SLIDE CIVIL IV DAS COISAS

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ESTÁCIO ROMUALDO
CURSO DE DIREITO
DISCIPLINA:
DIREITO DAS COISAS
(2017.2)
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Orlando Gomes
• O Direito das Coisas regula o poder dos homens sobre os bens e os modos 
de sua utilização econômica
• É de se frisar que bem consiste na coisa útil e rara, suscetível de 
apropriação pelo homem
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Surge aí um primeiro aspecto dos Direitos Reais, que os distingue dos 
Direitos Pessoais
• Estes têm por objeto uma prestação humana, enquanto aqueles possuem 
por objeto um bem
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Duas doutrinas buscam a primazia na compreensão dos Direitos Reais
• A realista, que considera o Direito Real como o poder imediato na pessoa 
sobre a coisa, e a personalista, que prega existir nos Direitos Reais uma 
relação jurídica entre pessoas, como nos Direitos Pessoais
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Primeira teoria (realista) 
• Ela causa perplexidade se considerarmos que o Direito existe sempre para 
disciplinar condutas intersubjetivas, ou seja, entre pessoas
• Assim, como explicar uma relação direta homem-objeto tutelada pela 
norma jurídica?
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Teoria personalista
• Por seu turno, a segunda parece um pouco artificial, pois advoga a 
existência de um sujeito passivo universal nos Direitos Reais, ou seja, todos 
estaríamos obrigados a respeitar os Direitos Reais de outrem
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Orlando Gomes 
• Sugere um retorno à teoria realista, com ênfase no estudo da estrutura dos 
Direitos Reais
• Assim, ao invés de se prender ao aspecto externo de tais direitos, deve-se 
levar em consideração a sua estrutura interna, salientando que o poder de 
utilização da coisa, sem intermediário, é o que caracteriza os Direitos Reais
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Nelson Rosenvald e Cristiano Farias
• Formulam proposta de cunho híbrido. Os autores diferenciam direito 
subjetivo de pretensão, para concluir que a relação de direito real, enquanto 
situação estática, é absoluta, apresenta sujeitos indeterminados (porém 
determináveis) e representa a posição de domínio de alguém sobre uma 
coisa, pois o sujeito ativo titulariza direito subjetivo
1. DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito 
- Nelson Rosenvald e Cristiano Farias
• Por outro lado, uma vez violado o direito subjetivo e, consequentemente 
originada a pretensão, a relação jurídica de direito real passa a apresentar 
sujeito determinado, tendo o lesado a faculdade de reclamar o exercício do 
conteúdo do direito subjetivo em face do sujeito que o desrespeitou
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Apesar de inexistir consenso na doutrina
• Podemos apontar as seguintes características geralmente enumeradas: 
a) Oponibilidade erga omnes
b) Direito de sequela
c) Exclusividade
d) Preferência
e) Taxatividade
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Sílvio Rodrigues
• O direito real é oponível contra todos, isto é, vale erga omnes, pois 
representa uma prerrogativa de seu titular, que deve ser respeitada. Daí a 
dita oponibilidade erga omnes
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Direito de sequela 
• Consiste na prerrogativa concedida ao titular de direito real de seguir a 
coisa nas mãos de quem quer que a detenha, de apreendê-la para sobre ela 
exercer o seu direito real
• Seu direito real dá-lhe legitimação para perseguir a coisa, onde quer que 
ela se encontre, pois o vínculo se prende de maneira indelével à coisa e dela 
não se desliga pelo mero fato de ocorrerem alienações subsequente
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Direito de sequela 
• É justamente em função do direito de sequela que se exige ampla 
publicidade na constituição de direitos reais
• Assim, os bens móveis demandam a tradição para serem onerados, 
enquanto os bens imóveis exigem o registro público dos ônus reais
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Exclusividade 
• Por ela diz-se não poder existir dois direitos reais, de igual conteúdo, sobre 
a mesma coisa
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Preferência 
• Consiste no privilégio de obter o pagamento de uma dívida com o valor de 
bem aplicado exclusivamente à sua satisfação
• Em caso de inadimplemento tem o credor o direito de se satisfazer sobre o 
valor do bem objeto de direito real, afastando outros credores que tenham 
apenas direito pessoal contra o devedor, ou mesmo direito real de inscrição 
posterior 
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Características da sequela e da preferência
• Em função delas, os direitos reais de garantia são os mais utilizados no 
trato econômico, principalmente nas operações de crédito e financiamento
• Os bancos e empresas de financiamento preferem a garantia de tais 
direitos a outras, de natureza pessoal, pois estas últimas são menos eficazes
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Esse panorama, contudo, vem mudando
• Principalmente na Europa e nos Estados Unidos. Mais e mais são utilizados 
os chamados negócios fiduciários, com o retraimento do campo de 
incidência dos direitos reais de garantia
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Como decorrência das características mencionadas
• Que tornam os direitos reais extremamente robustos, sua criação não se 
encontra no âmbito da liberdade negocial
• Os direitos reais são apenas os enumerados pela lei (característica da 
tipicidade ou numerus clausus)
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Não é lícito às partes
• No exercício da liberdade contratual, corolário do princípio da autonomia 
privada, criar direitos reais não previstos em lei
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Nos termos do art. 1.225, são direitos reais:
• Propriedade
• Superfície
• Servidões
• Usufruto
• Uso
• Habitação
• Direito do promitente comprador do imóvel
• Penhor
• Hipoteca
• Anticrese
• Concessão de uso especial para fins de moradia
• Concessão de direito real de uso
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Nos termos do art. 1.225, são direitos reais:
• Propriedade (direito real que dá a uma pessoa, denominada então "proprietário“, a posse de uma coisa, em todas as suas 
relações. É também o direito/faculdade de usar e dispor da coisa, além do direito de reavê-la de quem injustamente a possua ou detenha.)
• Superfície (uma vez concedido, o edifício construído ou a plantação feita pertencem exclusivamente ao superficiário, enquanto o 
solo continua a pertencer ao seu proprietário)
• Servidões (direito real, voluntariamente imposto a um prédio serviente em favor de outro dominante, em virtude do qual o 
proprietário do primeiro perde o exercício de seus direitos dominiais sobre o seu prédio, ou tolera que dele se utilize o proprietário do 
segundo, tornando este mais útil)
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Nos termos do art. 1.225, são direitos reais:
• Usufruto (direito que se confere a alguém, para que, por certo tempo, de forma inalienável e impenhorável, possa usufruir da 
coisa alheia como se fosse sua, contanto que não lhe altere a substância ou o destino, se obrigando a zelar pela sua integridade e 
conservação)
• Uso (direito, que a título gratuito, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para atender às 
suas próprias necessidades e às de sua família; O usuário fruirá a utilidade da coisa dada em uso, quando o exigirem as necessidades 
pessoais suas e de sua família. É um direito real sobre coisa alheia, temporário, indivisível, intransmissível ou incessível e é personalíssimo)
• Habitação (direito sobre coisa alheia que transfere ao seu detentor o direito de habitar determinado imóvel residencial, não 
podendoser utilizado para fim diverso deste, uma vez que seu titular não pode alugar, emprestar ou estabelecer fundo de comércio no 
imóvel)
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Nos termos do art. 1.225, são direitos reais:
• Direito do promitente comprador do imóvel (espécie de contrato preliminar, bilateral pelo qual as 
partes, ou uma delas, comprometem-se a realização de um contrato definido de compra e venda, ou seja, ele deixa evidente que os 
contratantes têm vontade, consciente e inequívoca, de realizar a avença)
• Penhor (direito que envolve a transferência efetiva de uma coisa móvel ou mobilizável, suscetível de alienação em favor de um 
terceiro, ora caracterizado como credor)
• Hipoteca (garantia que confere ao credor (quem empresta dinheiro) o direito de ser pago pelo valor do bem hipotecado, 
pertencente ao devedor ou a terceiros, com preferência sobre os demais que não gozem de privilégio especial ou de propriedade de registo. 
Trata-se da sujeição de bens imóveis para garantir o pagamento de uma dívida, sem transferir ao credor a posse desses mesmos bens. É 
portanto a dívida que resulta dessa sujeição, a garantia real sobre imóveis)
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- Nos termos do art. 1.225, são direitos reais:
• Anticrese (direito de garantia estabelecido em favor do credor e com a finalidade de compensar a dívida do devedor, por meio do qual este 
entrega os frutos e rendimentos provenientes do imóvel. Apresenta o inconveniente de retirar do devedor a posse e gozo do imóvel, transferindo-os para 
o credor. Este é obrigado, por sua conta, a colher os frutos e pagar-se, como mencionado, com o seu próprio esforço)
• Concessão de uso especial para fins de moradia (será concedido ao ocupante de imóvel público urbano de até 
250 metros quadrados, pertencente à Administração direta ou indireta, o direito ao uso e não ao domínio. Como requisitos, exige-se que o morador não 
possua outro imóvel urbano ou rural e que utilize o imóvel público para moradia sua ou de sua família, por mais de cinco anos pacífica e 
ininterruptamente, sendo válido somar ao seu o tempo em que seu antecessor ocupara o imóvel, desde que também de forma contínua, até 31 de junho 
de 2001)
• Concessão de direito real de uso (contrato por meio do qual a Administração transfere do uso de terreno público ou 
privado – não se mencionando a transferência de domínio – por um tempo determinado ou indeterminado, oneroso ou gratuito, com o compromisso por 
parte do concessionário de destiná-lo estritamente dentro dos fins previstos em Lei - egularização fundiária de interesse social, urbanização, 
industrialização, edificação, cultivo da terra, aproveitamento sustentável das várzeas, preservação das comunidades tradicionais e seus meios de 
subsistência ou outras modalidades de interesse social em áreas urbanas, sendo assim atendido o princípio da supremacia do interesse público)
1. DIREITO DAS COISAS
1.2. Características
- O direito real deve estar previsto em lei
• Frise-se isso, mas não necessariamente no corpo do CC/2002, podendo 
estar regulado por leis esparsas. Encontramos um exemplo na concessão de 
uso, direito real criado pelo Decreto-Lei nº. 271/1967
1. DIREITO DAS COISAS
1.3. Classificação
- Os direitos reais podem ser classificados em:
a) Quanto à propriedade do bem
• Direitos reais sobre coisa própria: apenas a propriedade
• Direitos reais sobre coisa alheia: incidem sobre bem de propriedade de 
outrem. Ex: hipoteca, penhor, servidão etc.
1. DIREITO DAS COISAS
1.3. Classificação
- O direitos reais sobre coisa alheia podem ser:
• Direitos reais de gozo ou fruição (proprietário fundieiro concede em favor de outrem superficiário o direito de 
construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado)
• Direitos reais de garantia (o que confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dívida com o valor ou 
a renda de um bem aplicado exclusivamente à sua satisfação; tem por escopo garantir ao credor o recebimento do débito, por estar 
vinculado determinado bem pertencente ao devedor ao seu pagamento - hipoteca)
• Direito real de aquisição (é o desmembramento do direito de aquisição. O titular transmite a propriedade para 
terceiros, paulatinamente. Pode ser compromisso irretratável de compra e venda, e alienação fiduciária em garantia.)
1. DIREITO DAS COISAS
1.3. Classificação
- Os direitos reais podem ser classificados em:
a) Quanto aos poderes do titular do direito real 
• Direitos reais limitados: o proprietário reúne apenas algumas das 
faculdades inerentes à propriedade
• Direitos reais ilimitados: o proprietário reúne todas as faculdades 
inerentes à propriedade (uso, gozo, disposição e reivindicação)
1. DIREITO DAS COISAS
1.3. Classificação
- Propriedade 
• Ela é denominada jus in re propria, enquanto os demais direitos reais são 
também chamados jura in re aliena, ou limitados
• Ela consiste no direito real mais amplo, derivando os demais da criação de 
direitos sobre uma ou mais das faculdades da propriedade (usar, gozar, fruir 
e dispor do bem)
• Assim, o usufruto, por exemplo, consiste no direito real de usar e fruir do 
bem
1. DIREITO DAS COISAS
1.3. Classificação
- É importante frisar 
• A limitação aqui se refere a não concentração dos poderes inerentes à 
propriedade nas mãos do titular
• Sob o ponto de vista de exercício de direitos, todos os direitos, mesmo a 
propriedade plena, sofrem limitações.
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teorias negativistas (Thon, Schlossmann, Demogue) 
• Não há diferença entre direitos pessoais e direitos reais
• Os direitos reais não passam de técnica jurídica para restringir 
comportamentos. Esta teoria não é mais aceita pela doutrina moderna
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teoria personalista (clássica)
• O direito real é uma projeção da personalidade sobre a coisa 
• A relação jurídica que envolve direito real é estabelecida entre pessoas: no 
polo ativo está o titular do direito real e no pólo passivo há o que a doutrina 
chama de sujeição passiva universal 
• O exercício do direito real feito diretamente sobre a coisa, sem 
intermediários (relação direta entre o titular e o objeto)
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teoria personalista (críticas)
• Falar em sujeição passiva universal é artificial e implica em um 
individualismo não mais aceito pelo Estado do Bem Estar Social
• Há a criação de um vínculo jurídico para pessoas que não manifestaram 
vontade em participar da relação jurídica
• A sujeição passiva universal nada mais é do que uma regra de conduta 
traduzida principalmente em um non facere, o que esvaziaria a distinção 
entre direitos reais e direitos pessoais
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teoria realista 
• É o poder imediato da pessoa sobre a coisa, sem qualquer tipo de 
intermediação
• Não há que se falar em sujeição passiva universal, pois significaria 
transpor um vínculo jurídico a pessoas estranhas à relação
• Há um direito subjetivo oponível erga omnes, sem que haja, em abstrato, 
um sujeito passivo determinado
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teoria realista (críticas)
• Não há relação senão entre duas pessoas
• A oponibilidade erga omnes não é característica exclusiva dos direitos 
reais, mas de qualquer direito absoluto, como os direitos de personalidade
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Teoria personalista 
• Apesar das críticas, é a que tem maior receptividade na doutrina. Contudo, 
mesmo os defensores da teoria personalista revelam que há forte tendência 
emque a diferença entre direitos reais e direitos pessoais desapareçam
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
- Nelson Rosenvald e Cristiano Farias 
• Apontam para a chamada obrigacionalização do direito das coisas, na 
medida em que todos os direitos reais, sem exceção, abrigam em sua 
estrutura uma relação jurídica de direito real e uma outra relação jurídica, de 
direito obrigacional
• A primeira, pautada pela situação de domínio do titular sobre a coisa e a 
segunda, na relação jurídica de conteúdo intersubjetivo, envolvendo uma 
necessária cooperação entre o titular do direito real e a coletividade
1. DIREITO DAS COISAS
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
1. DIREITO DAS COISAS
1.5. Objeto do direito das coisas
- Objeto 
• Tanto podem ser as coisas corpóreas, móveis ou imóveis, quanto as 
incorpóreas
• Assim, podem existir direitos sobre direitos, que são bens incorpóreos. O 
direito real pode também ter por objeto as produções do espírito humano 
nos domínios das letras, das artes, das ciências ou da indústria
1. DIREITO DAS COISAS
1.5. Objeto do direito das coisas
- Fala-se então em propriedade literária, artística, científica e industrial 
• Os direitos de propriedade intelectual têm sido entendidos atualmente 
como direitos sui generis, pois envolvem conteúdo patrimonial (com fortes 
características de direito real) e conteúdo extrapatrimonial
1. DIREITO DAS COISAS
1.5. Objeto do direito das coisas
- Clóvis Beviláqua
• O direito das coisas, ramo do direito civil que se ocupa dos direitos reais, 
consiste no conjunto das normas que regem as relações jurídicas referentes 
à apropriação dos bens corpóreos pelo homem 
1. DIREITO DAS COISAS
1.5. Objeto do direito das coisas
- Silvio Venosa 
• Como o direito subjetivo, o direito de senhoria é poder outorgado a um 
titular; requer, portanto, um objeto
• O objeto é a base sobre a qual se assenta o direito subjetivo, 
desenvolvendo o poder de fruição da pessoa com o contato das coisas que 
nos cercam no mundo exterior
1. DIREITO DAS COISAS
1.5. Objeto do direito das coisas
- O objeto do direito pode recair sobre coisas corpóreas ou incorpóreas 
• Como um imóvel, no primeiro caso, e os produtos do intelecto (direitos de 
autor, de invenção, por exemplo), no segundo
• O direito das coisas estuda precipuamente essa relação de senhoria, de 
poder, de titularidade, esse direito subjetivo que liga a pessoa às coisas
• Os direitos reais regulam as relações jurídicas relativas às coisas 
apropriáveis pelos sujeitos de direito
1. DIREITO DAS COISAS
1.6. Sujeitos 
- Sujeito ativo 
• Titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Pode exercer o direito de 
sequela e será sempre possuidor (ainda que, dependendo do 
desdobramento da relação possessória, seja possuidor indireto)
1. DIREITO DAS COISAS
1.6. Sujeitos 
- Sujeito passivo
• Sobre quem recai o dever de respeito ao exercício do direito pelo sujeito 
ativo. Conforme já visto anteriormente, diz-se que na relação de direito real 
há sujeição passiva universal
1. DIREITO DAS COISAS
1.7. Obrigação propter rem
- Obrigações decorrentes de um direito real 
• Decorrem da lei (ex lege) e não da vontade do titular do direito (ex 
voluntate). Podem constituir obrigações positivas ou obrigações negativas
• Ônus reais: limitações impostas ao exercício de um direito real 
• Obrigações com eficácia real: relações obrigacionais que produzem eficácia 
erga omnes. Ex: compromisso de compra e venda de imóvel, registrado do 
cartório imobiliário
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Em uma primeira abordagem
• A posse pode ser encarada como um fato, enquanto a propriedade 
consiste num direito
• A posse é uma situação de fato, enquanto a propriedade é uma situação 
de direito. Em geral ambas coincidem na mesma pessoa, mas nem sempre 
isso ocorre
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Legislador civil 
• Usou da seguinte sistemática no trato da matéria: reservou a disciplina dos 
direitos reais para o Livro III da Parte Especial, sob a epígrafe Do Direito das 
Coisas. Em seguida, inaugurou o referido Livro com o Título I, Da Posse. 
Finalmente, no Título II, regulamentou os direitos reais em espécie.
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- O estudo da opção sistêmica do legislador é fundamental 
• Pois revela a sua intenção. Podemos assim afirmar que se optou por isolar 
o estudo da posse, como um título preliminar àquele reservado aos direitos 
reais, por dois motivos: primeiro, a posse não é direito real; segundo, a 
posse informa o regime jurídico de todos os demais direitos reais
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Por outro lado 
• A posse pode ser considerada a exteriorização da propriedade, seu aspecto 
visível e palpável no mundo fenomênico (falamos da posse direta)
• Por ter me visto com o telefone celular, outrem supôs que eu seria o 
proprietário do mesmo. E isso se dá porque geralmente posse e propriedade 
encontram-se enfeixadas nas mãos da mesma pessoa, apesar da 
coincidência não ser necessária
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- A posse cria uma espécie presunção de propriedade 
• E é por esse motivo que tutela-se com veemência aquela, por vezes em 
detrimento desta: como o que possui presume-se proprietário, em um 
primeiro momento é de se garantir tal situação fática, até mesmo por razões 
de segurança jurídica e pacificação social
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Aqui desponta uma outra questão 
• Enquanto a propriedade de certo modo teve seu âmbito de incidência 
reduzido ou conformado pela CF/88 (cf. arts. 5º, inc. XXIII; 182, §§ 2º e 4º; 
184 e 186, dentre outros) cedendo para a chamada função social da 
propriedade (alguns autores falam em uma nova espécie de propriedade, a 
propriedade social), a posse saiu fortalecida, principalmente através da 
previsão constitucional expressa da usucapião (cf. arts. 183 e 191)
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Distinção 
• Propriedade: estado de direito
• Posse: estado de aparência protegido pelo direito
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Conceito de posse (pluralidade semântica do vocábulo posse)
• Posse como propriedade (fulano possui uma casa)
• Posse como instituto de direito público (os EUA têm a posse da base de 
Manta, no Equador)
• Posse como exercício do direito de família (posse do estado de casados)
• Posse como instituto de direito administrativo
• Posse como elemento de tipo penal (posse sexual mediante fraude) etc.
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- A posse no direito das coisas
• A posse (tanto de coisa móvel como de coisa imóvel) é situação jurídica de 
fato apta a, atendidas certas exigências legais, transformar o possuidor em 
proprietário (situação de direito real)
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Posse
• É o exercício de fato, em nome próprio, de um dos poderes inerentes ao 
domínio
• Objeto da posse: a posse pode incidir tanto sobre bens corpóreos quanto 
sobre bens incorpóreos (quase-posse)
2. POSSE
2.1. Evolução histórica, conceito e características
- Posse de direitos
• É admitida, desde que tais direitos possam ser apropriáveis e 
exteriorizáveis (direitos reais). Ex: direitos do autor, propriedade intelectual, 
passe atlético, direito real de uso sobre linha telefônica
• Sujeitos da posse: São as pessoas, sejam elas naturais ou jurídicas, de 
direito público ou de direito privado
2. POSSE
2.1.1. Teoria subjetiva 
- Natureza da posse• Ela gerou muito dissenso doutrinário. Basicamente, duas principais teorias 
e seus autores disputaram a hegemonia da matéria: a teoria subjetiva, de 
Savigny, e a teoria objetiva, de Ihering
2. POSSE
2.1.1. Teoria subjetiva 
- A Teoria de Savigny
• Savigny expôs suas ideias no Tratado da Posse, de 1803. Segundo o autor, a 
posse resultaria da conjunção de dois elementos: o corpus e o animus. O 
primeiro seria o elemento material, traduzindo-se no poder físico da pessoa 
sobre a coisa
• O animus, por seu turno, representaria o elemento intelectual, a vontade 
de ter essa coisa como sua. Ambos os elementos são necessários para a 
configuração da posse
2. POSSE
2.1.1. Teoria subjetiva 
- O corpus, sendo o poder de fato sobre a coisa 
• Supõe a apreensão, sendo fundamental a relação exterior da pessoa com a 
coisa. No que diz respeito ao animus, configura-se como a vontade de ter a 
coisa como própria
• É justamente pelo destaque conferido por Savigny ao elemento intencional 
que sua teoria é qualificada de subjetiva. E esse é justamente o calcanhar de 
Aquiles de sua teoria: é extremamente difícil precisar um estado íntimo 
concretamente
2. POSSE
2.1.1. Teoria subjetiva 
- Elemento subjetivo (animus domini) 
• Ao exigi-lo o como requisito fundamental para a caracterização da posse, a 
doutrina subjetiva considera simples detentores o locatário, o comodatário, 
o depositário, o mandatário e outros que possuiriam apenas o poder físico 
sobre a coisa
• Não é admitido o desdobramento da relação possessória, pois não se 
admite a posse por outrem
2. POSSE
2.1.2. Teoria objetiva da posse 
- Teoria de Ihering
• Foi desenvolvida em obras como O Fundamento dos Interditos 
Possessórios e O Papel da Vontade na Posse. Posteriormente o autor 
empreendeu um esforço simplificador de suas teorias.
2. POSSE
2.1.2. Teoria objetiva da posse 
- A posse é a exteriorização da propriedade 
• E, por isso, para caracterizar a posse basta o exercício em nome próprio do 
poder de fato sobre a coisa
• É dizer, para que exista a posse, é necessário somente o corpus. Silvio 
Venosa afirma que, ainda na teoria objetiva, há o animus, mas, neste caso, o 
elemento volitivo consiste na utilização da coisa tal qual faria o proprietário 
(anumus tenendi)
2. POSSE
Teorias da posse e o Código Civil 
- CC/2002, repetindo o que já fora feito pelo CC/1916
• Ao definir o possuidor consagra a teoria objetiva da posse, como revela a 
leitura do art. 1.196: Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o 
exercício, pleno ou não, de alguns dos poderes inerentes à propriedade
• Enunciado n° 236, III JDC: considera-se possuidor, para todos os efeitos 
legais, também a coletividade desprovida de personalidade jurídica
2. POSSE
2.2. Distinção entre propriedade, posse e detenção
- Posse 
• Exercício do poder de fato em nome próprio, exteriorizando a propriedade 
e fazendo uso econômico da coisa (animus tenendi intenção de usar a coisa 
tal qual o proprietário)
• Detenção (posse natural possessio naturalis): exercício do poder de fato 
sobre a coisa em nome alheio
2. POSSE
2.2. Distinção entre propriedade, posse e detenção
- Fâmulo da posse ou detentor 
• É servo da posse, pois mantém uma relação de dependência com o 
verdadeiro possuidor, obedecendo às suas ordens e orientações
• A detenção é também chamada de posse degradada pela lei. O art. 1.198 
define o detentor aquele que, achando-se em relação de dependência para 
com o outro, conserva-se a posse em nome deste e em cumprimento de 
ordens ou instruções suas
• Aquele que adquire a posse de modo contrário ao direito também é 
considerado detentor
2. POSSE
2.2. Distinção entre propriedade, posse e detenção
- Enunciado n° 301, Jornada de Direito Civil, STJ 
• É possível a conversão da detenção em posse, desde que rompida a 
subordinação, na hipótese de exercício em nome próprio dos atos 
possessórios.
2. POSSE
2.2. Distinção entre propriedade, posse e detenção
- Para facilitar a caraterização da simples detenção, é interessante 
utilizarmos os critérios do CC Português, art. 1.253 :
• São havidos como detentores ou possuidores precários:
a) os que exercem o poder de facto sem intenção de agir como beneficiários 
do direito
b) os que simplesmente se aproveitam da tolerância do titular do direito
c) os representantes ou mandatários do possuidor e, de um modo geral, 
todos os que possuem
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
a) Posse direta e indireta 
• Quanto ao desdobramento da relação possessória, a posse classifica-se em 
posse direta e posse indireta
• Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, 
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a 
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a 
sua posse contra o possuidor indireto
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Posse direta (imediata): 
Exercício direto e imediato do poder sobre a coisa (corpus), decorrente de contrato. 
O possuidor direto pode defender sua posse contra o possuidor indireto.
- Posse indireta (mediata): 
Apenas o animus (entendido esse como a vontade de utilizar a coisa como faria o 
proprietário). O possuidor indireto pode defender sua posse perante terceiros.
A distinção entre posse direta e indireta surge do desdobramento da posse plena, 
podendo haver desdobramentos sucessivos. Quem tem a possibilidade de utilizar 
economicamente a coisa, o exercício de fato de algum dos direitos inerentes à 
propriedade, é possuidor dela, ainda que não a tenha sob sua dominação direta. 
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Posse direta (imediata): 
Detém a posse direta aquele que possui materialmente a coisa, ou seja, aquele que tem a 
coisa em seu poder como, por exemplo, o locatário. A posse direta, exercida 
temporariamente, não exclui a posse indireta do titular da propriedade. Cumpre ressaltar que 
ela pode se desdobrar quando, por exemplo, o usufrutuário, que já possuí a posse direta, 
resolve locar o bem a terceiro, caso em que também ficará com a posse indireta.
- Posse indireta (mediata): 
Exerce a posse indireta o proprietário da coisa, o qual, apesar de possuir o domínio do bem, 
concede ao possuidor direto o direito de possuí-la temporariamente. É o caso do locador, 
proprietário do imóvel que, ao alugá-lo, transfere a posse direta da coisa ao locatário. Note-se 
que, embora tanto o possuidor direto como o indireto possam invocar proteção possessória 
contra terceiro, apenas este poderá adquirir a propriedade por meio de usucapião, uma vez 
que o possuidor direto não possui ânimo de dono
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- O proprietário pode exercer sobre a coisa todos os poderes que informam seu 
direito. Nesse caso, se confundem nele a posse direta e indireta. Pode acontecer, 
contudo, que por negócio jurídico transfira a outrem o direito de usar a coisa, 
dando-a em:
Usufruto (direito que se confere a alguém, para que, por certo tempo, de forma inalienável e impenhorável, 
possa usufruir da coisa alheia como se fosse sua, contanto que não lhe altere a substância ou o destino, se obrigando a zelar pela 
sua integridade e conservação
Comodato (tipo de contrato em que ocorre o empréstimo gratuito de coisas que não podem ser substituídas 
por outra igual, como um imóvel. A única obrigação de quem recebe o bem é devolver no prazo combinado e nas mesmas 
condições que recebeu)
Penhor (direito que envolve a transferência efetiva de uma coisa móvel ou mobilizável, suscetível de alienação 
em favor de um terceiro, ora caracterizado como credor)
Superfície (uma vez concedido, o edifício construído ou a plantação feita pertencem exclusivamente ao 
superficiário,enquanto o solo continua a pertencer ao seu proprietário)
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
Compra e venda com reserva de domínio (aquela cuja posse é transmitida ao comprador 
após o pagamento integral do preço. O comprador possui tão somente a posse da coisa, continuando o domínio reservado ao 
vendedor até o pagamento integral do preço da coisa ou bem objeto do contrato. Só haverá transferência de domínio ao 
comprador após o pagamento integral do preço) 
Alienação fiduciária (modelo de garantia de propriedades, móveis ou imóveis, que se baseia na 
transferência de bens como pagamento de uma dívida, a partir de um acordo firmado entre o credor e o devedor.Por ela, o bem 
é adquirido pelo comprador a partir de um crédito pago em prestações. Neste caso, o veículo comprado, por exemplo, fica como 
garantia da dívida. O carro só passará a ser registrado no nome do comprador quando este quitar todo o pagamento do bem 
adquirido) 
Compromisso de compra e venda (espécie de contrato preliminar. À título de exemplo, o 
vendedor do imóvel promete outorgar a escritura definitiva do imóvel, após receber o pagamento integral do bem)
- Nesses casos, a posse se dissocia: o titular do direito real fica com a posse indireta 
(ou mediata), enquanto que o terceiro fica com a posse direta (ou imediata) 
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Nesta classificação, não se discute a qualificação da posse, pois ambas (direta e 
indireta) são jurídicas e têm o mesmo valor (jus possidendi, ou posses causais). O 
problema da qualificação se põe na distinção entre posse justa e injusta.
- A relação possessória, no caso, desdobra-se. O proprietário exerce a posse 
indireta, em função do seu domínio; o titular do direito real ou pessoal (por 
exemplo, o locatário) exerce a posse direta. Uma não anula a outra. Ambas 
coexistem no tempo e no espaço e são posses jurídicas. 
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Ambos (possuidor direto e indireto) podem invocar proteção possessória contra terceiro. 
Por outro lado, cada possuidor direto e indireto pode se socorrer dos interditos possessórios 
contra o outro, para defender a sua posse, quando se encontre por ele ameaçado.
- As ações de interditos possessórios são aquelas das quais o possuidor poderá se valer 
quando sentir que seu direito à posse for ameaçado ou ofendido. Trata-se de defesa indireta 
do direito de posse. As ações de interdito possessório são três: ação de manutenção de 
posse; ação de reintegração de posse e interdito proibitório
- As ações de reintegração e manutenção de posse, embora tenham o mesmo objetivo de 
recuperar o terreno do suposto proprietário, são diferentes: enquanto, na primeira, busca-se 
recuperar a posse indevidamente perdida ou esbulhada (retirada forçada do bem de seu 
legítimo possuidor), de forma violenta, clandestina ou com abuso de confiança, na segunda, 
mesmo com a posse, não há como exercê-la de forma livre. Já o interdito proibitório é uma 
ação preventiva em caso de ameaça de invasão em uma propriedade.
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Os desdobramentos da posse podem ser sucessivos. Feito o primeiro 
desdobramento da posse, poderá o possuidor direto efetivar novo desdobramento, 
tornando-se possuidor indireto. Havendo desdobramentos sucessivos, terá a posse 
direta apenas aquele que tiver a coisa consigo; o último integrante da cadeia de 
desdobramentos sucessivos. Os demais terão posse indireta.
- Um exemplo seria a do proprietário, que constitui usufruto sobre a coisa, 
transferindo a posse direta e permanecendo com a indireta; em seguida, o 
usufrutuário aluga a coisa, transferindo a posse direta e permanecendo com a 
indireta; posteriormente, o locatário subloca a coisa, transferindo a posse direta ao 
sublocatário e ficando com a indireta. 
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
b) Posse justa e injusta
Quanto aos vícios, a posse pode ser justa ou injusta.
Art. 1.200. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.
Posse justa: posse desprovida dos vícios específicos do art. 1.200 (não confundir 
esse conceito de vícios com o conceito da teoria geral do direito civil). A posse justa 
é mansa, pacífica, pública e adquirida sem violência.
Posse injusta: posse maculada por pelo menos um dos vícios da posse (violência, 
clandestinidade ou precariedade) 
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Posse violenta: adquirida através do emprego de violência contra a pessoa (violência 
é o ato pelo qual se toma de alguém, abruptamente, a posse de um objeto. Pode ainda se manifestar na expulsão do 
legítimo possuidor. A violência pode ser física ou moral, pode ser contra a pessoa, ou, ainda, contra a coisa. A posse só 
pode ser violenta no início da sua aquisição. Uma posse que se iniciou sem vícios, não se torna injusta pela sua violência. 
Quando um possuidor legítimo reage a uma violência, a posse legítima não se transmuda para ilegítima. A reação é 
válida e protegida pela lei, quando se atua de forma moderada)
- Posse clandestina: adquirida às escondidas (a aquisição da posse é obtida sorrateiramente. Ocorre a 
precariedade da posse no momento em que o possuidor se nega a restituir a posse ao proprietário. Há uma quebra de confiança 
por parte do possuidor, que passa a ter a posse em nome próprio) 
- Posse precária: decorrente da violação de uma obrigação de restituir (inicialmente há a 
existência de uma posse justa e direta sobre bem alheio, a qual lhe foi transmitida a posse devido a negócio jurídico, entretanto 
no momento em que deveria restituir o bem ao possuidor direto se recusa a fazê-lo sem motivo justo, desta forma eivando sua 
posse de vício)
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- A posse injusta não deve ser considerada posse jurídica, não produzindo efeitos 
contra o legítimo possuidor (para quem esta situação jurídica não passa de 
detenção), muito embora o possuidor injusto possa fazer manejo dos interditos 
possessórios contra atos de terceiros.
- Injusta, no entanto, não deve ser tida como posse jurídica. Pois a posse jurídica é 
a posse que está em harmonia com o direito. Injusta é a situação de fato que se 
assemelha à posse, mas trata-se de detenção. É a antítese do direito.
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Continuidade do caráter da posse (art. 1.203): a posse que se inicia justa 
permanece justa; a posse que se inicia injusta, permanece injusta ao longo do 
tempo, a menos que se opere a interversão do caráter da posse
- Inversão do título da posse: violência e clandestinidade são vícios relativos, 
enquanto que a precariedade é vício absoluto. Isso implica que a inversão do caráter 
da posse pode ocorrer quando a posse for violenta ou clandestina. Nestes casos, 
cessada a violência ou a clandestinidade a posse deixa de ser injusta e passa a ser 
justa. A jurisprudência anterior ao CC/2002 fixou mais uma exigência: que fossem 
passados ano e dia após a cessação do vício para que ficasse caracterizada a 
inversão do caráter da posse. Com a eliminação da classificação de posse nova e 
posse velha pelo CC/2002, prevalece o entendimento de que essa exigência 
temporal não mais subsiste
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Quanto ao convalescimento da posse precária, a doutrina moderna, superando o 
entendimento do que antes era majoritário, aceita. Todavia, ainda não foram 
definidos critérios objetivos para determinar o momento da interversão (Nelson 
Rosenvald, por exemplo, fala em mudança do ânimo da posse; Flávio Tartuce admite 
o convalescimento da precariedade em casos, por exemplo, de novação)
- Enunciado 237, da III Jornada de Direito Civil:Art. 1.203: É cabível a modificação 
do título da posse interversio possessionis na hipótese em que o até então 
possuidor direto demonstrar ato exterior e inequívoco de oposição ao antigo 
possuidor indireto, tendo por efeito a caracterização do animus domini
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
c) Posse de boa-fé e de má-fé
- Quanto à subjetividade, a posse pode ser de boa-fé ou de má-fé. No âmbito do 
Direito das Coisas, a posse de boa-fé, aliada a outros relevantes elementos, cria o 
domínio; confere ao possuidor, não-proprietário, os frutos provenientes da coisa 
possuída; exime-o de indenizar a perda ou deterioração do bem em sua posse; 
regulamenta a hipótese de quem, com material próprio, edifica ou planta em 
terreno alheio; e, ainda, outorga direito de ressarcimento ao possuidor pelos 
melhoramentos realizados
- A análise da boa-fé em sede de posse leva em consideração não a sua 
caracterização objetiva, como um princípio, ou uma regra de conduta, mas 
principalmente em seu sentido subjetivo
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- O art. 1.201 conceitua posse de boa-fé: é de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, 
ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. Decorre da consciência de ter adquirido a 
coisa por meios legítimos. O seu conceito, portanto, funda-se em dados psicológicos, em 
critério subjetivo
- É de suma importância, para caracterizar a posse de boa-fé, a crença do possuidor de se 
encontrar em uma situação legítima. Se ignora a existência de vício na aquisição da posse, 
ela é de boa-fé; se o vício é de seu conhecimento, a posse é de má-fé. Contudo, não se pode 
considerar de boa-fé a posse de quem, por erro inescusável ou ignorância grosseira, 
desconhece o vício que macula a sua posse. Assim, para que se caracteriza a boa-fé, o 
possuidor não pode ter incorrido em erro inescusável, pelo contrário, deve ter agido com a 
diligência normal exigida pela situação
- Para verificar se a posse é justa ou injusta, entretanto, o critério é objetivo: perquire-se 
acerca da existência ou não de algum dos vícios apontados (violência, clandestinidade ou 
precariedade)
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- Se o possuidor tem consciência do vício que impede a aquisição da coisa e, não obstante, a 
adquire, torna-se possuidor de má-fé. O erro, de que resulta a boa-fé, deve ser invencível, 
sendo evidente que erro oriundo de culpa não tem escusa
- A culpa, a negligência ou a falta de diligência são enfocadas como excludentes da boa-fé. A 
jurisprudência tem enfatizado a necessidade de a ignorância derivar de um erro escusável
- A boa-fé não é essencial para o uso das ações possessórias. Basta que a posse seja justa. A 
boa-fé é relevante, em tema de posse, para a usucapião, a disputa dos frutos e benfeitorias 
da coisa possuída ou para a definição da responsabilidade pela sua perda ou deterioração
- O CC estabelece presunção de boa-fé em favor de quem tem justo título, salvo prova em 
contrário, ou quando a lei expressamente não admite esta presunção (art. 1.201, pu)
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
- A posse de boa-fé pode se transfigurar em posse de má-fé. Nos termos do art. 1.202, a 
posse de boa-fé só perde este caráter no caso e desde o momento em que as circunstâncias 
façam presumir que o possuidor não ignora que possui indevidamente
- Sobre o momento da transmudação da natureza da posse, a jurisprudência tem 
considerado que a citação para a ação é uma das circunstâncias que transformam a posse de 
boa-fé, pois recebendo a cópia da inicial o possuidor toma conhecimento dos vícios de sua 
posse
- Por igual modo, quando o possuidor é turbado na sua posse e propõe ação, pode vir a 
tomar conhecimento do melhor direito do réu na contestação deste, passando a se 
caracterizar como possuidor de má-fé
Turbação: conduta que impede ou atenta contra o exercício da posse por seu legítimo
possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato invade o imóvel e o ocupa, não
importando se de forma parcial ou total, ou negativa, quando o agente impede que o real
possuidor se utilize de seu bem como, por exemplo, fazendo construções no local.
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
Nada impede, entretanto, que o interessado prove outro fato que demonstre que a parte 
contrária, mesmo antes da citação, já sabia que possuía indevidamente.
Em síntese: posse de boa-fé é aquela cujo possuidor está convicto de que o exercício de sua 
posse encontra fundamento na ordem jurídica. A boa-fé, aqui, é tomada em seu aspecto 
subjetivo
Via de regra, a posse de boa-fé decorre de justo título. Por este motivo, a posse fundada em 
justo título gera presunção relativa de boa-fé
Justo título: diz-se justo o título hábil para transferir a propriedade. Justo título seria todo ato 
formalmente adequado a transferir o domínio ou o direito real de que trata, mas que deixa 
de produzir tal efeito (e aqui a enumeração é meramente exemplificativa) em virtude de não 
ser o transmitente senhor da coisa ou do direito, ou de faltar-lhe o poder de alienar
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
Enunciado n° 302, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Pode ser considerado justo 
título para a posse de boa-fé o ato jurídico capaz de transmitir a posse ad 
usucapionem, observado o disposto no art. 113
Enunciado n° 303, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Considera-se justo título para 
presunção relativa da boa-fé do possuidor o justo motivo que lhe autoriza a 
aquisição derivada da posse, esteja ou não materializado em instrumento público 
ou particular. Compreensão na perspectiva da função social da posse
Posse de má-fé: o possuidor tem conhecimento do vício que macula a posse. Assim 
como na posse injusta, a posse de má-fé não pode ser considerada posse jurídica e 
não desfruta de proteção contra o legítimo possuidor, para quem o possuidor de 
má-fé não passa de servo da posse
2. POSSE
2.3. Classificação da posse e suas características 
d) Posse originária e posse derivada
A posse é tida como originária quando não há vínculo entre o sucessor e o 
antecessor da posse, de modo que a causa da posse não é negocial
A posse é derivada quando há um ato de transferência (da posse, e não 
necessariamente da propriedade) entre o antecessor e o sucessor. Na posse 
derivada haverá sempre tradição
e) Posse ad interdicta e ad usucapionem
Ad interdicta: posse que pode ser protegida através dos interditos possessórios
Ad usucapionem: posse que pode ser pressuposto de usucapião
2. POSSE
2.4. Natureza da posse: controvérsias
Os autores divergem quanto à definição da natureza jurídica da posse:
Clóvis Beviláqua: 
A posse é um estado de fato
Caio Mário da Silva Pereira: 
A posse é um direito real
Luiz Guilherme Loureiro: 
A posse é um direito pessoal (princípio da tipicidade)
2. POSSE
2.5. Composse
- Posse exclusiva é aquela de um único possuidor, PF ou PJ, que possui sobre 
a coisa posse direta ou indireta. A posse exclusiva se contrapõe à composse, 
quando vários possuidores têm, sobre a coisa, posse direta ou posse indireta
- Composse é, assim, a situação pela qual duas ou mais pessoas exercem, 
simultaneamente, poderes possessórios sobre a coisa. Nos termos do art. 
1.199: Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma 
exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros 
compossuidores
2. POSSE
2.5. Composse
- Configurada a composse, a situação que se apresenta é, na realidade, a de que 
cada compossuidor possui apenas a sua parte in abstracto, e não a dos outros. 
Contudo, cada possuidor pode exercer seu direito sobre a coisa como um todo, 
valendo-se das ações possessórias, desde quenão exclua a posse dos outros 
compossuidores. Inclusive pode valer-se do interdito possessório ou da legítima 
defesa para impedir que outro compossuidor exerça uma posse exclusiva sobre 
qualquer fração da comunhão
- A composse é estado excepcional da posse, pois foge à regra da exclusividade da 
posse. Composse é a posse compartilhada: mais de uma pessoa exerce poder de 
fato sobre a mesma coisa.
- A composse pode ser: pro diviso (composse de direito) ou 
pro indiviso (composse de direito e fato)