Aula 2G - fundo branco

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CONTRATOS
SONIA ROSE DOS SANTOS
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CONTRATO PARA OBRAS DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Do Latim 
 “CONTRACTU” é trato com.
É mútuo consenso de duas ou mais pessoas sobre o mesmo objeto.
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Possui 3 princípios básicos:
Que a vontade seja autônoma;
Que o princípio da supremacia da ordem pública a vontade das partes tem como limite os termos da legislação;
Obrigatoriedade.
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É portanto um ato jurídico, que se realizado em conformidade com as normas legais, poderá ser entendido como lei entre as partes.
pmkb.com.br
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Se torna um importante instrumento na gestão da obra, porque esclarece de que forma as expectativas e necessidades de cada parte envolvida será atendida.
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Para que serve?
Para gerar obrigações entre as partes, evitando o conflito.
construcaomercado.pini.com.br
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A capacidade de um contrato evitar conflitos e erros de interpretação é diretamente proporcional à clareza e detalhamento de sua elaboração.
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TIPOS DE CONTRATOS MAIS USUAIS:
CONTRATOS POR EMPREITADAS - 
O art. 610 do Código Civil regula as espécies de empreitada, sendo que o empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou trabalho e materiais.
A empreitada é a execução, contratualmente estabelecida, de tarefa, de obra ou de serviço, por preço ajustado, com ou sem fornecimento de material ou com ou sem uso de equipamentos, tendo como objeto um resultado pretendido e predeterminado.
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CONTRATOS POR ADMINISTRAÇÃO 
 
É aquela que a empresa contratada somente administra a obra de construção civil e recebe como pagamento uma percentagem sobre todas as despesas realizadas na construção, denominada “taxa administrativa”.
Neste caso todos os materiais e empreiteiros são contratados diretamente pelo proprietário ou dono da obra.
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O que deve constar?
Identificação das partes contratantes;
Relação de serviços a serem prestados;
Duração do contrato;
Clausula rescisória;
Honorários profissionais;
Prazo para o pagamento;
Responsabilidades das partes;
Foro para dirimir os conflitos;
Assinatura dos contratantes e testemunhas.
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Se todas as pessoas fossem boas, honestas, sérias, tivessem o mesmo senso de justiça e memória infalível, seria dispensável um contrato.
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DIREITOS AUTORAIS
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O direito autoral protege a “forma” e não a “ideia”.
Isto é a maneira física que o autor da obra escolheu para materializar a ideia em um projeto ou edificação.
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O que torna a obra original não é a novidade da temática, mas sim a composição ou modo de expressão.
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O Direito Autoral pode ser dividido em:
Direito Autoral Moral:
Ao reconhecimento à paternidade da obra;
À anunciação de seu nome quando da utilização da sua obra;
À manutenção da integridade da obra;
Ao controle da exposição pública: a opor-se que outra pessoa modifique.
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2. Direito autoral Patrimonial:
São os direitos patrimoniais de, exclusivamente utilizar, fruir e dispor da obra, dependendo sempre da autorização prévia e expressa do autor.
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A construção de um prédio seguindo os traços e dimensões de um projeto arquitetônico é a forma mais comum de utilização dos direitos autorais patrimoniais de um profissional.
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O Arquiteto/Engenheiro pode exibir em seu portfólio imagens de todas as obras de sua autoria?
Somente se tenha mantido para si os direitos patrimoniais concernentes a esta utilização ou obtenha anuência do titular dos direitos.
Isto é: só com anuência do proprietário ou com respaldo contratual que lhe assegure este direito.
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Aquele que encomendou e pagou por um projeto poderá utilizá-lo como quiser?
Não, o contratante somente poderá utilizar o projeto nas condições estabelecidas no contrato de encomenda.
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A ART é prova suficiente para garantir os direitos autorais?
É uma prova bastante útil, mas não é prova cabal para comprovar autoria de um determinado projeto, já que o CREA nem o CAU recebem alguma via do projeto. Os instrumentos mais eficazes para comprovação da autoria original de determinado projeto é:
Registro da obra no Confea (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia);
Alguma planta do projeto que identifique o autor do mesmo e a obra planejada, assinada pelo contratante e datada.
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O Profissional pode utilizar a mesma concepção em obras de contratantes diferentes?
Uma obra de arquitetura é obra de encomenda e o proprietário da edificação pode proibir a repetição, pelo menos na generalidade dos casos.
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O autor é obrigado a entregar os arquivos em CAD dos seus projetos?
O autor do projeto somente estará obrigado a fornecer os arquivos eletrônicos do projeto caso tal encargo esteja expresso no contrato.
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Qual é a justificativa para proteção autoral?
É o direito natural sobre sua criação.