Pratica simulada I 8

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL PERTENCENTE À VARA Nº___ DA COMARCA DE JOÃO PESSOAL/PB
(10 LINHAS)
 O Condomínio Spartacus , representado judicialmente pelo seu síndico 
reg ularme nte e lei to, co nforme comp rovação d e assemb lei a acostada a os 
autos , si tuado na R ua R ubi , nº 300, no m uni c ípi o d e Jo ão P essoa/PB , vem, m ui resp ei tosamente , atra vés de seu advoga do de vi damente qua li ficado em procuração manda mental espec ífi ca j untada a o segui nte fei to , vem a este juízo, propor:
(pular 2 linhas)
AÇ ÃO D E CONH EC IMEN T O, C U MUL AD O C OM
R E QU ER IME N T O D E F OR MA AN TE C ED EN T E , A C ONC E SS ÃO DE
LIMIN AR PAR A T U TE L A AN TE C IPAD A DE UR GÊ N C IA
 Pelo procedimento comum nos termos do art. 318, CPC, em face de FE L IZB E R T O, cond ômi no no ed i f ício , b rasi lei ro, resi den te na uni d ade 501 do referi d o p réd i o , que se si tua no e nde reço sup ra al ud i do , os cad astros no s reg i stros g erais de pesso as f ísi cas é i gno rado, P E L OS S E GU INT E S F AT OS E FU NDAMEN T OS JU R ÍD ICOS QUE SE PAS S A A E X P OR: 
 I- D O P R OCE D IME N T O DA T U T E LA C AUT E LAR AN T E CE DE N TE 
 C omo b em está níti do no no vo códi go de proce sso ci vi l de 2015 , nas 
ações de conhe ci me nto, pode -se res tri ngi r as peças i ni ci ai s a tão some nte o 
pedi do de concessã o anteci pada de tute la. D e vend o o a utor , assi m é b em 
esclarecedor o cód i go , re lata r a lide e o s f und ame ntos d e fatos e di rei tos q ue o 
caso reclama , e que vi sa p roteger. Se ndo, cab e menci o nar, t ud o s umariame nte 
exposto , ou seja , de forma bre ve , d e f orma mai s o bjeti va p oss ível , com o fito de 
assegurar a tra nspa rê nci a do p erig o de dano ou o ri sco ao resultad o ú ti l do 
processo. N esse m esm o senti do : 
Art. 3 05. A pe tição inicial da ação que v isa à pre stação de 
tute la caute lar e m caráter ante ce de nte ind icará a lide e se u 
fundame nto, a e xposição su mária do dir e ito que se 
obje tiv a asse gurar e o perigo de dano ou o r isco ao 
re sultado útil do proce sso. (CPC/15) 
Pe lo e xposto , E xcelê nci a, p ercebe -se que a ssi m se da rá o seg ui me nto 
desta p eça i ni ci a l, so b o s l ídimos di tames estri tos d o có di go de processo ci vi l 
pátri o.
 II- DOS FATOS:
 O presente caso versa sobre a aprovaçã o de assemblei a ge ral 
ext raordinária no C ondo m íni o S partac us, já de vi damente descri to em a l hures a 
sua locali zação na ci dade de João Pe ssoa/PB , para reali zação de obras de 
recuperação e ma nute nção . 
Ocorre que no curso d a obra fora constatado o rompi mento de tub ulação 
de e sgoto (ba rbará) d a co luna do edi fíci o, no a partame nto lo go a bai xo d a 
uni d ade 501, de p roprieda de do senhor Feli zberto . 
Nesse di ap asão , o condom íni o fe z i números contatos com o S r. 
Felizberto , por meio de noti ficaçõ es, comuni cações pessoa i s, contudo o 
condô mino i nsi sti u e m neg ar o ace sso ao aparta mento, de modo q ue o bsto u o 
trabal ho de ma nute nção . 
 Os e feitos da co nduta e stão res vala nd o nos de mais moradores e 
especi almente em um i do so, e em um defici ente q ue resi dem na uni dad e 4 01 , 
logo abai xo do apa rtamento em q uestão . Ta l ocorrê nci a vem t ra zend o um 
potenci al ri sco a sa úde e a seg ura nça de todos os co nd ômi nos . 
É a suma do s fatos, passa -se agora à e xposi çã o d os funda me ntos do 
di rei to materi al
 III- DO DIREITO:
 Exce lê nci a, no caso expo sto, res ta -se nítido o teor do gravame e do 
perig o em que os condô minos estão passand o com a suspe nção na 
man ute nção do prédi o. Vi sto tra ta -se de va za me nto de e sgoto, não po r ser 
todo e xcl usi vo o e fei to do mau chei ro q ue e xa la por todo o e di f ício , mas por ser 
uma consi de rá vel i nfiltração na est rut ura do edi f íci o , pode ndo compro meter 
toda a seg ura nça de q uem ali mora. 
Ve rifica -se, de plano , q ue a manutenção do prédi o é de ver de todos os 
condô minos , e que nã o se p ode p ermi tir que um só p rejud i que , e, em co nt ínuo, 
ponha em risco de ta l ma nei ra toda uma cole tivi da de. A ssi m é o se ntid o do 
arti go 1 .336 , IV d o C C . Q ua ndo ad uz sobre ved ação de se uti li zar o b em e m 
prejudi ci a l so ssego , sa lub rida de e segurança do s de mais poss ui dores. V ej a -se: 
 
Art. 1.336. São de v ere s do condômino: 
 
I - c ontribuir para as des pesas do c ondom ínio na proporç ão 
das s uas fraç ões ideais , s alv o dis pos iç ão em c ontrário na 
c onv enção; (Redação dada pela L ei nº 10.931, de 200 4) 
II - N ão realizar obras que com prom etam a s eguranç a da 
edific aç ão; 
III - não alt erar a form a e a c or da fachada, das p artes e 
es quadrias ex ternas; 
IV - Dar às suas partes a m esm a destinação que tem a 
edificação, e não as utilizar de m aneira prejudicial ao 
sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou 
aos bons costum es. (CC) 
 Po rta nto, a vi sta do e xpo sto, no ta -se a preme nte ne cessi da de d e se 
estancar o vaza mento, e ai nda p ela g ravi da de dos efeitos noci vos que tal 
ocorrênci a ve m a carreta ndo no s mo radores, te ndo i ncl usi ve um i doso e um 
portador de de fici ê nci a send o d i retame nte a fetados p o r mo rarem uma uni dade 
abai xo d o bem e m q ue stão . 
De ste modo, se faz necessári o a concessão de forma antecedente d a 
tutela judi ci al a nteci p ada de urgê nci a , para que se d ê, a gora de forma 
i mposi ti va, o estabeleci me nto d a o briga ção de fazer para o Sr. F e li zber to, ora 
réu , i sto é, para q ue este pe r mi ta a e feti va ma nute nção q ue o condo m íni o 
req uer , e com i sso sa ne as agr uras q ue os morado res estão so fre ndo. 
C umpre a i nd a reafi rmar a ni ti d e z da ameaça de dano i nsa ná ve l no 
i móvel , vi sto a i nfilt raçã o que progressi vame nte es tá mi na ndo a es tr ut ura de 
todo o préd i o, a ssi m di spõe o artigo 300 do C P C : 
Art. 300. A tutela de urgência ser á conc edida quando 
houver elem entos que evidenciem a probabilidade do 
direito e o perigo de dano ou o r isco ao resultado útil do 
processo. (CPC ) 
 
 IV- DA DOUTRINA E JURISPRUDENCIA;
 V- PEDIDOS:
 Diante do exposto requer:
 De ste modo, se faz necessári o a concessão de forma antecedente d a 
tutela judi ci al a nteci p ada de urgê nci a , para que se d ê, a gora de forma 
i mposi ti va, o estabeleci me nto d a o briga ção de fazer para o Sr. F e li zber to, ora 
réu , i sto é, para q ue este pe r mi ta a e feti va ma nute nção q ue o condo m íni o 
req uer , e com i sso sa ne as agr uras q ue os morado res estão so fre ndo. 
C umpre a i nd a reafi rmar a ni ti d e z da ameaça de dano i nsa ná ve l no 
i móvel , vi sto a i nfilt raçã o que progressi vame nte es tá mi na ndo a es tr ut ura de 
todo o préd i o, a ssi m di spõe o artigo 300 do C P C : 
Art. 300. A tutela de urgência ser áconc edida quando 
houver elem entos que evidenciem a probabilidade do 
direito e o perigo de dano ou o r isco ao resultado útil do 
processo. (CPC ) 
 
I V . D OS P E D IDOS 
 Po r todo o exp osto, j unta me nte com a efeti va conde nação do réu, de sde 
logo, o Autor req uer : 
 
I. A con ces são anteci pa da da tutela 
cau tela r de urgên cia , em forma de 
estabeleci mento de o briga ção de fa ze r 
ao réu, pa ra qu e este per mita que se 
ade ntre n o s eu apartamento af im de que 
se re ali ze a premente manu ten ção e 
reparos na s co lu nas de es goto que o 
edif í cio e o imóv el re querem ; 
II. Protestar em provar o a l eg ado por todos os 
m ei os de provas em direi to a dmitid os; 
III . D ei xa r expresso a poss ib il ida de p ara 
m edi ação e conci l i a ção ; 
IV . C ondenação ao pagam ento dos H onorári os 
advoca tícios em 20% sobre o va l or da 
	causa	(art. 8 5 d o C P C ), bem com o n as 
custas proce ssuai s a serem fi xada s .
 VI- DAS PROVAS:
 Requer a produção de todas as provas em direito admitidas tais como, prova documental, prova testemunhal e depoimento pessoal do réu sob pena de confissão.
 VII- DO VALOR DA CAUSA:
 Atribui-se a causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais).
Nestes Termos
Pede Deferimento
Rio de Janeiro, data, mês de 2017
Advogado
OAB