LAUDO DE AVALIACAO alunos 1

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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
Presidente Prudente – SP
2013
FACULDADE “CONS. ALGACYR MUNHOZ MAEDER” 
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
LAUDO DE AVALIAÇÃO
INTERESSADO
José Aparecido da Silva.
PROPRIETÁRIO
Marcos Souza Mello.
OBJETIVO
Determinar o valor de mercado do imóvel (apartamento).
VISTORIA
CARACTERÍSTICA DA REGIÃO
a) ZONEAMENTO
	O imóvel em questão se enquadra na zona ZCS1,Zona de Comercio e serviço central, de ocupaçao vertical. E permitido residencial unifamiliar, multifamiliar, horizontal e vertical, comercio e serviço vicinal, comercio e serviço de bairro e comercio de serviço geral.
	
b) CARACTERIZAÇÃO FÍSICA
	Trata-se de uma região central da cidade, composta por residências unifamiliares, multifamiliares e comércios.
	c) MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES
	A região onde o imóvel se localiza é adotada de energia elétrica, telefone, guias e sarjetas, pavimentação, coleta de lixo, água, esgoto, rede pluvial.
	d) SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
	Transporte coletivo, ensino e cultura, rede bancária, comércio, segurança, saúde, esporte.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
	a) LOCALIZAÇÃO
	O imóvel avaliado localiza-se na Rua Joaquim Nabuco, número 1128, bairro Vila Nova, na cidade de Presidente Prudente, estado de São Paulo.
 Imagem do satélite.
	b) BENFEITORIA
Finalidade: venda;
Tipo da construçao: residencial;
Numero de pavimentos: um;
Numero de dependencias: 2 dormitorios (1 suite), banheiro, sala, escritorio, copa, cozinha e area de serviço;
Estrutura: concreto armado;
Cobertura: laje, telha ceramica;
Parede: bloco ceramico (6 furos);
Acabamentos: 
	- Banheiros, cozinha e area de serviço:
Piso: porcelanato
Parede: azulejo ate o teto, moldura em gesso;
	- Dormitorios, sala, escritorio, copa: tinta acrilica acetinada, porcelanato, porcelanato, moldura em gesso
Pe-direito: 2.80m;
Esquadrias e Acessorios: 
	- Portas: madeira;
	- Sala, cozinha, banheiros e area de serviço: janela de vidro temperado (sem esquadria, tipo ‘’blindex’’);
	- Dormitorios, escritorio: esquadria de aluminio;
	- Torneiras: monocomando;
	- Banheiros: box de vidro temperado, valvula, pia de granito;
	- Cozinha: balcoes de granito;
Idade do imovel: 1 ano;
Estado de conservaçao: novo;
Fatores de depreciaçao:
 - Janela frente a frente: 1% (adotada);
- Ruidos: 1% (adotado);
	Pelo fato do imovel ser novo, não ha fator de depreciaçao relacionado ao estado de conservaçao.
METODOLOGIA
	A metodologia utilizada foi por meio do método comparativo direto de custo, onde identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra.
DETERMINAÇAO DO VALOR FINAL
Area real: Area apartamento + Area garagem + Area terraço
			
		Area real: 79 + 87,6 + 77,45 = Area real: 244,05m²
	
Area equivalente: Area garegem x 0.5 + Area terraço x 0.5
Area equivalente: 87,6 x 0,5 + 77,45 x 0,5 = Area equivalente: 82,53m²
Area construçao: Area apartamento + Area equivalente
Area construçao: 79 + 82,53= Area construçao: 161,53m²
Fatores de depreciaçao
- Janela frente a frente: 1% (adotada);
- Ruidos: 1% (adotado);
Fator de comercializaçao
Fc= Valor de mercado / Custo de reproduçao
Fc= 270.920,00 / 246.290,91 = Fc: 1,1
Valor unitario
	Fonte: CUBE – Custos Unitarios Basicos – Sinduscon SP (Setembro 2013) 
Valor unitario= R$ 1290, 16/m²
Valor final
Valor Final = Area construçao x Valor unitario x Fator depreciaçao x Fc
Valor final = 161,53 x 1290,16 x 0,98 x 1,1 = 224.654,71 
Valor final 225.000
CONCLUSAO
	Diante dos criterios adotados, o valor de mercado para o imóvel é de R$ 225.000 (duzentos e vinte e cinco mil reias). 
	Segue em anexo as figuras da vistoria.
ANEXO
	Planta baixa
	Frente do prédio
	Prédio
	Garagem
	Porta de entrada, elevador e acesso a escada
	Escada
	Hall escada
	Porta de entrada do apartamento no 2° andar
	Copa e cozinha
	Cozinha
Lavanderia
	Banheiro
	Dormitório 1(Suite)
	Banheiro Suite
Dormitorio 2
	Vista do jardim da janela do 2° Dormitorio
	Janela de frente (sala)
	Vista da cozinha para a rua
	Terraço: area de lazer
	Churrasqueira
Banheiro da area de lazer