DECIMA SESION. ARRENDAMIENTO

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DERECHO CIVIL VII (CONTRATOS TÍPICOS)
EL CONTRATO DE 
ARRENDAMIENTO
José Alberto Risco Goicochea
El derecho de propiedad es entendido como aquel derecho que
otorga facultad a quien lo ostenta, para usar, gozar, disfrutar, y
disponer de un bien.
La característica principal que resalta de este concepto, resulta
ser la facultad de disposición que todo propietario de un bien
posee, en virtud de esta facultad, cada propietario podrá
enajenar, arrendar, o usar el bien de la manera y forma que
estime conveniente. Art. 923 del C.C.
El Contrato de Arrendamiento
1.- Generalidades
Como consecuencia de la facultad de disposición contenida en
todo derecho de propiedad, tenemos que cualquier propietario
podrá ceder a un tercero el uso de un bien propio, a cambio de
un beneficio de tipo patrimonial. Esta figura , conocida
comúnmente como contrato de arrendamiento, se encuentra
regulada por el Art. 1666 del Código Civil.
El Contrato de Arrendamiento
1.- Generalidades
“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a 
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un 
bien por cierta renta convenida”.
El Contrato de Arrendamiento
2.- Definición:
El Art. 1666 del CC. defiende al contrato de arrendamiento de la
siguiente manera:
El Contrato de Arrendamiento
2.- Definición:
Podemos entender al contrato de arrendamiento como aquel
acuerdo por el cual una persona (arrendador) se compromete a
procurar el goce temporal de un bien a otra (arrendatario) que a
su vez se compromete al pago periódico de una suma de dinero
(renta), como contraprestación a dicho goce.
El Contrato de Arrendamiento
3.- Esquema: 
Cede el Uso temporal del Bien
Paga la Renta
Bien
(propio o ajeno)
Arrendador Arrendatario
Propietario o
poseedor con facultades
El Contrato de Arrendamiento
4.- Importancia Económica:
El contrato de arrendamiento se ha convertido en la mejor opción
para aquellas personas que no pueden acceder a la propiedad de un
bien, ya que mediante el pago de cuotas periódicas y de menor
cuantía pueden gozar de la facultad de uso sobre el bien para fines
determinados, como habitación, actividades comerciales, o depósito,
refiriéndonos específicamente al arrendamiento de bienes
inmuebles.
El Contrato de Arrendamiento tiene los siguientes
caracteres jurídicos:
1.- Es un contrato oneroso.
2.- Es un contrato de tracto sucesivo y desenvolvimiento
continuado en el tiempo.
3.- Es de prestaciones reciprocas.
4.- No reviste de formalidad.
El Contrato de Arrendamiento
5.- Caracteres Jurídicos
5.- Es consensual
6.- Es un contrato conmutativo
7.- Es un contrato típico
8.- Es un contrato autónomo.
El Contrato de Arrendamiento
5.- Caracteres Jurídicos
El Contrato de Arrendamiento
6.- Duración del Arrendamiento
Esta característica ha sido consagrada en el Art. 1688 del
C.C., en cuanto que establece que la duración del
arrendamiento no puede exceder de 10 años.
El arrendamiento tiene la característica de ser temporal.
Por consiguiente nuestra legislación no admite la validez
de los arrendamientos perpetuos.
El Contrato de Arrendamiento
7.- La Renta
El arrendatario se obliga esencialmente al pago de la renta..
La renta es el pago por el alquiler, canon arrendatario, precio,
compensación o contraprestación que se obliga a pagar el
arrendatario al arrendador por la cesión temporal del uso de
un bien.
El bien material de un contrato de arrendamiento puede
ser material o inmaterial. De este modo el arrendador
puede dar en arrendamiento una cosa u objeto corporal al
arrendatario; o también, un bien incorporal.
El Contrato de Arrendamiento
8.- Bienes Materia del Arrendamiento:
Las causales de resolución del contrato de arrendamiento
previstos en el Art. 1697 del C.C. son:
a) Por falta de pago de la renta.
b) Si el arrendatario da el bien materia de arrendamiento,
destino diferente al convenido por las partes en el
contrato.
c) Si el arrendatario permite que se realiza con el bien algún
acto contrario a las buenas costumbres o al orden
público.
El Contrato de Arrendamiento
9.- Resolución del Arrendamiento:
d) Si el arrendatario subarrienda el bien o lo cede a un
tercero, sin consentimiento previo del arrendador.
e) Si tanto el arrendador como el arrendatario incumplen
cualquiera de las obligaciones contraídas por contrato.
f) Si de haberse vencido al arrendatario en un proceso
judicial por incumplimiento en el pago de merced
conductiva, el arrendatario incumple nuevamente con el
pago de dicha obligación.
El Contrato de Arrendamiento
9.- Resolución del Arrendamiento:
1.- Mientras que el arrendador tiene derecho a recibir
contraprestación por parte del arrendatario, el
comandante se obliga a entregar el bien sin
contraprestación a cambio, es a titulo gratuito.
2.-Ambos contratos conceden el uso en forma temporal,
pero cuando se trata de un arrendamiento a plazo
indeterminado la Ley interviene limitando su duración
a 10 años, lo que no ocurre con el Comodato que no
tiene un limite legal alguno.
El Contrato de Arrendamiento
10.- Diferencia entre el Arrendamiento y 
el Comodato:
EVALUACION
• ELABORE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE:
• BIEN MUEBLE 
• BIEN INMUEBLE