Baixe o app para aproveitar ainda mais
Prévia do material em texto
ZONA DE EXPANSÃO URBANA "2" Nosso terreno está na Zona de Expansão Urbana "2" - ZEU 2, caracteriza-se pela presença de urbanização rarefeita e inexistência de infra-estrutura instalada, com potencial para receber novos empreendimentos residenciais de baixa densidade. A ZEU-2 se divide em 6 (seis) diferentes áreas: Nossa área está na Área Sudeste: Delimitada pela Estrada da Boiada a oeste, pela Rua Ângelo Ormeneze, Rua João Páffaro até a Estrada Vinhedo-Louveira ao norte, pela ferrovia a leste e pela Avenida NDas Palmeiras e divisa do loteamento São Francisco ao sul. A Zona de Expansão Urbana "2" possui como objetivos: I - abrir nova área de expansão para novos loteamentos; II - responder ao futuro crescimento; III - complementar e melhorar a infra-estrutura; IV - implantar novos equipamentos sociais; V - criar novas centralidades e espaços públicos; VI - conter a ocupação de áreas ambientalmente sensíveis. DO USO DO SOLO NA MACROZONA DE CONSOLIDAÇÃO URBANA Na Macrozona de Consolidação Urbana os usos do solo classificam-se em: I - Residencial - destinado à moradia unifamiliar e multifamiliar; II - Não residencial - relacionado às atividades industrial, comercial, de prestação de serviços e institucional; III - Misto: destinado ao uso residencial e não residencial na mesma edificação. Todos os usos poderão instalar-se na Macrozona Urbana, desde que sejam analisados e localizados em função de sua potencialidade como: I - geradores de incomodidade; II - geradores de impacto à vizinhança. DOS USOS GERADORES DE IMPACTO DE VIZINHANÇA I - não residenciais com área construída igual ou superior a 2.000 m² (dois mil metros quadrados) e/ou com mais de 200 (duzentas) vagas de garagem; II - templos religiosos; III - postos de serviços com venda de combustíveis; IV - cemitérios; V - hotéis; VI - supermercados e hipermercados; VII - shopping-centers; VIII - terminais de passageiros; IX - garagens de veículos de carga; X - garagens de veículos de transportes de passageiros; XI - estações de tratamento de água, esgoto, resíduos e similares; XII - presídios; XIII - universidades e faculdades; XIV - casas de "show"; XV - centros culturais. DOS PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO Para efeitos desta lei, será considerado empreendimento multifamiliar horizontal, as unidades condominiais com até dois pavimentos e multifamiliar vertical, aquelas com mais de dois pavimentos, até quatro pavimentos. DA LICENÇA PARA O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NA MACROZONA DE CONSOLIDAÇÃO URBANA A construção de edificações, a instalação, o funcionamento e a mudança de qualquer atividade poderá se dar na Macrozona de Consolidação Urbana após a obtenção de prévio alvará autorizativo dada pela Prefeitura Municipal. DO PROGRAMA DE VALORIZAÇÃO DO PEDESTRE E DO CICLISTA O programa de valorização facilitem e estimulem o trajeto a pé ou por bicicleta, tendo como diretrizes: a) obrigatoriedade da edificação, pelos proprietários, das calçadas inexistentes ou deterioradas em frente aos seus lotes, no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicação desta Lei Complementar; b) no caso de calçadas com largura igual ou superior a 2,00m (dois metros) deverá ser reservado, no mínimo, de 0,50cm (cinqüenta centímetros) de faixa permeável gramada ou ajardinada. II - proibição de demarcação de estacionamento, ocupação, ou obstrução em áreas reservadas para calçadas, com estabelecimento de sanções ao proprietário do imóvel; III - estabelecimento de faixas de segurança e melhorias das travessias para pedestres; § 1º Nas ruas onde não existir demarcação das calçadas, a Prefeitura, por solicitação expressa do proprietário, providenciará a regular demarcação. § 2º Para efeitos deste artigo, o Programa de Valorização do Pedestre e do Ciclista, deverá, além das diretrizes estatuídas, garantir o cumprimento dos termos de acessibilidade Universal dispostos no Decreto Federal nº 5.296, 2004.
Compartilhar