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DIREITO CIVIL III
AULA 4: GARANTIAS
AULA 4: GARANTIAS
Direito Civil III
Introdução à Garantias
Vícios redibitórios
1
PRÓXIMOS 
PASSOS
evicção
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Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC)
Direito Civil III
“Vícios redibitórios são defeitos ocultos [recônditos ou não aparentes] existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, não comuns às congêneres, que a tornam imprópria ao uso a que se destina ou lhe diminuem o valor, de tal modo que o ato negocial não se realizaria se esses defeitos fossem conhecidos, dando ao adquirente ação para redibir o contrato ou para obter abatimento no preço” (GONÇALVES, 2013, p. 106).
É teoria que tem por fundamento:
A quebra da sinalagma;
O princípio de garantia da utilidade natural da coisa adquirida;
O princípio do equilíbrio contratual (equivalência material).
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Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC)
Direito Civil III
Requisitos:
O defeito deve prejudicar o uso da coisa ou lhe diminuir sensivelmente o valor;
O defeito deve ser grave (efetiva inutilidade do objeto);
O defeito deve ser oculto ou desconhecido do adquirente;
O defeito deve existir no momento da formação do contrato e perdurar até o momento da reclamação (art. 444, CC);
O contrato deve ser comutativo; doação onerosa ou doação remuneratória;
O contrato deve se referir a obrigação de dar coisa certa.
A teoria dos vícios redibitórios não se aplica aos contratos aleatórios.
A prova da existência do vício e de sua anterioridade à tradição compete ao adquirente. 
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Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC)
Direito Civil III
Ações edilícias
Ação redibitória – art. 443, CC – destina-se a rejeitar o bem e restitui-lo ao alienante, e pode ser cumulada com perdas e danos;
Ação quanti minoris ou estimatória – destina-se a requerer o abatimento proporcional do preço, levando-se em conta a extensão do defeito.
A escolha da ação a ser proposta cabe ao adquirente, salvo no caso de perecimento do bem, em virtude do defeito oculto, pois, nesta hipótese, obrigatoriamente, deve-se propor a redibitória.
Escolhida a ação, ela é irrevogável.
Não cabe ação edilícia:
No caso de coisa vendida conjuntamente (art. 503, CC);
Em caso de inadimplemento contratual (art. 389, CC);
Na hipótese de erro quanto às qualidades essenciais do objeto.
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Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC)
Direito Civil III
Prazos para reclamar sobre os vícios: arts. 445 e 446, CC (são prazos decadenciais):
30 dias contados da tradição, se a coisa for bem móvel;
1 ano da tradição, se a coisa for bem imóvel;
Se a coisa já estava em poder do adquirente esses prazos serão reduzidos à metade e contados a partir da alienação;
Se a coisa for bem semovente os prazos serão os previstos em leis especiais e, não havendo, serão os dos usos locais;
No entanto, se pela natureza do vício ele só foi conhecido mais tarde, o prazo para as ações deve ser contado a partir do momento do seu conhecimento pelo adquirente até no máximo 180 dias para bens móveis e 1 ano para bens imóveis.
Enunciado n. 174, III Jornada de Direito Civil: em se tratando de vício oculto, o adquirente tem os prazos do caput do art. 445 para obter a redibição ou abatimento de preço, desde que os vícios se revelem nos prazos estabelecidos no parágrafo primeiro, fluindo, entretanto, a partir do conhecimento do defeito.
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Vícios Redibitórios (arts. 441 a 446, CC)
Direito Civil III
Os prazos para exercício das garantias por vícios redibitórios não correm durante a vigência das cláusulas de garantia contratual (art. 446, CC).
As partes podem ajustar cláusula excludente de garantia pelos vícios redibitórios ou cláusula aumentativa da garantia (art. 446, CC).
O alienante, no entanto, não poderá invocar a excludente da cláusula de garantia se tinha conhecimento do vício e nada comunicou ao adquirente (dolo por omissão, art. 147, CC).
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Evicção (arts. 447 a 457, CC)
Direito Civil III
Evicção vem do latim, evictione, que significa o ato ou efeito de vencer; e de envicere, ser vencido. 
Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial ou ato administrativo que a atribui a outrem por causa jurídica preexistente ao contrato. Trata-se de um defeito do direito transmitido (art. 447, CC).
Fundamento jurídico: princípio de garantia (opera ex vi legis); boa-fé e equidade contratual.
É cláusula de garantia implícita em todo contrato oneroso.
Personagens:
Alienante: quem transfere o bem;
Evicto: adquirente vencido;
Evictor: terceiro reivindicante.
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Evicção (arts. 447 a 457, CC)
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Requisitos:
Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa adquirida;
Onerosidade da aquisição;
Ignorância, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa; 
Anterioridade do direito do evictor;
Privação de direitos sobre a coisa determinada por ato judicial ou ato administrativo;
Ausência de cláusula excludente de responsabilidade;
Denunciação da lida ao alienante (arts. 456, CC e 125, II, CPC).
Enunciado n. 29, I Jornada de Direito Civil: Art. 456: a interpretação do art. 456 do novo Código Civil permite ao evicto a denunciação direta de qualquer dos responsáveis pelo vício.
 
Enunciado n. 433, V Jornada de Direito Civil: a ausência de denunciação da lide ao alienante, na evicção, não impede o exercício de pretensão reparatória por meio de via autônoma.
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Evicção (arts. 447 a 457, CC)
Direito Civil III
A evicção pode ser:
Total: abrange a integralidade do direito sobre o bem;
Parcial: atinge parte do direito sobre o bem ou implica na supressão de uma situação jurídica que precedeu o negócio jurídico.
Sendo a evicção total, o evicto terá direito (art. 450, CC):
Restituição das quantias pagas, com juros e correção monetária; 
Indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; 
Indenização das benfeitorias necessárias e úteis que não tiverem sido pagas pelo reivindicante;
Indenização das despesas do contrato e prejuízos decorrentes da perda do direito;
Ressarcimento das despesas judiciais e honorários advocatícios.
Os direitos do evicto persistem mesmo que a coisa se deteriore (sem dolo) – art. 451, CC.
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Evicção (arts. 447 a 457, CC)
Direito Civil III
Sendo a evicção parcial:
Se a perda for de parte considerável da coisa, poderá o evicto optar entre a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço – art. 455, CC;
Se não for parte considerável, cabe somente o direito à indenização proporcional com a respectiva retenção do bem.
A garantia contra a evicção pode ser contratualmente reforçada, diminuída ou até excluída (art. 448, CC). No entanto, a cláusula de exclusão não tem eficácia plena, pois não impede o evicto de propor ação por perdas e danos.
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Evicção (arts. 447 a 457, CC)
Direito Civil III
O adquirente não pode demandar pela evicção quando faltar algum dos seus pressupostos essenciais, como por exemplo:
Se a perda não ocorrer em virtude de sentença, mas se resultar de caso fortuito, força maior, roubo, furto, provimento administrativo, mesmo que o perecimento se dê na pendência da lide;
Se o adquirente sabia que a coisa era alheia, porque seria ele cúmplice da apropriação indevida;
Se o adquirente sabia que a coisa era litigiosa, estando ciente de que a prestação do outro contratante dependia de acerto judicial que lhe podia ser desfavorável (art. 457, CC);
Se foi informado do risco da evicção e o assumiu expressamente, liberando o alienante das respectivas consequências (art. 449, CC).
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Leitura Complementar
Direito Civil III
CARVALHO, José Carlos Maldonado. Garantia legal e garantia contratual: vício oculto e decadência no CDC. Disponível em: <http://cgj.tjrj.jus.br/c/document_library/get_file?uuid=1296b43c-e9fd-4905-9632-a6da3616d852&groupId=10136>, acesso em 22/06/2016.
BENJAMIM, Antonio Herman de Vasconcellos. Teoria da qualidade. Disponível em: 
<http://bdjur.stj.jus.br/jspui/bitstream/2011/16339/Teoria_Qualidade.pdf>,acesso em 22/06/2016.
AULA 4: GARANTIAS
CONTEÚDO DA PRÓXIMA AULA
 
Contrato preliminar;
Extinção dos contratos.