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PERDA DA 
PROPRIEDADE 
PROFESSOR: DENIS DE SOUZA LUIZ 
www.denis-souza.blogspot.com.br 
Art. 1.275. Além das causas 
consideradas neste Código, 
perde-se a propriedade: 
 
I - por alienação; 
 
II - pela renúncia; 
 
III - por abandono; 
 
IV - por perecimento da coisa; 
 
V - por desapropriação. 
 
MODOS DE PERDA DA PROPRIEDADE 
É um negócio jurídico, gratuito ou 
oneroso, que causa a transferência de 
direito próprio sobre bem móvel ou imóvel 
a outrem. 
 
O termo alienação deve ser reservado 
apenas às transmissões voluntárias, 
provenientes de negócio jurídico bilateral. 
 
A perda da propriedade pela alienação 
sempre estará subordinada à tradição, no 
caso de bens móveis e ao registro do 
título aquisitivo, quando versar sobre bens 
imóveis. 
ALIENAÇÃO 
A renúncia é negócio jurídico que deve ser 
interpretado restritivamente. 
 
Por esse motivo, a lei não admite renúncia 
tácita, sobretudo quando se tratar de bens 
imóveis, devendo, nesse caso, o ato ser 
registrado no Cartório de Registro de 
Imóveis. 
 
Os bens móveis podem, em tese, ser 
renunciados. Todavia, a formalidade 
exigida pela renúncia impede que na 
prática essa modalidade de perda da 
propriedade seja comum à propriedade 
mobiliária. 
RENÚNCIA 
É o negócio jurídico unilateral pelo 
qual o proprietário declara formal e 
explicitamente o propósito de 
despojar-se do direito de 
propriedade. 
 
Na renúncia nada se transmite a 
ninguém, simplesmente o titular 
abdica do direito real. 
RENÚNCIA 
No abandono o proprietário despoja-
se do que é seu com a intenção de 
não continuar mais como dono. 
 
Difere da renúncia, porque nesta o 
proprietário declara expressamente 
que se despoja de seu direito, 
enquanto, no abandono, está 
presente a intenção de não continuar 
como dono, o que resulta de atos 
inequívocos. 
ABANDONO 
Originado do princípio de que com o perecimento do 
objeto perece o direito. 
 
Se a coisa sobre a qual o titular exercia o seu poder 
desaparece, intuitivo que se extingue o direito, por lhe 
faltar objeto. 
 
É o que se passa, por exemplo, com o prédio 
incendiado, com o terreno inundado definitivamente, 
com o terremoto que destrói a construção 
 
Perecimento material ou real: destruição da coisa. 
 
Perecimento jurídico: a coisa continua a existir, mas 
uma situação jurídica superveniente faz com que se 
torne impossível o exercício do direito pelo seu titular. A 
doutrina diverge quanto a reconhecer o perecimento 
jurídico como modalidade de perda da propriedade. 
 
PERECIMENTO 
A desapropriação é estudada 
no Direito Administrativo, tendo 
o Código Civil limitado-se a 
indicá-la como forma de perda 
da propriedade. 
DESAPROPRIAÇÃO 
Art. 1.361. Considera-se 
fiduciária a propriedade 
resolúvel de coisa móvel 
infungível que o devedor, 
com escopo de garantia, 
transfere ao credor. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
Fiduciário: credor que recebe a 
propriedade e a posse indireta do 
bem. 
 
Fiduciante: devedor que entrega a 
propriedade do bem e guarda para si 
a posse direta. 
 
Objeto: bem móvel infungível. Há 
possibilidade de propriedade fiduciária 
incidente em bem imóvel na hipótese 
da alienação fiduciária da Lei 
9.154/97. 
SUJEITOS E OBJETO 
§ 1o Constitui-se a propriedade fiduciária com o registro do 
contrato, celebrado por instrumento público ou particular, que lhe 
serve de título, no Registro de Títulos e Documentos do domicílio 
do devedor, ou, em se tratando de veículos, na repartição 
competente para o licenciamento, fazendo-se a anotação no 
certificado de registro. 
 
§ 2o Com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se o 
desdobramento da posse, tornando-se o devedor possuidor direto 
da coisa. 
 
§ 3o A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna 
eficaz, desde o arquivamento, a transferência da propriedade 
fiduciária. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
Art. 1.362. O contrato, que serve de título à 
propriedade fiduciária, conterá: 
 
I - o total da dívida, ou sua estimativa; 
II - o prazo, ou a época do pagamento; 
III - a taxa de juros, se houver; 
IV - a descrição da coisa objeto da transferência, com 
os elementos indispensáveis à sua identificação. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
OBS: 
 
O credor fiduciário converte-se automaticamente 
em proprietário, tendo no valor do bem dado em 
garantia o eventual numerário para satisfazer-se na 
hipótese de inadimplemento do débito pelo devedor 
fiduciante. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
a) resolubilidade (condição: adimplemento do contrato); 
b) transmissão da propriedade ao credor do negócio fiduciário; 
c) transmissão da posse indireta ao credor fiduciário, através de 
constituto possessório; 
d) permanência do devedor fiduciante como possuidor direto; 
e) o bem objeto da propriedade fiduciária é utilizado como 
garantia ao adimplemento do negócio fiduciário; 
f) devolução da propriedade e da posse indireta (traditio brevi 
manu) ao devedor uma vez adimplida a obrigação principal. 
CARACTERÍSTICAS 
STJ Súmula nº 28 - Alienação Fiduciária em 
Garantia - Patrimônio do Devedor 
 
O contrato de alienação fiduciária em garantia 
pode ter por objeto bem que já integrava o 
patrimônio do devedor. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
Requisitos do contrato: 
 
- Descrição da dívida; 
- Prazo de pagamento 
- Taxa de juros, se houver 
- Descrição do objeto. 
 
É necessário o registro do título (trata-se, portanto, de negócio 
formal). 
 
Obs: É inválida cláusula que autoriza o credor a ficar com o 
bem no caso de inadimplemento. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
Art. 1.363. Antes de vencida a dívida, o devedor, a 
suas expensas e risco, pode usar a coisa segundo 
sua destinação, sendo obrigado, como depositário: 
 
I - a empregar na guarda da coisa a diligência exigida 
por sua natureza; 
 
II - a entregá-la ao credor, se a dívida não for paga no 
vencimento. 
DIREITOS E DEVERES. CONSEQUÊNCIAS DO 
INADIMPLEMENTO DO CONTRATO 
Art. 1.364. Vencida a dívida, e não paga, fica o credor obrigado 
a vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a 
aplicar o preço no pagamento de seu crédito e das despesas de 
cobrança, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor. 
 
Art. 1.365. É nula a cláusula que autoriza o proprietário fiduciário 
a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dívida não for 
paga no vencimento. 
 
Parágrafo único. O devedor pode, com a anuência do credor, 
dar seu direito eventual à coisa em pagamento da dívida, após o 
vencimento desta. 
 
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto não bastar para 
o pagamento da dívida e das despesas de cobrança, continuará 
o devedor obrigado pelo restante. 
Obs: aplicação da teoria do 
adimplemento substancial na 
propriedade fiduciária. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA