Exercícios Avaliação de Imóveis

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1a Questão (Ref.: 201702289549) Acerto: 1,0 / 1,0 
Numa abordagem estatística, População é considerada como: 
 
 
os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação 
 
uma variável que consiste em rótulos ou nomes usados para identificar um atributo do elemento 
 o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo 
 
qualquer subconjunto não vazio de uma população 
 
um estimador 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702645891) Acerto: 0,0 / 1,0 
Entre as propriedades de Estimar, apresentadas abaixo, indique aquela que não o é. 
 
 
é atualizada. 
 é sempre viável. 
 
é rápida. 
 
admite erro processual positivo e tem confiabilidade menor que 100%. 
 é cara. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702738346) Acerto: 1,0 / 1,0 
As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir 
atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as 
informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas: 
 
 
1, 4, 3, 2, 5 
 1, 3, 2, 4, 5 
 
1, 2, 3, 4, 5 
 
1, 5, 3, 2, 4 
 
1, 2, 4, 3, 5 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702276312) Acerto: 1,0 / 1,0 
Podemos definir Distribuição Freqüência como: 
 
 
uma estimativa do tamanho da amostra 
 
uma representação da população 
 
um gráfico com os eixos rotulados 
 
um método unicamente qualitativo de análise 
 uma representação tabular de um conjunto de valores 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702738355) Acerto: 1,0 / 1,0 
A média aritmética dos seguinte números de vendas de unidades por mês de um corretor: 4, 7, 8, 9 e 12 é: 
 
 
7 
 8 
 
6 
 
9 
 
7,8 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702276314) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é considerada medida de dispersão absoluta: 
 
 
Desvio médio simples 
 
Desvio-padrão 
 
Variância 
 Amostra 
 
Amplitude total 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702738367) Acerto: 1,0 / 1,0 
Qual dos valores do coeficiente de correlação abaixo é uma correlação forte e positiva? 
 
 
+0,3 
 
0 
 
-0,5 
 + 0,96 
 
- 1 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702285198) Acerto: 1,0 / 1,0 
Como podemos denominar uma representação de pontos de dados em um gráfico X-Y? 
 
 
Coeficientes de Correlação 
 
Gráfico de colunas 
 Diagrama de dispersão 
 
Gráfico de barras 
 
Regressão linear. 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702646183) Acerto: 1,0 / 1,0 
No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial? 
 
 
determinação de valor locatício. 
 
ações indenizatórias. 
 contabilidade. 
 
heranças. 
 
desapropriações. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702738373) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre os campos de atuação da engenharia de avaliação citados abaixo, indique aquele que não o é: 
 
 
Hipotecas 
 
Perícia judicial 
 Contabilidade 
 
Taxação 
 
Tarifas 
 
1a Questão (Ref.: 201702289550) Acerto: 1,0 / 1,0 
É o principal método empregado quando a população de interesse não consiste em pessoas ou não exige 
respostas de pessoas: 
 
 
Análise estatística 
 
Amostra 
 Observação 
 
Entrevistas 
 
Questionários 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702276308) Acerto: 1,0 / 1,0 
Coleta de dados requer escalas de medição. NÃO é considerada escala de medição: 
 
 
Nominal 
 
Intervalo 
 
Ordinal 
 
Índice 
 População 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702645907) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre os métodos para coletar dados primários, expostos abaixo, qual é aquele que não o é. 
 
 
observações. 
 
questionários. 
 
entrevistas por telefone. 
 dos mínimos quadrados. 
 
entrevistas pessoais. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702285192) Acerto: 1,0 / 1,0 
De acordo com Smailes e McGrane (2006, p. 21), assinale abaixo como são denominados os tipos de dados que 
foram coletados especificamente para determinado propósito. 
 
 
dados secundários 
 
análises estatísticas 
 
amostras 
 
população 
 dados primários 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702738355) Acerto: 1,0 / 1,0 
A média aritmética dos seguinte números de vendas de unidades por mês de um corretor: 4, 7, 8, 9 e 12 é: 
 
 
7,8 
 8 
 
6 
 
7 
 
9 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702276314) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é considerada medida de dispersão absoluta: 
 
 Amostra 
 
Desvio médio simples 
 
Variância 
 
Amplitude total 
 
Desvio-padrão 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702285198) Acerto: 1,0 / 1,0 
Como podemos denominar uma representação de pontos de dados em um gráfico X-Y? 
 
 
Gráfico de colunas 
 
Coeficientes de Correlação 
 
Regressão linear. 
 Diagrama de dispersão 
 
Gráfico de barras 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702646152) Acerto: 1,0 / 1,0 
Sabe-se que o Coeficiente de Correlação(r) só pode assumir os valores entre -1 e +1.marque a opção correta: 
 
 
r= -1 correlação fraca 
 
r=-1 correlação nula. 
 
r= +1 correlação fraca 
 r= +1 correlação positiva e forte 
 
r= 0 correlação ótima 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702276320) Acerto: 1,0 / 1,0 
O conceito de capitalização está relacionado: 
 
 
a perda de valor de um bem causada por obsolescência física, econômica ou funcional 
 a obtenção do valor atual (presente) de uma ou mais prestações periódicas futuras 
 
a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de possuir um bem 
 
a quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual a receita uniforme e 
perpétua 
 
àquele valor da propriedade determinado na base do que ela custaria para ser substituída por outra 
igualmente satisfatória 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702738373) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre os campos de atuação da engenharia de avaliação citados abaixo, indique aquele que não o é: 
 
 Contabilidade 
 
Perícia judicial 
 
Tarifas 
 
Hipotecas 
 
Taxação 
 
1a Questão (Ref.: 201702289549) Acerto: 1,0 / 1,0 
Numa abordagem estatística, População é considerada como: 
 
 o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo 
 
uma variável que consiste em rótulos ou nomes usados para identificar um atributo do elemento 
 
um estimador 
 
qualquer subconjunto não vazio de uma população 
 
os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702276308) Acerto: 1,0 / 1,0 
Coleta de dados requer escalas de medição. NÃO é considerada escala de medição: 
 
 
Intervalo 
 População 
 
Ordinal 
 
Nominal 
 
Índice 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702738346) Acerto: 1,0 / 1,0 
As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir 
atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as 
informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas: 
 
 
1, 4, 3, 2, 5 
 1, 3, 2, 4, 5 
 
1, 2, 4, 3, 5 
 
1, 5, 3, 2, 4 
 
1, 2, 3, 4, 5 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702645964) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre os diversos gráficos de dados, normalmente, empregadosna Estatística, relacionados abaixo, indique 
aquele que não o é. 
 
 
polígono de frequências. 
 
gráfico de barras. 
 gráfico de função do 2º grau. 
 
histograma. 
 
gráfico de setores. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702646031) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre as medidas de dispersão, abaixo relacionadas, qual é aquela que não o é. 
 
 
desvio padrão. 
 
desvio médio simples. 
 
variância. 
 média harmônica. 
 
amplitude total. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702738364) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando uma série apresenta valores em um dos extremos, qual a medida que melhor a representa? 
 
 
Amplitude 
 
Variância 
 
Média 
 
Moda 
 Mediana 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702276316) Acerto: 1,0 / 1,0 
Podemos definir o processo de análise de correlação como: 
 
 
um método de coleta de dados primários 
 
uma medida separatriz 
 
a utilização das medidas de tendência central 
 
uma proporção da amostra existente 
 uma técnica matemática utilizada para medir a força de associação entre duas variáveis 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702738371) Acerto: 1,0 / 1,0 
Entre a características da distribuição normal indique aquela que não o é: 
 
 
A distribuição normal é simétrica 
 
As distribuições normais de probabilidade são diferenciadas por dois fatores: a média e desvio padrão 
 N distribuição normal a média, a mediana e a moda apresentam valores diferentes 
 
A representação gráfica de distribuição normal é uma curva em forma de sino 
 
A variável aleatória X pode assumir todo e qualquer valor real 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201702738377) Acerto: 1,0 / 1,0 
A engenharia de avaliações exige conhecimentos básicos, entre os relacionados abaixo, indique o que não o é: 
 
 
Estatística 
 Mercado de Valores Imobiliários 
 
Custo 
 
Valor 
 
Vida útil 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201702285667) Acerto: 1,0 / 1,0 
Valor de lançamento, é aquele lançado nos arquivos dos lançadores oficiais como da propriedade aplicável na 
determinação dos impostos a serem pagos pelo dono da propriedade (MOREIRA, 2001, p. 31). Qual é a outra 
denominação utilizada para valor de lançamento? 
 
 
Custo 
 
Valor Contábil 
 Valor de Taxação 
 
Custo de Reprodução 
 
Valor de Mercado 
1a Questão (Ref.: 201702646559) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O processo de avaliação é uma técnica metódica. Neste processo ordene as etapas, abaixo mencionadas: a - 
honorários a cobrar b - identificação da propriedade c - finalidade da avaliação d - método de avaliação a ser 
empregado e-obtenção de dados 
 
 a, c, b, d, e 
 b, c, d, e, a 
 
b, a, c, d, e 
 
d, e, a, b, c 
 
a, b, c, d, e 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702646603) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Os dados de natureza comparativa, mencionados por Moreira e relacionados abaixo,indique entre eles aquele 
que não faz parte de tais dados. 
 
 arrendamentos e rendas liquidas 
 
custo de construção. 
 
valores de vendas ou de ofertas. 
 plantas arquitetônicas. 
 
hipotecas 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702279668) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Os dados são de natureza geral quando: 
 
 são obtidos de documentos, arquivos, fichários, plantas, especificações, de vários órgãos e especialmente 
pelo exame do local; 
 
servem de comparação em relação antecedentes de valor; 
 
se relacionam com elementos de comparação entre as propriedades; 
 
no valor de venda dos imóveis na região; 
 se relacionam com a política, com a economia, com a legislação ou com as forças sociais; 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702646582) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
entre os métodos de avaliação de imóveis, qual aquele, entre os abaixo relacionados, que não é aceito pela 
ABNT(Associacação Brasileira de Normas Técnicas). 
 
 método comparativo. 
 
método do custo. 
 
método da renda. 
 
método residual 
 método baseado na experiencia do avaliador. 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702285670) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Quando realizamos uma avaliação do imóvel estamos analisando sua localização, idade e estado de 
conservação, podemos afirmar que são dados denominados como : 
 
 Hipotecários 
 
Relativos ao terreno 
 
Relativos a planta do imóvel 
 
Extrínsecos 
 Intrínsecos 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702279666) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
São considerados dados intrínsecos à propriedade aqueles: 
 
 associados ao preço de venda do imóvel; 
 
relativos ao valor venal do imóvel; 
 
referentes ao custo pelo método comparativo; 
 
relativos ao custo de reprodução; 
 associados às características físicas da propriedade em exame; 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702279669) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
NÃO é dado necessário para a avaliação do terreno: 
 
 melhorias de logradouro; 
 
zoneamento; 
 
encargos tributários e valor de lançamento final; 
 semelhança física com outros lotes em outras regiões; 
 
servidões de passagem e invasões; 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702646529) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A avaliação de imóveis é muito importante, exceto em: 
 
 partilha de bens imóveis. 
 
atualização de ativos do imobilizado. 
 
transações imobiliárias. 
 valor do imposto de transmissão de bens imobiliários(ITBI) 
 
indenizações patrimoniais. 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702646647) 
 Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características da região, entre as mencionadas 
abaixo, informe aquela que não é considerada como tal. 
 
 melhoramentos públicos existentes 
 
serviços comunitários. 
 
caracterização física 
 equipamentos do bem avaliando. 
 
potencial de utilização. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702285671) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Qual a denominação aplicado ao método de determinação do valor de uma fração de uma propriedade composta 
e representa a diferença entre o valor do conjunto e o da parte remanescente, considerada separada ou 
independente. 
 
 
Método de Custo. 
 
Técnica de Precificação 
 Técnica residual 
 Técnica de Vendas 
 
Técnica de negociação 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702646666) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é 
considerado como tal. 
 
 
rede elétrica, 
 
telefone 
 hotel 
 
água e esgôto 
 
rede viária. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702646674) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não 
é considerado como tal. 
 
 
conservação 
 restrições legais e gravames. 
 
manutenção. 
 área 
 
idade real e aparente. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702646632) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Entre os métodos avaliatórios utilizados deve ser escolhido aquele compatível com a natureza do bem avaliando, 
massempre que possível qual o método, entre os abaixo relacionados, deveria ser o preferencial? 
 
 
método evolutivo. 
 
método da renda. 
 método comparativo direto. 
 
método baseado na experiência do avaliador. 
 
método involutivo. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702646656) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características do imóvel avaliando, entre as 
mencionadas, abaixo, indique aquela que não o é. 
 
 
benfeitorias. 
 
restrições ou gravames. 
 melhoramentos públicos existentes. 
 
aspectos físicos. 
 
utilização atual e potencial. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702279681) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
O avaliador ao obter a renda líquida imputável ao terreno, para obter o valor final deve realizar a: 
 
 
previsão; 
 
extrapolação; 
 
comparação; 
 capitalização; 
 
equivalência; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702279678) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
NÃO é característica da região, para a realização da Vistoria: 
 
 descrição interna; 
 
potencial de utilização (restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso, etc.); 
 
caracterização física (relevo, solo, etc,); 
 melhoramentos públicos existentes; 
 
serviços comunitários; 
 
 
 
1a Questão (Ref.: 201702279733) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Entende-se como homogeinização de antecedentes de valores obtidos em pesquisa: 
 
 
projeção dos valores para uma mesma data futura; 
 
comparação entre os valores de vendas feitas na mesma época; 
 
comparação simples entre imóveis vendidos em épocas diferenciadas; 
 conversão de todos os valores como se as vendas tivessem sido feitas à vista; 
 
análise de uma população com base na amostra obtida; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702279735) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No método de renda, o valor de um imóvel é representado pelo (a): 
 
 
valor presente da série histórica; 
 
série histórica dos benefícios; 
 
valor futuro dos benefícios; 
 taxa de capitalização; 
 valor atual dos benefícios futuros; 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702646733) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Sabe-se que a homogeneização se processa com auxilio de coeficientes de homogeneização, entre os descritos, 
abaixo, há um que não o é, Indique-o 
 
 
coeficiente de medidas. 
 
coeficiente de localização 
 coeficiente geral. 
 
coeficiente de atualização 
 
coeficiente de forma 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702646711) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
A norma da ABNT(2005) estabelece que para avaliações de precisão rigorosa, o número de dados antecedentes 
de valor deve ser no mínimo de: 
 
 
dez. 
 cinco. 
 
12. 
 trinta. 
 
sete. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702646748) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No método da renda, o valor atual é encontrado através do desconto das rendas periódicas(benefícios futuros). 
Sãotrês as variáveis interligadas Vl o valor locatício, Vv o valor venal(valor de venda) e i a taxa de capitalização 
 
 
Vv = Vl.i 
 Vv = Vl/i 
 Vl = Vv.i 
 
Vl = Vv/i 
 
i =Vv/Vl 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702646774) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Qual a característica das benfeitorias relacionadas, abaixo, que não se enquadra como dela pertencente. 
 
 
asseio 
 
tipo de construção. 
 topografia e natureza do solo. 
 
estado de conservação 
 
qualidade. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702279738) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O valor de uma propriedade pelo método de renda depende: 
 
 
do custo do terreno adicionado ao custo das benfeitorias menos a depreciação verificada no período; 
 do valor de mercado do terreno e suas benfeitorias; 
 
de seu custo de reprodução; 
 
da série histórica dos valores obtidos durante o período; 
 da capacidade de produzir rendimentos durante certo período; 
 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702646767) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Quando da avaliação o primeiro passo do avaliador é a caracterização minuciosa da propriedade , quanto ao 
terreno qual das características, abaixo, relacionadas não o é: 
 
 
logradouro e quadra em que se situa a propriedade. 
 
a cidade. 
 
o bairro. 
 marcos notáveis de sua proximidade. 
 benfeitorias. 
1a Questão (Ref.: 201702646864) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Pode-se definir a "Vantagem da coisa feita" como: 
 
 o valor de venda menos o custo de construção. 
 
o valor do imóvel. 
 
o valor de venda menos os impostos. 
 
o valor do terreno. 
 o lucro do incorporador. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702279836) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No método ¿a faixa de investimento¿ usado por avaliadores na seleção da taxa de capitalização deverão ser 
analisadas a (s) o (s): 
 
 
Créditos; 
 
Investimentos; 
 Empréstimos; 
 Hipotecas; 
 
Alienação Fiduciária; 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702646818) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No Método do Custo de Reprodução há uma rotina de cálculo cujo alguns dos passos são relacionados 
,abaixo.Indique aquele que não é um passo de tal rotina. 
 
 
estimar o custo de reprodução como nova. 
 
deduzir o valor da depreciação acumulada do valor da reprodução 
 somar o valor do terreno com o custo da reprodução. 
 
estimar o valor da depreciação acumulada experimentada pela construção 
 
avaliar o terreno como estivesse baldio. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702285674) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Qual é o método em que o valor do imóvel ¿ ou de suas partes constitutivas ¿ é obtido mediante comparação de 
dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados 
contemporâneos de mercado 
 
 
Método de Custo 
 
Método de Investimento 
 Capitalização de renda 
 Método comparativo. 
 
Método homogêneo 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702279851) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O método da renda nos ensina a calcular a partir da renda: 
 
 
o máximo aproveitamento eficiente; 
 
a estimativa da despesa operacional; 
 o custo de reprodução; 
 
o custo de reposição; 
 o valor venal de um imóvel; 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702646856) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O método de cálculo da depreciação acumulada que pode ser usado pelo avaliador, que estabelece um fator de 
depreciação baseado em uma tabela em que são considerados, ao mesmo tempo, a porcentagem da vida útil e 
o estado de conservação da benfeitoria é: 
 
 
método da idade -vida útil 
 
método da soma dos algarismos dos anos. 
 método de Ross-Heidecke 
 
método da linha reta, 
 
método da depreciação acelerada. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201702646835) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
O Método do Custo de Reprodução é empregado na avaliação de: 
 
 
terrenos. 
 
escritórios.propriedades que apresentam o maior e melhor uso da terra. 
 
shoppingcenter. 
 
apartamentos. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201702646792) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de 
vizinhança", e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que 
não é objeto de homogeneização. 
 
 valor venal 
 
idade da construção e conservação 
 área útil e número de cômodos 
 
localização do imóvel locado 
 
data início da locação 
1a Questão (Ref.: 201702280119) 
 Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Pelo método comparativo, o aluguel do terreno pode ser determinado com base na coleta de elementos 
semelhantes obtidos no livre mercado imobiliário (ofertas e contratos de locação) e que sejam devidamente 
tratados através de: 
 
 Modelos de regressão linear; 
 
Métodos de previsão; 
 
Métodos de Amostragem; 
 
Modelos de Extrapolação; 
 Modelos Avaliativos; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201702280121) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base: 
 
 
custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel; 
 
na remuneração do capital; 
 
na taxa de capitalização empregada; 
 no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado; 
 em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário; 
 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201702280120) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Pelo método da remuneração do capital, o aluguel é obtido avaliando-se inicialmente o imóvel e aplicando-se, 
sobre este valor de mercado uma taxa de: 
 
 
regressão linear; 
 previsão esperada; 
 
avaliação do valor do imóvel; 
 
expectativa de aluguel a receber; 
 rendimento compatível; 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201702285675) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Para o caso da avaliação de aluguéis de escritórios, podem ser empregados os seguintes métodos conforme as 
normas técnicas em vigor (D¿AMATO; ALONSO, 2007, p. 174): 
 
 
Somente método de renda 
 
Método de custo. 
 Comparativo de dados de mercado e Remuneração do Capital 
 Somente métodos de investimentos 
 
Ingressos e Cotas Publicitárias 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201702668812) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base na coleta de elementos 
semelhantes colhidos: 
 
 nos contratos de locação 
 
no custo de construção dos escritórios 
 
no custo dos terrenos e construção de escritórios 
 no valor dos imóveis da região 
 
nas benfeitorias dos escritórios 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201702668806) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0) 
 
NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos: 
 
 
pavimentação 
 redes de água e esgoto 
 
iluminação pública e domiciliar 
 
serviços comunitários e de lazer 
 qualidade da construção do imóvel