petição 8

Prévia do material em texto

AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO X JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB
O Condomínio Spartacus , representado judicialmente pelo seu síndico regularmente eleito, conforme comprovação de assembleia acostada aos autos , situado na Rua Rubi , nº 300, no município de João Pessoa/PB , vem, mui respeitosamente , através de seu advogado devidamente qualificado em procuração mandamental específica juntada ao seguinte feito , PROPOR , PELO RITO ESPECIAL, 
AÇÃO DE CONHECIMENTO, CUMULADO COM REQUERIMENTO DE FORMA ANTECEDENT E , A CONCESSÃO DE LIMINAR PARA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA, EM FACE DE
FELIZBERTO, condômino no edifício , brasileiro, residente na unidade 501 do referido prédio , que se si tua no endereço supra aludido , os cadastros nos registros gerais de pessoas físicas é ignorado, PELOS SEGUINTE S FATOS E 
FUNDAMENTOS JURÍDICOS QUE SE PASSA A EXPOR: 
PRELIMINARES
I . DA COMPETÊNCIA DO JUIZO
É competente o presente foro para a propositura da ação em tê-la, tendo em vista as circunstâncias originárias da ação, sendo que o domicílio do réu no 
caso em tela é exatamente no foro de situação do imóvel, conforme disposição 
nítida na lei nº 9.099/95, em seu artigo 4 º, que assim estabelece: 
 
Art. 4º É competente, para as causas previstas nesta Lei, 
o Juizado do f oro: 
 I - do domicílio do réu ou, a critério do autor, do local onde aquele exerça atividades profissionais ou econômicas ou mantenha estabelecimento, filial, agência, sucursal ou escritório; 
 II - do l ugar onde a obrigação deva ser satis feita; 
 III - do domicílio do autor ou do local do ato ou fato, nas ações para reparação de dano de qualquer natureza. 
 Parágrafo único. Em qualquer hipótese, poderá a ação ser proposta no foro previsto no inciso I deste artigo. (L ei 909 9/95)
II. DA TUTELA DE URGÊNCIA 
No que concerne à tutela, especialmente para que a Requerida seja compelida a autorizar que o procedimento no apartamento em questão.  O Código de Processo Civil autoriza o Juiz conceder a tutela de urgência quando “probabilidade do direito” e o “perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo”:
Art. 300 – A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo.
No presente caso, estão presentes os requisitos e pressupostos para a concessão da tutela requerida, existindo verossimilhança das alegações, além de fundado receio de dano irreparável ou de difícil reparação, mormente no tocante à necessidade de o requerente em reparar a tubulação de esgoto, no qual a conduta do condômino prejudica os demais moradores.
Com esse mesmo enfoque, sustenta Nélson Nery Júnior, delimitando comparações acerca da “probabilidade de direito” e o “fumus boni iuris”, esse professa, in verbis:
“4. Requisitos para a concessão da tutela de urgência: fumus boni iuris: Também é preciso que a parte comprove a existência da plausibilidade do direito por ela afirmado (fumus boni iuris). Assim, a tutela de urgência visa assegurar a eficácia do processo de conhecimento ou do processo de execução…” (NERY JÚNIOR, Nélson. Comentários ao código de processo civil. – São Paulo: RT, 2015, p. 857-858)
TJ-RS - Apelação Cível AC 190018275 RS (TJ-RS)
Data de publicação: 27/03/1990
Ementa:  CONDOMÍNIO. REPARO EM  APARTAMENTO DE RESPONSABILIDADE DE UM DOS CONDOMINOS. OBRA REALIZADA POR INICIATIVA DA SINDICA. CONSIGNATORIA EM PAGAMENTO. SE O DEFEITO, QUE IMPORTA EM REPARO, CONCERNE A DUTOS HIDRAULICOS QUE SERVEM APENAS A UNIDADE RESIDENCIAL ISOLADA, SEU RESPONSAVEL E QUE TEM QUE SE AVIR COM A DESPESA CORRESPONDENTE. PROVA DE QUE SE TRATAVA DE OBRA NECESSARIA, QUE SUPUNHA QUE O RESPONSAVEL OU A ADMINSITRADORA DO IMOVEL ESTAVAM CIENTES DO DEFEITO E QUE O PRECO DO SERVICO NAO E EXORBITANTE. POSSIBILIDADE, EM DECORRENCIA, DE SE EXIGIR O PAGAMENTO DE QUOTA NORMAL CONJUNTAMENTE COM QUOTA EXTRAORDINARIA, EMERGENTE ESTA DE TAL OBRA. APELO DESPROVIDO. (Apelação Cível Nº 190018275, Quinta Câmara Cível, Tribunal de Alçada do RS, Relator: Vanir Perin, Julgado em 27/03/1990)
Encontrado em: Quinta Câmara Cível Diário da Justiça do dia CONDOMÍNIO. - REPARACAO DE DANO. INFILTRACAO DE AGUA.... RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETARIO. - SINDICO. - CONSIGNACAO EM PAGAMENTO. - DESPESAS
DOS FATOS
O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral extraordinária no Condomínio Spartacus, localização na cidade de João Pessoa/PB , para realização de obras de recuperação e manutenção . 
Ocorre que no curso d a obra fora constatado o rompi mento de tubulação de esgoto da coluna do edifício, no a apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do senhor Felizberto. O condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto , por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insistiu em negar o acesso ao apartamento, de modo que obstou o trabalho de manutenção .
Os efeitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 401 , logo abaixo do apartamento em questão . Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos . Segue as fundamentações acerca dos fatos narrados acima
DOS DIREITOS
I.DA CONCESSÃO DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA
No tocante em que concerne os direitos e deveres dos condôminos 
Art. 1.335. São direitos do condômino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores;
III - votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite.
Art. 1.336. São deveres do condômino:
I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004)
II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
Sendo assim, se vislumbra que cabe a cada condômino dar a mesma destinação que tem a edificação..., e neste caso concreto, está se tornando prejudicial o não cumprimento por parte do requerido da do art. 1336, IV, o qual está pondo em risco seus vizinhos, pois poderá acarretar em danos de difícil reparação a edificação.
Deste modo, se faz necessário a concessão de forma antecedente da tutela judicial antecipada de urgência , para que se dê, agora de forma impositiva, o estabelecimento da obrigação de fazer para o Sr. Felizberto, ora réu , isto é, para que este permita a efetiva manutenção que o condomínio requer , e com isso sane as agruras que os moradores estão sofrendo
DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, requer a Vossa Excelência:
Concessão antecipada da tutela cautela r de urgência , em forma de estabelecimento de obrigação de fazer ao réu, para que este permita que se adentre no s eu apartamento afim de que se realize a premente manutenção e reparos nas colunas de esgoto que o edifício e o imóvel requerem ; 
Protestar em provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos; 
A citação do requerido por meio postal,nos termos do art. 246, inciso I, do CPC/2015;
Deixar expresso a não possibilidade para audiência de mediação e conciliação; 
Honorários advocatícios estabelecidos em 20% sobre o valor da causa.
DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos369 e seguintes do CPC, em especial a prova documental, a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do Réu.
Dar-se-á o valor da causa em R$ 1.000,00 ( mil reais).
Nestes termos pede deferimento integral ao pedido
Rio de Janeiro , segunda feira, 30 de Agosto de 2017
Advogado
OAB/RJ XXXX-X