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DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS 
AULA 11 
DIREITO 
DE VIZINHANÇA 
AULA 10 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS 
AULA 11 
 
 
As normas atinentes ao direito de 
vizinhança refletem limitações ao 
direito de propriedade. 
 
Constituem verdadeiras obrigações 
propter rem, que nascem com a 
própria propriedade, classificando-se 
como deveres impostos aos 
vizinhos, de maneira recíproca. 
DIREITO DE VIZINHANÇA 
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Convivência harmônica entre vizinhos – paz social. 
Solidarismo. 
Boa-fé. 
Função social da propriedade. 
OBJETIVO 
PRINCÍPIOS 
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a) teoria das servidões legais; 
 
b) obrigações propter rem (teoria 
que prevalece). 
NATUREZA JURÍDICA 
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• Uso Anormal da propriedade. 
• Árvores limítrofes. 
• Passagem forçada. 
• Passagem de cabos e tubulações. 
• Águas. 
• Limites entre prédios e do direito de 
tapagem. 
• Direito de construir. 
MODALIDADES 
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A tutela desse uso nocivo da propriedade 
é daquela actio damni infecti (ação de 
dano infecto), que é a proteção que se 
dá contra o uso nocivo da propriedade. 
 
A doutrina destaca que os critérios para 
determinar o uso anormal da propriedade 
são: 
 
•grau de tolerabilidade da perturbação; 
•localização do imóvel; 
•natureza da utilização ou da perturbação. 
USO ANORMAL DA PROPRIEDADE 
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Aplicação da lei a cada caso: 
 
• Impor que seja tolerado o incômodo 
ou prejuízo suportável. 
• Impor que seja parcialmente proibida 
a prática do ato, sob pena de multa. 
• Impedir totalmente a prática do ato 
lesivo, abusivo ou ilegal. 
• Impor condenação de indenização 
pelo dano causado. 
• Impor a obrigação de sanar, refazer 
ou desfazer o que estiver irregular. 
USO ANORMAL DA PROPRIEDADE 
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Segurança – atos que possam comprometer a solidez e estabilidade material do 
prédio e a incolumidade pessoal. Constituirá ofensa à segurança pessoal ou dos 
bens, a exploração de indústrias de explosivos e inflamáveis, a provocação de fortes 
trepidações, etc. 
 
Sossego – é o direito dos moradores a um estado de relativa tranquilidade, na qual 
bares, algazarras, animais e vibrações intensas acarretam enorme desgaste a paz 
do ser humano. 
 
Saúde – concerne ao estado da pessoa cujas funções biológicas estão normais. A 
salubridade física ou psíquica pode ser afetada por moléstia à integridade de 
vizinhos, mediante a emissão de gases tóxicos, poluição de águas e matadouros. 
 
OBS: Decoro – o decoro não está abrangido pelo art. 1.277. Desse modo, o 
proprietário ou possuidor de um prédio, em tese, não tem como impedir que 
prostitutas se instalem nos apartamentos, desde que não perturbem o sossego dos 
demais moradores. 
BENS TUTELADOS PELO ART. 1.277 
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“Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono 
do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace 
ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente”. 
 
Demolição – Ação demolitória. Última medida. 
 
Reparação – Ação de Nunciação de Obra Nova e Ação de Obrigação 
de Fazer e Não Fazer (art. 461 do CPC). 
 
Prestar Caução – Ação de Dano Infecto. 
 
“Art. 1.281. O proprietário ou o possuidor de um prédio, em que alguém 
tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do 
autor delas as necessárias garantias contra o prejuízo eventual. 
MEDIDAS PROCESSUAIS 
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a) os direitos de vizinhança têm como 
fonte imediata a lei, não podendo o 
proprietário do prédio serviente se opor à 
utilização pelo prédio dominante. 
Ao contrário, as servidões prediais são 
constituídas através de acordo entre as 
partes, dependendo, por isso, de anuência 
expressa de ambos os proprietários dos 
prédios envolvidos; 
 
b) os direitos de vizinhança são obrigações 
propter rem decorrentes do direito de 
propriedade. As servidões prediais são 
direitos reais; 
DIREITO DE VIZINHANÇA X SERVIDÕES 
PREDIAIS 
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c) os direitos de vizinhança são, em regra, 
insuscetíveis de usucapião. As servidões prediais, 
em determinadas hipóteses, estão sujeitas a 
usucapião; 
 
d) os direitos de vizinhança somente são extintos 
pela modificação objetiva da situação material 
que deu origem a eles. As servidões prediais 
podem ser extintas por acordo de vontades; 
 
e) os direitos de vizinhança surgem da 
necessidade de assegurar o exercício útil e 
pacífico da propriedade por todos. As servidões 
prediais surgem pela comodidade e vontade dos 
proprietários. 
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