RESUMO DE CIVIL CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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RESUMO DE CIVIL-CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Conceito: Denomina-se compra e venda o contrato bilateral pelo qual uma das partes (vendedor) se obriga a transferir o domínio de uma coisa à outra (comprador), mediante a contraprestação de certo preço em dinheiro.
Elemento : A compra e venda tem elementos essenciais a coisa (res), preço (pretium) e consentimento (consensus)
Coisa:objeto de obrigação de dar, será corpóreo ou incorpóreo, individualizado , estar disponível no mercado, ser possível de transferência.
Preço:objeto de obrigação de dar onde o comprador é devedor.
Consentimento:envolve a coisa e o preço um quer vender a coisa e outro quer comprar.
Natureza jurídica compra e venda
-->Bilateral perfeito ou sinalagmático: uma vez que gera obrigações recíprocas: para o comprador a de pagar o preço em dinheiro; para o vendedor, a de transferir o domínio de certa coisa ( direitos e obrigações simultâneas)
-->Consensual: é consensual pois basta a vontade das partes para que produza efeitos.
-->Oneroso:pois ambos os contratantes obtêm proveito, ao qual corresponde um sacrifício (para um, pagamento do preço e recebimento da coisa; para outro, entrega do bem e recebimento do pagamento). Faz-se, destarte, por interesse e utilidade recíproca de ambas as partes.
 
-->Comutativo:porque de imediato se apresenta certo o conteúdo das prestações recíprocas. As prestações são certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifícios.
-->Comprimento instantâneo: via de regra tal contrato é feito instantaneamente,rápido.
Legitimidade/limitação da vontade
→ proteção da família: Outorga Uxória( quando casado deve comunicar a seu cônjuge sobre interesse da venda e respectiva autorização deste.) ex: o marido ñ pode vender a casa sem a devida notificação à sua esposa.
OBS: QUANDO O REGIME DE CASAMENTO É DE SEPARAÇÃO ABSOLUTA DE BENS NÃO É PRECISO NOTIFICAR SEU CÔNJUGE.
-->PROTEÇÃO DA ISONOMIA ENTRE HERDEIROS: Assegura a não preferência de um herdeiro em detrimento de outro, a venda será permitida somente com a vontade dos demais herdeiros caso contrário será anulável.
→ SER UMA QUESTÃO ÉTICA/MORAL: O juiz ou qualquer serventuário da justiça não pode comprar bem que tenha atuado em sua função como administrador da justiça…
Trata-se de compra e venda anulável. Não se pode adquirir bens de que alguma maneira foram administrados pelo adquirente.
-->Para facilitar a extinção de condomínio: não pode em condomínio vender a sua casa a um terceiro sem antes oferecer a seus sócios direito de preferência.Deve ser feita sobre mesmo preço e condição.
Venda “ad mensuram”: compra e venda de imóvel que se encontra por medida de área, deve-se pagar exatamente pela metragem adquirida, se for a mais paga-se a mais se a menos é uma diminuição do preço no momento do pagamento.
Venda ad corpus: venda de imóvel por determinação com coisa certa, presunção de conhecimento do comprador.
Cláusulas especiais para compra e venda
Retrovenda/pacto de retrato/pacto de resgate ( próprio de bens imóveis)
 
Cláusula pela qual o vendedor se reserva o direito de reaver do comprador o bem imóvel vendido dentro do prazo de até 03 anos, devolvendo o preço e todas as despesas necessárias que o comprador teve com o imóvel.
Extinção:A exigência da retrovenda anula a transcrição, extinguindo a cláusula.
Decorrido os 3 anos a partir da decadência extingue-se o direito do vendedor de reaver o bem imóvel.
Cláusula de venda a contento: Cláusula que permite ao comprador desfazer o negócio caso não goste da coisa adquirida, trata-se de uma condição suspensiva e tem que ser previsto no contrato expressamente. Caso o comprador esteja dentro do prazo poderá desfazer o negócio e receber o dinheiro de volta.
Espécies: ad gustam : Refere-se a produtos de gênero alimentício, caráter mais subjetivo.
Venda sujeito a prova: aqui o comprador pode rejeitar a venda assim como em contento, porém deve apresentar um motivo para isso.
Extinção: pagamento do preço, declaração de desgosto.
Preempção/Preferência:Preempção ou preferência é o pacto, adjeto à compra e venda, pelo qual o comprador de uma coisa, móvel ou imóvel, se obriga a oferecê-la ao vendedor, na hipótese de pretender futuramente vendê-la ou dá-la em pagamento, para que este use do seu direito de prelação em igualdade de condições
Características: * vontade do comprador de revender o bem adquirido 
 *interesse do vendedor original em reaver o bem
 
 *prazo de 180 dias para móveis/ e 2 years para imóveis
Vendas a crédito com reserva de domínio; é a cláusula especial de compra e venda 
onde fica reservado ao vendedor o domínio da coisa até que venha a ser pago totalmente. ex: carro financiado 
-> apenas bens móveis e infungíveis (bens individualizados)
→ o vendedor pode cobrar as parcelas já vencidas e todas as outras futuras ou devolução da coisa, e devolução do dinheiro do comprador.
→ é preciso notificar o comprador que está em débito.