Buscar

ZONA DE EXPANSÃO URBANA RESUMO

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

ZONA DE EXPANSÃO URBANA "2"
Nosso terreno está na Zona de Expansão Urbana "2" - ZEU 2, caracteriza-se pela presença de urbanização rarefeita e inexistência de infra-estrutura instalada, com potencial para receber novos empreendimentos residenciais de baixa densidade.
A ZEU-2 se divide em 6 (seis) diferentes áreas:
 Nossa área está na Área Sudeste: Delimitada pela Estrada da Boiada a oeste, pela Rua Ângelo Ormeneze, Rua João Páffaro até a Estrada Vinhedo-Louveira ao norte, pela ferrovia a leste e pela Avenida NDas Palmeiras e divisa do loteamento São Francisco ao sul.
 
A Zona de Expansão Urbana "2" possui como objetivos:
 I - abrir nova área de expansão para novos loteamentos; 
II - responder ao futuro crescimento; 
III - complementar e melhorar a infra-estrutura; 
IV - implantar novos equipamentos sociais; 
V - criar novas centralidades e espaços públicos;
VI - conter a ocupação de áreas ambientalmente sensíveis.
DO USO DO SOLO NA MACROZONA DE CONSOLIDAÇÃO URBANA
 Na Macrozona de Consolidação Urbana os usos do solo classificam-se em: 
I - Residencial - destinado à moradia unifamiliar e multifamiliar; 
II - Não residencial - relacionado às atividades industrial, comercial, de prestação de serviços e institucional; 
III - Misto: destinado ao uso residencial e não residencial na mesma edificação. 
Todos os usos poderão instalar-se na Macrozona Urbana, desde que sejam analisados e localizados em função de sua potencialidade como: 
I - geradores de incomodidade;
II - geradores de impacto à vizinhança. 
DOS USOS GERADORES DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
I - não residenciais com área construída igual ou superior a 2.000 m² (dois mil metros quadrados) e/ou com mais de 200 (duzentas) vagas de garagem;
 II - templos religiosos;
 III - postos de serviços com venda de combustíveis;
 IV - cemitérios; 
V - hotéis; 
VI - supermercados e hipermercados; 
VII - shopping-centers;
VIII - terminais de passageiros; 
IX - garagens de veículos de carga;
 X - garagens de veículos de transportes de passageiros;
 XI - estações de tratamento de água, esgoto, resíduos e similares;
 XII - presídios; 
XIII - universidades e faculdades;
 XIV - casas de "show"; XV - centros culturais.
DOS PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
Para efeitos desta lei, será considerado empreendimento multifamiliar horizontal, as unidades condominiais com até dois pavimentos e multifamiliar vertical, aquelas com mais de dois pavimentos, até quatro pavimentos.
DA LICENÇA PARA O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NA MACROZONA DE CONSOLIDAÇÃO URBANA
A construção de edificações, a instalação, o funcionamento e a mudança de qualquer atividade poderá se dar na Macrozona de Consolidação Urbana após a obtenção de prévio alvará autorizativo dada pela Prefeitura Municipal.
DO PROGRAMA DE VALORIZAÇÃO DO PEDESTRE E DO CICLISTA
O programa de valorização facilitem e estimulem o trajeto a pé ou por bicicleta, tendo como diretrizes:
a) obrigatoriedade da edificação, pelos proprietários, das calçadas inexistentes ou deterioradas em frente aos seus lotes, no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicação desta Lei Complementar;
 b) no caso de calçadas com largura igual ou superior a 2,00m (dois metros) deverá ser reservado, no mínimo, de 0,50cm (cinqüenta centímetros) de faixa permeável gramada ou ajardinada. 
II - proibição de demarcação de estacionamento, ocupação, ou obstrução em áreas reservadas para calçadas, com estabelecimento de sanções ao proprietário do imóvel; 
III - estabelecimento de faixas de segurança e melhorias das travessias para pedestres;
§ 1º Nas ruas onde não existir demarcação das calçadas, a Prefeitura, por solicitação expressa do proprietário, providenciará a regular demarcação.
§ 2º Para efeitos deste artigo, o Programa de Valorização do Pedestre e do Ciclista, deverá, além das diretrizes estatuídas, garantir o cumprimento dos termos de acessibilidade Universal dispostos no Decreto Federal nº 5.296, 2004.

Outros materiais