Fator topografia

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Fator Topografia
A topografia do terreno, em elevação ou depressão, em aclive ou declive, poderá ser valorizante ou desvalorizante.
Como critério geral, as influências desta natureza poderão ser determinadas com base em análise estatística ou pela dedução ou acréscimo correspondente aos gastos necessários a se colocar o terreno em situação de máximo aproveitamento.
Para cálculos desta natureza, na impossibilidade de usar os critérios acima, podem ser usados os seguintes fatores corretivos genéricos aproximados:
Situação paradigma: terreno plano 1,00
Caído para os fundos até 5%_____________________________0,95
Caído para os fundos de 5% até 10%______________________ 0,90
Caído para os fundos de 10% até 20%_____________________ 0,80
Caído para os fundos mais de 20%________________________0,70
Em aclive até 10%_____________________________________0,95
Em aclive até 20%_____________________________________0,90
Em aclive acima de 20%________________________________0,85
Abaixo do nível da rua até 1,00m_________________________1,00
Abaixo do nível da rua de 1,00m até 2,50m_________________0,90
Abaixo do nível da rua 2,50m até 4,00m___________________ 0,80
Acima do nível da rua até 2,00m_________________________ 1,00
Acima do nível da rua de 2,00m até 4,00m_________________ 0,90
Fator Consistência do Solo
A consistência do terreno poderá também ser levada em conta pelo critério geral do item anterior ou, da mesma forma, adotando-se os seguintes fatores corretivos:
Situação paradigma: terreno seco___________1,00
Terreno inundável_________________________ 0,50
Terreno brejoso ou pantanoso________________ 0,60
Terreno alagadiço______________________0,70
# único: Nos lotes contíguos a córregos, salvo casos especiais, deve ser estabelecida uma depreciação de 20% ao longo de uma faixa paralela aos mesmos, com 5m de largura, a contar de cada margem. nos casos de terrenos nus de grandes proporções deve ser observado, também, o previsto na legislação Federal Estadual e/ou Municipal.
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A.L.ANEXOS.VUNIT.TOPO