Empresarial Aula 02

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Exame de Ordem 
Damásio Educacional 
Curso: Online | Disciplina: Empresarial 
Aula:02 | Data:17/01/2015 
 
 MATERIAL DE APOIO 
XVI EXAME DE ORDEM 
 
ANOTAÇÃO DE AULA 
 
 
EMENTA DA AULA 
1. Estabelecimento empresarial; 
2. Ponto comercial. 
 
GUIA DE ESTUDO 
1. Estabelecimento empresarial (art. 1142 ss do CC): 
É o conjunto de bens que o empresário reúne para o desenvolvimento da sua atividade, inclusive o 
ponto comercial (local físico onde a empresa desenvolve a sua atividade). Tem natureza jurídica de 
universalidade. 
Trespasse: é o nome dado à venda do estabelecimento comercial. 
O adquirente assume todas as dívidas contabilizadas. O alienante fica responsável solidariamente 
com o adquirente pelo prazo de 1 ano. 
Aviamento: consiste no sobrevalor dado na venda do estabelecimento comercial. É mensurado 
de acordo com a capacidade que o estabelecimento tem de atrair clientela ou freguesia. 
Cláusula de não restabelecimento (art. 1147 do CC): mesmo que não esteja, expressamente no 
contrato de trespasse, ainda vigora, pois a lei diz ser tácita. Consiste na impossibilidade do alienante 
fazer concorrência ao adquirente durante o prazo de 05 anos. 
Sendo a cláusula tácita, possível renúncia deverá constar no contrato de compra. 
Obs.: quando do trespasse, faz-se necessária a concordância de todos os credores, desde que não 
haja capital para pagá-los. No silêncio dos credores presume-se a concordância com a venda. 
2. Ponto comercial: é elemento componente do estabelecimento; consiste no local físico onde se 
exerce a atividade empresária. 
Quando o ponto comercial é alugado, o art. 51 da lei 8245/91 prevê que se o locatário, para fins 
empresariais, cumprir alguns requisitos, tem direito à renovação compulsória, chamada de ação 
renovatória do contrato de locação. São requisitos a serem cumpridos: 
a) Contrato escrito e por prazo determinado; 
 
 
 
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XVI EXAME DE ORDEM 
 
 
b) O prazo do contrato deve ser de 05 anos, ou a somatória dos contratos perfaça 05 anos. O 
“accessio temporis” (pequeno interregno entre a celebração de um contrato e outro) não temo 
condão de interromper a continuidade do tempo limite. A jurisprudência aceita vacância de, no 
máximo, 6 meses de “accessio temporis”; 
c) Deve-se estar a, pelo menos, 3 anos no mesmo ramo de atividade. 
Prazo para o ingresso da ação renovatória: é o interregno de 1 ano até os 6 meses anteriores ao 
término do contrato de locação.