Direito Civil 3

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DIREITO CIVIL III 
AULA 4: GARANTIAS 
AULA 4: GARANTIAS 
Direito Civil III 
Introdução à Garantias 
VÍCIOS REDIBITÓRIOS 
1 
PRÓXIMOS 
PASSOS 
EVICÇÃO 
2 
Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC) 
Direito Civil III 
“Vícios redibitórios são defeitos ocultos [recônditos ou não aparentes] existentes na coisa alienada, 
objeto de contrato comutativo, não comuns às congêneres, que a tornam imprópria ao uso a que se 
destina ou lhe diminuem o valor, de tal modo que o ato negocial não se realizaria se esses defeitos 
fossem conhecidos, dando ao adquirente ação para redibir o contrato ou para obter abatimento no 
preço” (GONÇALVES, 2013, p. 106). 
 
É teoria que tem por fundamento: 
 A quebra da sinalagma; 
 O princípio de garantia da utilidade natural da coisa adquirida; 
 O princípio do equilíbrio contratual (equivalência material). 
AULA 4: GARANTIAS 
Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC) 
Direito Civil III 
Requisitos: 
 O defeito deve prejudicar o uso da coisa ou lhe diminuir sensivelmente o valor; 
 O defeito deve ser grave (efetiva inutilidade do objeto); 
 O defeito deve ser oculto ou desconhecido do adquirente; 
 O defeito deve existir no momento da formação do contrato e perdurar até o momento da 
reclamação (art. 444, CC); 
 O contrato deve ser comutativo; doação onerosa ou doação remuneratória; 
 O contrato deve se referir a obrigação de dar coisa certa. 
 
A teoria dos vícios redibitórios não se aplica aos contratos aleatórios. 
 
A prova da existência do vício e de sua anterioridade à tradição compete ao adquirente. 
AULA 4: GARANTIAS 
Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC) 
Direito Civil III 
Ações edilícias 
1. Ação redibitória – art. 443, CC – destina-se a rejeitar o bem e restitui-lo ao alienante, e pode ser 
cumulada com perdas e danos; 
2. Ação quanti minoris ou estimatória – destina-se a requerer o abatimento proporcional do preço, 
levando-se em conta a extensão do defeito. 
 
A escolha da ação a ser proposta cabe ao adquirente, salvo no caso de perecimento do bem, em 
virtude do defeito oculto, pois, nesta hipótese, obrigatoriamente, deve-se propor a redibitória. 
 
Escolhida a ação, ela é irrevogável. 
 
Não cabe ação edilícia: 
No caso de coisa vendida conjuntamente (art. 503, CC); 
Em caso de inadimplemento contratual (art. 389, CC); 
Na hipótese de erro quanto às qualidades essenciais do objeto. 
AULA 4: GARANTIAS 
Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC) 
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Prazos para reclamar sobre os vícios: arts. 445 e 446, CC (são prazos decadenciais): 
a) 30 dias contados da tradição, se a coisa for bem móvel; 
b) 1 ano da tradição, se a coisa for bem imóvel; 
c) Se a coisa já estava em poder do adquirente esses prazos serão reduzidos à metade e contados a 
partir da alienação; 
d) Se a coisa for bem semovente os prazos serão os previstos em leis especiais e, não havendo, 
serão os dos usos locais; 
e) No entanto, se pela natureza do vício ele só foi conhecido mais tarde, o prazo para as ações deve 
ser contado a partir do momento do seu conhecimento pelo adquirente até no máximo 180 dias 
para bens móveis e 1 ano para bens imóveis. 
 
Enunciado n. 174, III Jornada de Direito Civil: em se tratando de vício oculto, o adquirente tem os 
prazos do caput do art. 445 para obter a redibição ou abatimento de preço, desde que os vícios se 
revelem nos prazos estabelecidos no parágrafo primeiro, fluindo, entretanto, a partir do 
conhecimento do defeito. 
AULA 4: GARANTIAS 
Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC) 
Direito Civil III 
Os prazos para exercício das garantias por vícios redibitórios não correm durante a vigência das 
cláusulas de garantia contratual (art. 446, CC). 
 
As partes podem ajustar cláusula excludente de garantia pelos vícios redibitórios ou cláusula 
aumentativa da garantia (art. 446, CC). 
 
O alienante, no entanto, não poderá invocar a excludente da cláusula de garantia se tinha 
conhecimento do vício e nada comunicou ao adquirente (dolo por omissão, art. 147, CC). 
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Evicção (arts. 447 a 457, CC) 
Direito Civil III 
Evicção vem do latim, evictione, que significa o ato ou efeito de vencer; e de envicere, ser vencido. 
 
Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial ou ato administrativo que a atribui a 
outrem por causa jurídica preexistente ao contrato. Trata-se de um defeito do direito transmitido (art. 
447, CC). 
 
Fundamento jurídico: princípio de garantia (opera ex vi legis); boa-fé e equidade contratual. 
 
É cláusula de garantia implícita em todo contrato oneroso. 
 
Personagens: 
Alienante: quem transfere o bem; 
Evicto: adquirente vencido; 
Evictor: terceiro reivindicante. 
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Evicção (arts. 447 a 457, CC) 
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Requisitos: 
 Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa adquirida; 
 Onerosidade da aquisição; 
 Ignorância, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa; 
 Anterioridade do direito do evictor; 
 Privação de direitos sobre a coisa determinada por ato judicial ou ato administrativo; 
 Ausência de cláusula excludente de responsabilidade; 
 Denunciação da lida ao alienante (arts. 456, CC e 125, II, CPC). 
 
Enunciado n. 29, I Jornada de Direito Civil: Art. 456: a interpretação do art. 456 do novo Código Civil 
permite ao evicto a denunciação direta de qualquer dos responsáveis pelo vício. 
 
Enunciado n. 433, V Jornada de Direito Civil: a ausência de denunciação da lide ao alienante, na 
evicção, não impede o exercício de pretensão reparatória por meio de via autônoma. 
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Evicção (arts. 447 a 457, CC) 
Direito Civil III 
A evicção pode ser: 
 Total: abrange a integralidade do direito sobre o bem; 
 Parcial: atinge parte do direito sobre o bem ou implica na supressão de uma situação jurídica que 
precedeu o negócio jurídico. 
 
Sendo a evicção total, o evicto terá direito (art. 450, CC): 
 Restituição das quantias pagas, com juros e correção monetária; 
 Indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; 
 Indenização das benfeitorias necessárias e úteis que não tiverem sido pagas pelo reivindicante; 
 Indenização das despesas do contrato e prejuízos decorrentes da perda do direito; 
 Ressarcimento das despesas judiciais e honorários advocatícios. 
 
Os direitos do evicto persistem mesmo que a coisa se deteriore (sem dolo) – art. 451, CC. 
AULA 4: GARANTIAS 
Evicção (arts. 447 a 457, CC) 
Direito Civil III 
Sendo a evicção parcial: 
 Se a perda for de parte considerável da coisa, poderá o evicto optar entre a rescisão do contrato 
ou o abatimento proporcional do preço – art. 455, CC; 
 Se não for parte considerável, cabe somente o direito à indenização proporcional com a respectiva 
retenção do bem. 
 
A garantia contra a evicção pode ser contratualmente reforçada, diminuída ou até excluída (art. 448, 
CC). No entanto, a cláusula de exclusão não tem eficácia plena, pois não impede o evicto de propor 
ação por perdas e danos. 
AULA 4: GARANTIAS 
Evicção (arts. 447 a 457, CC) 
Direito Civil III 
O adquirente não pode demandar pela evicção quando faltar algum dos seus pressupostos essenciais, 
como por exemplo: 
 
 Se a perda não ocorrer em virtude de sentença, mas se resultar de caso fortuito, força maior, 
roubo, furto, provimento administrativo, mesmo que o perecimento se dê na pendência da lide; 
 
 Se o adquirente sabia que a coisa era alheia, porque seria ele cúmplice da apropriação indevida; 
 
 Se o adquirente sabia que a coisa era litigiosa, estando ciente de que a prestação do outro 
contratante dependia de acerto judicial que lhe podia ser desfavorável (art. 457, CC); 
 
 Se foi informado do risco da evicção e o assumiu expressamente, liberando o alienante dasrespectivas consequências (art. 449, CC). 
AULA 4: GARANTIAS 
Leitura Complementar 
Direito Civil III 
CARVALHO, José Carlos Maldonado. Garantia 
legal e garantia contratual: vício oculto e 
decadência no CDC. Disponível em: 
<http://cgj.tjrj.jus.br/c/document_library/get_fi
le?uuid=1296b43c-e9fd-4905-9632-
a6da3616d852&groupId=10136>, acesso em 
22/06/2016. 
 
BENJAMIM, Antonio Herman de Vasconcellos. 
Teoria da qualidade. Disponível em: 
<http://bdjur.stj.jus.br/jspui/bitstream/2011/16
339/Teoria_Qualidade.pdf>, acesso em 
22/06/2016. 
 
AULA 4: GARANTIAS 
CONTEÚDO DA PRÓXIMA AULA 
 
 
Contrato preliminar; 
 
Extinção dos contratos.