direito civil obrigações

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DIREITO CIVIL II – Teoria Geral das Obrigações
Aula 03
Categorias intermediárias entre o direito real e o pessoal.
Obrigações propter rem;
Ônus real;
Obrigações com eficácia real.
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Ônus real
Os ônus reais são obrigações que limitam a fruição e a disposição da propriedade. Representam direitos sobre coisa alheia e prevalecem o “erga omnes”;
São direitos onerados cuja utilidade consistiria em gerar créditos pessoais em favor do titular;
Nos ônus reais a obrigação também recai sobre quem for o titular da coisa.
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Ônus real X Obrigação Propter Rem:
Não são iguais as obrigações Proptem rem e ônus real. Na obrigação Proptem rem o devedor responde somente pelo débito atual isto é pela prestação constituída durante sua relação com a coisa;
Já no ônus real este é responsável pela obrigação constituída antes da aquisição de seu direito;
Para que exista ônus real é preciso que o titular da coisa seja realmente devedor, sujeito passivo de uma obrigação, e não apenas proprietário ou possuidor de determinado bem, cujo valor garante o adimplemento de debito alheio
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Ônus Real. Entendimento do STJ:
CIVIL E PROCESSUAL. AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS.
ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL PELO BANCO. DÍVIDA ANTERIOR. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. AGREGAÇÃO AO IMÓVEL. RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. DIREITO DE REGRESSO. CPC, ART. 42, § 3º.
I. O entendimento firmado pelas Turmas integrantes da 2a. Seção do STJ é no sentido de que a dívida condominial constitui obrigação propter rem, de sorte que, aderindo ao imóvel, passa à responsabilidade do novo adquirente, ainda que se cuide de cotas anteriores à transferência do domínio, ressalvado o seu direito de regresso contra o antigo proprietário.
II. Recurso especial não conhecido.
(REsp 659.584/SP, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em 04/04/2006, DJ 22/05/2006, p. 205)
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Obrigações com eficácia real.
Obrigações com eficácia real são as que, sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem.
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Obrigações com eficácia real. Exemplos:
Contrato de locação. Alienação do imóvel. Novo proprietário somente estará obrigado a honrar a locação se nele não for consignada cláusula de vigência (art. 576, CC). 
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