aula6 exercicio1

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1.
		Sobre o contrato de locação, especificamente no que diz respeito à fixação do valor do aluguel, segundo a Lei:
		
	
	
	
	
	Deve seguir o padrão da região onde está localizado o imóvel objeto do contrato.
	
	
	Deverá ser autorizado pelo juiz.
	
	 
	É livre a convenção entre as partes.
	
	
	Não pode ultrapassar o salário do locatário.
	
	
	É tabelado pelo poder público competente.
	
	
	
		2.
		Complete a lacuna assinalando a alternativa CORRETA. O contrato de locação é ______________, simplesmente consensual,_____________, comutativo, impessoal e de duração.
		
	
	
	
	
	unilateral , gratuito.
	
	
	sinalagmático, gratuito.
	
	
	pessoal, gratuito.
	
	
	sigiloso e oneroso.
	
	 
	sinalagmático, oneroso.
	
	
		3.
		João e Maria, casados, com filhos, estão em fase de separação. João saiu da casa em que moravam, que estava alugada com contrato em vigor, e foi morar com outra pessoa. Maria comunicou ao proprietário que continuaria morando no imóvel. O proprietário não concordou e pediu que ela deixasse o imóvel. Como se resolve isso?
		
	
	
	
	
	O proprietário só poderia pedir o imóvel se João concordasse.
	
	
	Maria não poderá ficar no imóvel, pois a lei determina a saída imediata do casal.
	
	 
	Maria pode continuar no imóvel, pois a lei lhe garante tal direito.
	
	
	O proprietário pode pedir o imóvel, pois foi alugado ao casal.
	
	
	O proprietário não poderia pedir a Maria para sair, pois o casal tinha filhos.
	
	
	
		4.
		Ciro alugou um imóvel, para uso residencial da família. Meses após, começou a receber pessoas em sua casa nos finais de semana, quando se praticavam cultos aos deuses de origem africana, incluindo, por vezes, sacrifício de animais. O proprietário pediu na justiça a rescisão do contrato. É possível?
		
	
	
	
	Sim, pois o dono do imóvel, nessa condição, pode pedir o imóvel sem justificativa.
	
	
	Não, já que a família teria de ser despejada também.
	
	
	Não, já que o imóvel não era utilizado para fins comerciais.
	
	
	Não, pois Ciro não perturbava os vizinhos.
	
	 
	Sim, pois houve desvio de finalidade no uso do imóvel.
	
	
	
		5.
		Assinale a alternativa correta em relação as características do contrato de locação:
		
	
	
	O contrato de locação é simplesmente consensual.
	
	
	O contrato de locação é apenas impessoal e de duração.
	
	
	o contrato de locação apenas impõe obrigações, direito e deveres para o locatário
	
	 
	O contrato de locação é sinalagmático, simplesmente consensual, oneroso, comutativo, impessoal e de duração.
	
	
	o contrato de locação é exclusivamente oneroso
	
	
		6.
		Analise as assertivas abaixo, referentes ao contrato de locação. I- Compete ao locador manter o uso pacífico da coisa locada, bem como realizar o pagamento referente aos impostos, taxas incidentes no imóvel. II- Contrato de Locação é aquele em que uma das partes se obriga, mediante contraprestação em dinheiro, a conceder à outra, definitivamente, o uso e gozo de coisa não-fungível. III- Nos contratos de locação comercial, existe a possibilidade de o locador propor ação renovatória compulsória, sempre que o locatário exerça atividade mercantil e explore, por pelo menos três anos, o mesmo ramo de comércio. IV- No contrato de locação, o despejo ocorre por meio de ação judicial, própria da locação, e tem eficácia executiva contemporânea à sentença. Assinale a alternativa correta:
		
	
	
	
	As alternativas II e III estão corretas;
	
	
	As alternativas III e IV estão corretas;
	
	
	As alternativas I e II estão corretas;
	
	
	As alternativas II e IV estão corretas;
	
	 
	As alternativas I e IV estão corretas.
	
	
	
		7.
		No estudo do contrato de locação, observamos as obrigações do locatário, quais são elas? I. Pagar pontualmente o aluguel; II. Usar a coisa como se sua fosse; III. Restituir a coisa, quando findo o contrato, no mesmo estado em que a recebeu; IV. Pagar as despesas provenientes de limpeza, força, luz, água, saneamento e condomínio. V. Sublocar a qualquer tempo o imóvel para o locador. Os itens corretos são:
		
	
	
	
	
	I, II, IV e V
	
	
	III, IV e V
	
	
	I, II, III e V
	
	 
	I, II, III e IV
	
	
	II, III, IV e V
	
	
	
		8.
		Sobre o contrato de locação, no caso de venda do imóvel, qual o direito do locatário?
 
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	A lei é omissa a respeito.
 
	
	 
	Tem preferência para adquirir o imóvel locado em igualdade de condições com terceiros.
	
	
	Tem os mesmos direitos de qualquer pessoa.
	
	
	Pode continuar no imóvel, após a venda, por tempo indeterminado.
	
	
	Não tem direitos especiais frente ao locador.