caso 04

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CASO CONCRETO
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João 
Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras 
de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento 
de tubulação de esgoto da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 
501, de propriedade de Felizberto. 
Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio 
de notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino insiste em negar acesso 
ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais 
moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, 
colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade.
Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do 
Condomínio Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos 
de direito material e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais 
moradores do Condomínio.
 
Avaliação
GABARITO
 
Trata-se de AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER com TUTELA PROVISORIA DE 
URGENCIA 
 
Competência: VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA /PB- (art. 46 cpc)
 
 
Legitimação Ativa: Condomínio Spartcus, representado por seu sindico ( representado 
pelo seu sindico art. 75, inc. VI CPC c/c/ art. 1348, inc. II CC), CNPJ.....
 
Legitimação Passiva: Felizberto .
 
Rito: comum – 318 NCPC.
 
Fundamentos principais:
· Art. 1.336. São deveres do condômino: IV - dar às suas partes a 
mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira 
prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos 
bons costumes.
· Art. 1.348. Compete ao síndico: I - convocar a assembléia dos 
condôminos; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento 
interno e as determinações da assembléia; V - diligenciar a conservação 
e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que 
interessem aos possuidores;
 
DO CABIMENTO DA TUTELA PROVISORIA (TUTELA URGENCIA )
· - A concessão da TUTELA DE URGENCIA deve ser concedida 
pois estão presentes os elementos que evidenciam a probabilidade do 
direito e o perigo de dano , previstos no art. 300 CPC .
 
· - O réu seja obrigado a autorizar e a entrada no seu 
apartamento dos funcionários da empresa contratada pelo autor , 
 
· -, obrigar o Réu a autorizar o acesso ao seu apartamento pelos 
funcionários da empresa contratada pelo condomínio, com objetivo de 
serem realizados todos os procedimentos necessários para recuperação da 
tubulação de esgoto, sob pena de multa diária de R$xxxx x () .
 
DO PEDIDO
Diante do exposto, requer a V. Exa.:
1. a concessão da tutela provisória de urgência ........
2. Designação da audiência de conciliação ou mediação e intimação do 
réu para seu comparecimento; 
3. a citação do réu para integrar a relação processual ;
4. seja julgado procedente o pedido do autor para obrigar o réu a 
autorizar o acesso ao seu apartamento pelos funcionários da empresa 
contratada pelo condomínio, com objetivo de serem realizados todos os 
procedimentos necessários para recuperação da tubulação de esgoto, sob 
pena de multa diária de R$xxxx x, tornando definitiva a tutela provisória 
concedida
5. condenação do réu nas custas judiciais e honorários advocatícios, 
(...)