8. PRÁTICA SIMULADA I AULA 8

Prévia do material em texto

AULA 8
CASO CONCRETO
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300,  no município de João Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária  a realização de obras de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de Felizberto. 
Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino  insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a saúde e a  segurança da coletividade.
Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do  Condomínio.
Trata-se de AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER  com TUTELA PROVISORIA DE URGENCIA  
Competência: VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA /PB- (art. 46 cpc) 
Legitimação Ativa: Condomínio Spartcus, representado por seu sindico  ( representdo pelo seu sindico art. 75, inc. VI CPC c/c/  art. 1348, inc. II CC), CNPJ..... 
Legitimação Passiva: Felizberto . 
Rito: comum – 318 NCPC. 
DA MEDIAÇÃO- art. 319 VII NCPC - OPTA OU NÃO?
DOS FATOS
DOS FUNDAMENTOS:
·         Art. 1.336. São deveres do condômino:   IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.·   
·         Art. 1.348. Compete ao síndico:   I - convocar a assembléia dos condôminos;     IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;    V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
DO CABIMENTO DA TUTELA PROVISORIA (TUTELA URGENCIA)
·         -  A concessão da TUTELA DE URGENCIA deve ser concedida pois estão presentes os elementos que evidenciam a probabilidade do direito e o perigo de dano, previstos  no  art. 300 CPC . Existe, portanto, o periculum in mora e o fumus boni iuris.
 AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº0054925-82.2016.8.19.0000 
VIGÉSIMA SEGUNDA CÂMARA CÍVEL -TJRJ
RELATOR: DESEMBARGADOR ROGÉRIO DE OLIVEIRA  
A C Ó R D Ã O AGRAVO DE INSTRUMENTO. TUTELA DE URGENCIA. VAZAMENTO EM UNIDADE CONDOMINIAL. ACESSO AO IMÓVEL PARA A REALIZAÇÃO DE OBRAS. PRESENÇA DOS REQUISITOS. DEFERIMENTO DA MEDIDA.  
Perigo da demora e a probabilidade de ocorrência de danos irreparáveis ou de difícil reparação que autorizam o deferimento da tutela de urgência, uma vez que há risco de vazamento de esgoto proveniente de barbará e do consequente comprometimento da saúde dos condôminos e do próprio réu. Risco de prejuízo desnecessário ao condomínio, consubstanciado em multa prevista em clausula no contrato de empreitada. Injustificável recusa de franquear acesso ao condomínio ao imóvel, para fins de reparação. Conhecimento e provimento do recurso 
DO PEDIDO
Diante do exposto, requer a V. Exa.:
1.      a concessão da TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA ........ para determinar o Réu em caráter de urgência, autorizar o acesso ao seu apartamento  pelos  funcionários da empresa contratada pelo condomínio,  com objetivo de serem realizados  todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulação de esgoto, sob pena de multa diária de R$xxxx x () .
2.      Designação da audiência de conciliação ou mediação e intimação do réu para seu comparecimento; SE OPTOU PELA MEDIAÇÃO
3.      a citação do réu para integrar a relação processual, bem como, CONTESTAR se for o caso.
4.      seja julgado procedente o pedido  do autor para obrigar  o réu a autorizar o acesso ao seu apartamento  pelos  funcionários da empresa contratada pelo condomínio,  com objetivo de serem realizados  todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulação de esgoto, sob pena de multa diária de R$xxxx x, tornando definitiva a tutela provisória concedida.
5.      condenação do réu  nas custas judiciais e honorários advocatícios,na base de 20%.
DAS PROVAS
	Protesta por todos os meios de provas em direito admitidas, inclusive pericial, testemunhal, documental, depoimentos pessoais.
	Dá-se a causa o valor de R$1000,00 9hum mil reais) para efeito de distrbuição
	LOCAL DATA
	ADV OAB RJ