
	R$ 1.293.572,91
	R$ 2.690.994,14
	5
	R$ 1.397.058,74
	R$ 4.088.052,88
	6
	R$ 1.508.823,44
	R$ 5.596.876,32
	
	O Payback é de 1 ano e 9 meses.
	
Cálculos:
O resultado do payback se dá quando o valor do saldo passa a ser positivo, pois indica que o valor ultrapassa aquilo que foi investido no inicio. 
Ano 01
	
-Investimento inicial + Fluxo de caixa ano 01 
-1.936.242,61 + 1.026.879,88 = -R$909.362,73
Ano 02
Saldo ano 01 + Fluxo de caixa ano 02
-R$909.362,73 + 1.109.030,27= 199.667,54
Ano 03
Saldo ano 02 + Fluxo de caixa ano 03
199.667,54 + 1.197.753,69 = 1.397.421,23
Ano 04
Saldo ano 03 + Fluxo de caixa ano 04
1.397.421,23+ 1.293.572,91 = 2.690.994,14
Ano 05
Saldo ano 04 + Fluxo de caixa ano 05
2.690.994,14 + 1.397.058,74 = 4.088.052,88
Ano 06
Saldo ano 05 + Fluxo de caixa ano 06
4.088.052,88 + 1.508.823,44 = 5.596.876,32
Nesse caso o saldo se torna positivo no decorrer do primeiro ano.
Para saber o mês exato em que obtivemos o retorno do investimento calculamos da seguinte forma.
Ano do retorno – Saldo do ano de retorno / fluxo de caixa do ano seguinte
– (-909.362,73) /1.109.030,27 = 1,82, ou seja, um ano e 82% (1 ano e 9 meses)
 Payback descontado
O payback descontado segue a mesma descrição do simples, com um diferencial, no calculo é levado em consideração a TMA de 10% a. a., dando a possibilidade de analisar o valor considerando o poder de compra no período analisado.
	Ano
	Investimento
	FC
	TMA
	Fluxo desc.
	Saldodesc.
	0
	R$ 1.936.242,61
	-R$ 1.936.242,61
	10%
	-R$ 1.936.242,61
	-R$ 1.936.242,61
	1
	 
	R$ 1.026.879,88
	10%
	R$ 933.527,16
	-R$ 1.002.715,45
	2
	 
	R$ 1.109.030,27
	10%
	R$ 916.553,94
	-R$ 86.161,50
	3
	 
	R$ 1.197.753,69
	10%
	R$ 899.890,08
	R$ 813.728,57
	4
	 
	R$ 1.293.572,91
	10%
	R$ 883.527,70
	R$ 1.697.256,27
	5
	 
	R$ 1.397.058,74
	10%
	R$ 867.463,56
	R$ 2.564.719,84
	6
	 
	R$ 1.508.823,44
	10%
	R$ 851.691,50
	R$ 3.416.411,33
O Payback descontado é de 2 anos e 1 mês.
Cálculos:
Para calcular o payback descontado é necessário primeiro o fluxo de caixa descontado.
O resultado do payback se dá quando o valor do saldo passa a ser positivo, pois indica que o valor ultrapassa aquilo que foi investido no inicio. 
Ano 01
	
-Investimento inicial + Fluxo de caixa descontado ano 01 
-1.936.242,61 + 933.527,16 = -R$ 1.002.715,45
Ano 02
Saldo ano 01 + Fluxo de caixa descontado ano 02
-R$ 1.002.715,45 + 916.553,94 = -R$ 86.161,50
Ano 03
Saldo ano 02 + Fluxo de caixa descontado ano 03
-R$ 86.161,50 + 899.890,08 = 813.728,57
Ano 04
Saldo ano 03 + Fluxo de caixa descontado ano 04
813.728,57 + 883.527,70 = 1.697.256,27
Ano 05
Saldo ano 04 + Fluxo de caixa descontado ano 05
1.697.256,27 + 867.463,56 = 2.564.719,84
Ano 06
Saldo ano 05 + Fluxo de caixa descontado ano 06
2.564.719,84 + 851.691,50 = 3.416.411,33
Nesse caso o saldo se torna positivo no decorrer do segundo ano.
Para saber o mês exato em que obtivemos o retorno do investimento calculamos da seguinte forma.
Ano do retorno – Saldo do ano de retorno / fluxo de caixa do ano seguinte
2 – (-R$ 86.161,50) /899.890,08= 2,10, ou seja, 2 anos e 10% (2 anos e 1 mês)
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RELATÓRIO PARA VIABILIDADE ECONÔMICA DE PROJETO
Realizamos um estudo de viabilidade econômica do projeto da construção da pousada no Nordeste nos baseando em todos os dados levantados e assim podemos ter uma projeção do seu comportamento frente ao mercado.
Os investidores já viram a oportunidade, bem como a aceitação do potencial publico, a analise mercadológica, estudo do segmento e concorrência. 
O primeiro ponto que analisamos foi a projeção de receitas operacionais.
O público alvo são turistas que visitam a região, com 3 opções de quartos, os hospedes tem a opção que se adequará melhor ao seu perfil.
Fizemos o cálculo baseado nos custos e receitas já previstos e obteremos uma taxa atrativa de retorno, considerando também o crescimento do negócio ao longo do tempo, isso torna o projeto viável.
Analise de indicadores:
Temos ferramentas que podem facilitar a tomada de decisão e visualização real da viabilidade ou não de um projeto. Baseados nessas ferramentas elaboramos a analise verificando cada um.
VPL e VPLA – Valor Presente Líquido e Valor Presente Líquido Anualizado
O VPL é o indicador que nos permite apontar quanto o fluxo de caixa livre valeria no presente.
Esse valor é comparado ao nosso investimento inicial e não deve estar abaixo daquilo que foi colocado no Capital Social da empresa.
Ao comparar os valores, podemos chegar à conclusão que o Valor presente líquido (VPL) é superior a mais de 5 vezes o valor investido. 
O resultado é positivo, portanto o investimento é viável analisando o VPL.
O VPLa (Valor Presente Líquido Anualizado) representa o retorno real de um investimento, assim como o VPL, só que anualmente falando e pode ser mais fácil de ser comparado do que o VPL, pois em projetos de longa duração o ideal é que se tenha em mãos os valores por período, isso facilita a comparação.
Investimento inicial: 1.936.242,61
VPL: 10.417.529,75
VPLA: 1.369.631,98 
Taxa interna de retorno (TIR)
A TIR utiliza os mesmos dados que a VPL e nos possibilita ter uma alternativa para analisar a viabilidade econômica do projeto, enquanto a VPL mostra o valor monetário, a TIR oferece a visão de retorno percentual, que pode ser analisada com mais facilidade e a interpretação dos dados é mais fácil.
A TIR deve ser analisada comparando se a TMA (Taxa mínima de atratividade), no caso do nosso projeto são 10%. 
Comparando os dados chegamos à conclusão que o projeto é viável, pois a TIR (Taxa Interna de Retorno) é superior a TMA (Taxa Mínima de atratividade), ou seja, o retorno do projeto supera o mínimo esperado pelos investidores.
Payback simples e descontado
O Payback mostra o momento no qual o projeto retornará o valor investido, no qual o caixa deixará de ser negativo. Ele pode ser simples, considerando o valor expresso no fluxo simples ou descontado, onde são considerados as taxas, impostos e inflações, ou seja, o valor que retornará levando em conta que um valor que investimos hoje e daqui a 6 meses, embora monetariamente seja o mesmo valor acabamos perdendo o poder de compra e o valor é minimizado.
Payback simples: 1 Ano e 9 meses
Payback descontado: 2 anos e 1 mês
Analisando o tempo previsto de retorno, que está entre 1 ano e 9 meses e 2 anos e 1 mês, o projeto é considerado viável e trará rapidamente o valor investido de volta.
Outro ponto a ser considerado e que pode alterar todas as previsões aqui expressas é a economia do País, que está passando por uma grande incerteza e recessão, o cenário político é a grande preocupação para os investidores, que a todo o momento está mudando e fazendo com que a economia sofra os reflexos dessa grande crise
Após a análise de todos indicadores para a viabilidade do projeto, temos a dimensão que os investidores terão sucesso no mesmo, o projeto é viável e trará um ótimo retorno aos investidores.
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CONCLUSÃO
O desenvolvimento do presente estudo possibilitou uma análise concreta de como podemos ter ótimas ferramentas para investir no mercado. Alem disso, também possibilitou que obtivéssemos um conhecimento mais concreto das matérias estudadas, nos fornecendo subsídios para o futuro e nossa carreira.
De um modo geral, os investidores têm um potencial projeto em mãos, que tem tudo para ser muito lucrativo e vantajoso. Todos indicadores mostram que se trata de um projeto viável e que em curto espaço de tempo retornara o valor investido para os mesmos. Depois de toda análise o maior risco que enfrentamos nesse investimento é a situação atual do País, que nos traz uma grande incerteza quanto ao seu cenário futuro. 
Nesse sentido, é necessário um acompanhamento de perto da economia brasileira e atenção a todo e qualquer risco que venha a colocar o projeto em questão, para que tudo que venha a ser um risco possa se tornar uma oportunidade de maior crescimento com uma boa gestão dos recursos. 
REFERÊNCIAS BIBLÍOGRAFICAS
‘
http://www.turismo.gov.br/assuntos/15-editoria-c/5190-turismo,-a-alternativa-para-a-retomada-do-crescimento.html
http://www.turismo.gov.br/%C3%BAltimas-not%C3%ADcias/6097-nordeste-%C3%A9-a-regi%C3%A3o-preferida-dos-viajantes-brasileiros.html
https://pt.wikipedia.org/wiki/Turismo_no_Brasil
http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2017/05/mercado-mantem-cenario-positivo-para-economia-em-2017
http://blog.luz.vc/como-fazer/como-e-por-que-fazer-um-estudo-de-viabilidade-economica-e-financeira/
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