caso 8

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DE DIREITO da vara cível – da comarca de João Pessoa/PB
O Condomínio Spartacus , representado judicialmente pelo seu síndico regularmente eleito, conforme comprovação de assembleia acostada aos autos , situado na Rua Rubi , nº 300, no município de João Pessoa/PB , vem através de seu advogado devidamente qualificado vem PROPOR:
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER CUMULADA COM A CONCESSÃO DE TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA:
Pelo procedimento comum em face de Felizberto, condômino no edifício , brasileiro, residente na unidade 501 do referido prédio , que se situa no endereço supra aludido , os cadastros nos registros gerais de pessoas físicas é ignorado, PELOS SEGUINTE S FATOS E
DOS FATOS
O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral extraordinária no Condomínio Spartacus, localização na cidade de João Pessoa/PB , para realização de obras de recuperação e manutenção .
Ocorre que no curso d a obra fora constatado o rompi mento de tubulação de esgoto da coluna do edifício, no a apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do senhor Felizberto. O condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto , por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insistiu em negar o acesso ao apartamento, de modo que obstou o trabalho de manutenção .
Os efeitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 401 , logo abaixo do apartamento em questão . Tal ocorrência vem trazendo um
potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos . Segue as fundamentações acerca dos fatos narrados acima
FUNDAMENTOS:
I.DA CONCESSÃO DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA
No tocante em que concerne os direitos e deveres dos condôminos
Art. 1.335. São direitos do condômino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores;
III - votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite.
Art. 1.336. São deveres do condômino:
I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004)
II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
Sendo assim, se vislumbra que cabe a cada condômino dar a mesma destinação que tem a edificação..., e neste caso concreto, está se tornando prejudicial o não cumprimento por parte do requerido da do art. 1336, IV, o qual está pondo em risco seus vizinhos, pois poderá acarretar em danos de difícil reparação a edificação.
Deste modo, se faz necessário a concessão de forma antecedente da tutela judicial antecipada de urgência , para que se dê, agora de forma impositiva, o estabelecimento da obrigação de fazer para o Sr. Felizberto, ora réu , isto é, para que este permita a efetiva manutenção que o condomínio requer , e com isso sane as agruras que os moradores estão sofrendo
JURISPRUDÊNCIA
Ementa: CONDOMÍNIO. REPARO EM APARTAMENTO DE RESPONSABILIDADE DE UM DOS CONDOMINOS. OBRA REALIZADA POR INICIATIVA DA SINDICA. CONSIGNATORIA EM PAGAMENTO. SE O
DEFEITO, QUE IMPORTA EM REPARO, CONCERNE A DUTOS HIDRAULICOS QUE SERVEM APENAS A UNIDADE RESIDENCIAL ISOLADA, SEU RESPONSAVEL E QUE TEM QUE SE AVIR COM A DESPESA CORRESPONDENTE. PROVA DE QUE SE TRATAVA DE OBRA NECESSARIA, QUE SUPUNHA QUE O RESPONSAVEL OU A ADMINSITRADORA DO IMOVEL ESTAVAM CIENTES DO DEFEITO E QUE O PRECO DO SERVICO NAO E EXORBITANTE. POSSIBILIDADE, EM DECORRENCIA, DE SE EXIGIR O PAGAMENTO DE QUOTA NORMAL CONJUNTAMENTE COM QUOTA EXTRAORDINARIA, EMERGENTE ESTA DE TAL OBRA. APELO DESPROVIDO. (Apelação Cível Nº 190018275, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Alçada do RS, Relator: Vanir Perin, Julgado em 27/03/1990)
Encontrado em: Quinta Câmara Cível Diário da Justiça do dia CONDOMÍNIO. - REPARACAO DE DANO. INFILTRACAO DE AGUA.... RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETARIO. - SINDICO. - CONSIGNACAO EM PAGAMENTO. - DESPESAS
DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, requer a Vossa Excelência:
1) Concessão antecipada da tutela cautelar de urgência , em forma de estabelecimento de obrigação de fazer ao réu, para que este permita que se adentre no s eu apartamento afim de que se realize a premente manutenção e reparos nas colunas de esgoto que o edifício e o imóvel requerem ;
2) Protestar em provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos;
3) A citação do requerido réu, nos termos do art. 246, inciso I, do CPC/2015;
4) Deixar expresso que não requer audiência de mediação e conciliação;
5) Honorários advocatícios estabelecidos em 20% sobre o valor da causa.
DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos369 e seguintes do CPC.
VALOR DA CAUSA
Dar-se-á o valor da causa em R$ 1.000,00 ( mil reais).
Nestes termos
Pede deferimento
Rio de Janeiro, XXX, XXX
Advogado XXX
OAB XXX