AV2 Prática Simulada I

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~Estácio
Fila B
2017.2
I CampusNL\DURE~
Docente: Prof' Rosangela Junqueira - matricula 10.34711
Nomealuno(a): ~ ~dwn '11IJ,~:;;cula:clo4sm'iÇ'1x'?8 .
Assinatura ~~ ~ CÚ! ~ o;Llof!JL
Disciplina: CCJ 0045/ PRATICA SIMULADA I Turma: 3024
Data prova: 05/10/17 (5"f)
AVI
Observações:
Leia com atenção as questões que devem ser respondidas na folha de resposta utilizando caneta azul ou preta.
Proibido o uso de corretivo, em caso de erro, passe um leve traço.
Será observada uma tolerância máxima de 30 minutos para a entrada dos alunos após o início da prova. Nesse período, nenhum
aluno poderá deixar a sala.
Terminada a prova, o aluno deverá entregar ao professor a folha de questões, a folha de resposta e o trabalho para composição da
nota tudo devidamente assinados.
É proibido o uso de equipamentos eletrônicos portáteis e consulta a materiais de qualquer natureza durante a realização da prova.
Inutilize os espaços em branco na prova passando um risco.
Padrão de correção: - Preâmbulo: (O à -2,0) - Fatos: (O à -1,0) - Fundamentos (O à - 2,0) avaliado a pertinência lógico-jurídica -
Pedidos ( 0- à 1,5) _ Requerimentos finais (O à - 1,5) r: " c i . ,) .....1 ' "ç ê, t ;()' .
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Boa prova. J. ) /' ; ,1/;; P ~.
A Imobiliária Nova Casa, inscrita no CNPJ n" 11, com sede na Rua Alfa, n° 5, Petrópolis-Rl., no dia 15/06/17 publicou o anúncio
no Jornal Voz da Serra, vendendo um apartamento na Rua do Sol n° 15, com 90m2 , em Petrópolis-Rl, as condições descritas no
anúncio eram, uma pequena entrada de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), assumindo o comprador as prestações de R$ 1.200,00
(um mil e duzentos reais) aproximadamente, junto ao Banco de Crédito Imobiliário, onde o imóvel está hipotecado. A única
exigência dizia o anúncio, era a comprovação de renda pelo comprador no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais). ~arilda Lima,
brasileira, solteira Dlltricionista, carteira de identidade número, 70, inscrita no CPF número 1513, residente e domiciliada na Rua,
2, Copacabana-RJ que passava o final de semana na cidade, ficou bastante interessada e foi à Imobiliária sendo recepcionada pelo
corretor Padilha confirmando os termos do anúncio. Em O 1/08/17 por intermédio da Imobiliária, Marilda Lima firmou Contrato
Preliminar de Promessa de Compra e Venda, sendo vendedores o casal Marcos Coelho ~ sim Mariana Coelho, d()miri1i~ri()<: 1'111
Teresópolis-Rl.uas condições avençadas, pelo preço certo e ajustado totalizando R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais),
pagos da seguinte forma, no ato da assinatura do contrato R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), em moeda corrente, recebido como
sinal e princípio de pagamento, em relação ao saldo aproximado de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), junto ao
Banco, a compradora, assumiria as parcelas, pelo que os vendedores deram plena e geral quitação dos valores recebidos. Contrato
foi formalizado sem a anuência do Banco que tem sede na Rua da Quitanda, 120, Rio de Janeiro-Rl., Consta do contrato que a
compradora tinha pleno conhecimento da hipoteca 110 valor afirmado pela Imobiliária e em relação à exigência da renda
comprovada. A compradora foi à Agência do Bancária afim de retirar o carnê de pagamento referente ao saldo restante, e para sua
surpresa teve conhecimento que o saldo devedor é de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), e o valor da prestação é de R$
4.000,00 ( quatro mil reais) mensais, e que a renda exigida pelo Banco para assumir o contrato é de R$ 10.000,00 (dez mil reais)
mensais. O Banco cientificou a compradora que sua renda é insuficiente, e que ela não terá condições de assumir as prestações
pelo prazo de 15 (quinze) anos. A compradora sentiu-se ludibriada pelo intermediário e vendedores, e dirigiu-se à Imobiliária, na
tentativa de desfazer o contrato amigavelmente, a Imobiliária até reconheceu o erro mas afirmou que não tem como desfazer o
contrato e nem mesmo devolver os valores, que se compromete em revender o imóvel objeto do malfadado negócio, pelo preço
verdadeiro ou à vista. É claro que a solução dada pela Imobiliária não interessa a compradora .Na qualidade de advogado de
Marilda Lima proponha a Ação Anulatóría do Negócio Jurídico informa-se que há interesse na autocomposição.
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