LAUDO DE AVALIACAO alunos 3.docx (1)

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SUMÁRIO
1. – OBJETIVO...............................................................................................................4
2. – VISTORIA................................................................................................................4
2.1 – LOCALIZAÇÃO.....................................................................................................4
2.2 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO........................................................................4
2.3 – CROQUI DO IMÓVEL AVALIADO........................................................................5
2.4 – DADOS DO IMÓVEL.............................................................................................6
2.5 – MELHORAMENTOS.............................................................................................6
3. – REVISÃO BIBLIOGRÁFICA....................................................................................6
4. – AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS..........................................................................9
5. – DEPRECIAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO...............................................................9
7. – CONCLUSÃO TÉCNICA.........................................................................................9
8. – BIBLIOGRAFIA......................................................................................................10
9. – PALAVRA FINAL...................................................................................................11
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OBJETIVO
O presente trabalho tem por finalidade fazer uma análise técnica e identificar o valor do bem/imóvel em questão.
VISTORIA
A vistoria ao imóvel foi agendada e realizada no dia 28 de outubro de 2013.
2.1. LOCALIZAÇÃO
O imóvel fica localizado no Município de Presidente Prudente, no Bairro Jardim Vale do Sol, na rua Gino Piron, n° 313.
2.2. CARACTERISTICA DA REGIÃO
	
Trata-se de uma área residencial. Esta localizado em um bairro universitário e é ocupada sempre por estudantes ou famílias. O valor em média fornecido á nós foi de 750,00 reais mensais (Imobiliária responsável)
2.3. CROQUI DO IMÓVEL AVALIADO
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2.4. DADOS DO IMÓVEL
	O imóvel está localizado no bairro Vale do Sol e possui as seguintes dimensões: 10 metros de largura por 20 metros de comprimento, totalizando área igual a 200 m². Já de área construída totaliza 90 m². O mesmo possui com dois quartos, um banheiro, uma sala de estar, cozinha, lavanderia e garagem para um carro.
2.5. MELHORAMENTOS
O local onde está localizado o imóvel, conta com a infra estrutura necessária para servir de residência. É provida de energia elétrica, iluminação pública, água encanada, juntamente com asfalto e sarjetas.
3. REVISÃO BIBLIOGRAFICA
Segundo a NBR 14653-1(2001), alguns conceitos da engenharia das avaliações são definidos como:
Avaliação de bens
Análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Benfeitoria 
Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.
Depreciação
Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por:
Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
.
Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.
Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
Obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.
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Fator de comercialização
Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que 1 (um).
Homogeneização
Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando.
Ainda, a NBR 14653-1 (2001), define vistoria do bem avaliando como:
- Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.
- A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados.
- É recomendável registrar as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à formação do valor.
- O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando deverá ser explicitado e suas consequências apreciadas.
Já Segundo a NBR 14653-2, após a vistoria, deve-se observar:
Caracterização da região
― Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas.
― Aspectos físicos: condições de relevo, natureza predominante do solo e condições ambientais.
― Localização: situação no contexto urbano, com indicação dos principais polos de influência.
― Uso e ocupação do solo: confrontar a ocupação existente com as leis de zoneamento e uso do solo do município, para concluir sobre as tendências de modificação a curto e médio prazo.
― Infraestrutura urbana: sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, água potável, energia elétrica, telefone, redes de cabeamento para transmissão de dados, comunicação e televisão, esgotamento sanitário, águas pluviais e gás canalizado.
― Atividades existentes: comércio, indústria e serviço.
― Equipamentos comunitários: segurança, educação, saúde, cultura e lazer.
Caracterização do terreno
― Localização: situação na região e via pública, com indicação de limites e confrontações.
― Utilização atual e vocação, em confronto com a legislação em vigor.
― Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo.
― Infraestrutura urbana disponível.
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― Restrições físicas e legais ao aproveitamento.
Caracterização das edificações e benfeitorias
― Aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos, comparados com a documentação disponível.
― Aspectos arquitetônicos, paisagísticos e funcionais, inclusive conforto ambiental.
― Adequação da edificação em relação aos usos recomendáveis para a região.
― Condições de ocupação.
Edificações e benfeitorias não documentadas
No caso da existência de edificações e benfeitorias que não constem na documentação, observar o disposto em 7.2 da ABNT NBR 14653-1.
Situações especiais:
Vistoria por amostragem
Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou, se houver omissão no contrato, de um percentual mínimo de 10% do total das unidades de cada bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia.
Impossibilidade de vistoria
Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo deavaliação. Neste caso, em comum acordo com o contratante, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos que for possível obter ou fornecidos pelo contratante, tais como:
a) descrição interna;
b) no caso de apartamentos, escritórios e conjuntos habitacionais, a vistoria externa de áreas comuns, a vistoria de outras unidades do mesmo edifício e informações da respectiva administração;
c) no caso de unidades isoladas, a vistoria externa.
As considerações hipotéticas sobre o imóvel que configuram a situação paradigma, devem estar claramente explicitadas no laudo de avaliação.
Planta de valores
Nas avaliações em massa, a partir de dados cadastrais, recomenda-se vistoria por amostragem, com o objetivo de aferir os critérios e percepções considerados no cadastro.
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4. AVALIAÇÃO E DADOS OBTIDOS
	Através do responsável pela casa, a Imobiliária Franco, fomos informados que a casa esta com um valor de venda, mais ou menos R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), e que o terreno custa em média R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). Então em cima desses valores, o imóvel será depreciado e então será obtido o valor real de venda e comercialização. 
5. DEPRECIAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO
Através do método evolutivo de avaliação, será calculado o valor. Sabendo os valores do terreno, e a metragem quadrada da casa, para se obter o valor do bem, foi jogado na seguinte formula:
Valor do bem= ( valor do terreno + valor da construção) x fator de comercialização
VB= [ 60.000 + ( 90 m² * 843.04) ]*0,90 
 Sendo: 60.000 = valor do terreno;
 90 m² = metragem quadrada;
							 843.04=valor tabela de custo unitário de edificação;
							 0,90= fator de comercialização;
VB= R$ 122.286,24
Arredondando, (o valor do arredondamento não pode passar de 1% do total calculado) o valor do imóvel analisado é de R$123.0000,00.
	6. CONCLUSÃO TÉCNICA
Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa imobiliária realizada na região, concluí-se que o valor do imóvel esta avaliado em números redondos: 
	
(Cento e vinte e três mil)
(valido para Novembro/2013)
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7. BIBLIOGRAFIA
	ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Avaliações de bens –
Parte 1: Procedimentos gerais. NBR 14653-1. Rio de Janeiro: ABNT, 2001.
ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Avaliações de bens –
Parte 2: Imóveis urbanos. NBR 14653-2. Rio de Janeiro: ABNT, 2004.
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PALAVRA FINAL 
Últimas considerações e forma de apresentação do laudo 
Este laudo de avaliação contém 11 folhas, impressas apenas na frente, todas rubricadas, menos esta última, que é datada e assinada.
Presidente Prudente, 05 de Novembro de 2013
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Presidente Prudente – SP
2013
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GRAZIELA FERNANDA PASCHOLINI
LARISSA GALANTE DIAS
RENAN DANTAS
TALLES MELLO
THAIS DE SOUZA
UNIVERSIDADE DO OESTE PAULISTA
ENGENHARIA CIVIL
AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
THAIS DE SOUZA
Presidente Prudente – SP
2013
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Trabalho apresentado ao curso de Engenharia Civil, da Universidade do Oeste Paulista, como requisito parcial para compor a média do 2º bimestre da disciplina de Avaliações e Perícias.
AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
UNIVERSIDADE DO OESTE PAULISTA
ENGENHARIA CIVIL
R$ 123.000,00
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