trabalho perícia tecnica
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trabalho perícia tecnica


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vãos abertos, não foram incluídas na Planilha de Orçamento 
DISCRIMINADA, 'Reparação das Anomalias detectadas', anexo. 
\u2022 As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram as patologias de 
origem Endógena (causas com origem em fatores inerentes à própria edificação), ou seja, os 
problemas considerados foram os que tem origem em execução inadequada de serviços e 
emprego de materiais de qualidade duvidosa. 
\u2022 A pintura interna precisa ser refeita devido aos reparos que envolvem as paredes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 44 
CLAREL PERÍCIAS
Engenharia de Avaliações & Perícias Judiciais
 Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 
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IMÓVEL XI 
 
Proprietário: E. C. A. 
Habitado: Pela proprietária e 2° dona 
Endereço: Rua do Mirante n° 223 \u2013 Parque Marinha 
Terreno: 10x20m 
Área construída: 29,82 m2 
Descrição: 2 dormitórios, sala/cozinha e WC 
Idade aproximada: 25 anos 
 
 
 
Foto 1 - Vista frontal do imóvel. À esquerda na foto, o início da construção de uma garagem. 
 
\u2022 O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo ampliado com a construção de 
uma garagem e um quarto. 
\u2022 O estado de conservação é regular. 
\u2022 Razoáveis ações de manutenção. 
\u2022 O forro original da sala e quartos em ruim estado; no WC foi colocado lambri de madeira. 
\u2022 Piso cerâmico em toda a casa. 
\u2022 As aberturas externas foram trocadas com exceção de um dormitório. 
\u2022 As ampliações não foram consideradas. 
\u2022 Revestimento degradado em vários pontos devido a infiltrações de umidade. 
\u2022 Presença de umidade ascendente junto a base de algumas paredes. 
 
 
 
 
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Patologias detectadas: 
 
 
 
**SIGLAS 
 
PATOLOGIAS 
Ocorrência 
quando da 
vistoria 
UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO 
UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM 
DAFOR Danos encontrados nos forros SIM 
TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO 
TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO 
DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM 
ATACU Ataque por cupins NÃO 
 
**Ver o Diagnóstico e Terapia das patologias no item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL \u2013 
CHECK-LIST 
 
 
 
 
 
 
Foto 2 - A precariedade do forro devido a infiltrações de umidade. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Foto 3 - Presença de manchas de bolor e pintura 
'descascando' pela ação de umidade ascendente 
junto ao piso indicando a ausência ou má 
impermeabilização das fundações. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Conclusão: 
 
 
\u2022 Foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva), 
Exógenas (Originárias de fatores externos à edificação, provocados por terceiros), Funcionais 
(Originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas) e as Falhas (descuidos 
com a manutenção predial). 
\u2022 As Falhas e as Anomalias Funcionais detectadas decorrentes do término da vida útil bem 
como as Patologias originadas das ampliações, como trincas e rachaduras no encontro de 
paredes e sobre vãos abertos, não foram incluídas na Planilha de Orçamento 
DISCRIMINADA, 'Reparação das Anomalias detectadas', anexo. 
\u2022 As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram as patologias de 
origem Endógena (causas com origem em fatores inerentes à própria edificação), ou seja, os 
problemas considerados foram os que tem origem em execução inadequada de serviços e 
emprego de materiais de qualidade duvidosa. 
\u2022 A pintura interna precisa ser refeita em função dos reparos que envolvem as paredes. 
 
 
 
 
 
 
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 47 
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IMÓVEL XII 
 
Proprietário: C. S. V. S. 
Habitado: Pela proprietária 
Endereço: Rua Ilha de Maricá nº 225 \u2013 Parque Marinha 
Terreno: 10x20m 
Área construída: 22,89 m2 
Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC 
Idade aproximada: 26 anos 
 
 
 
Foto 1 - A fachada do imóvel, com as alterações realizadas. 
 
 
Constatações e considerações preliminares: 
 
\u2022 O imóvel foi modificado em relação ao projeto original com a construção de uma garagem e 
um avanço para frente. 
\u2022 O estado de conservação é regular. 
\u2022 Razoáveis ações de manutenção. 
\u2022 As aberturas externas foram substituídas; as internas são originais. 
\u2022 As alterações não foram consideradas. 
 
 
 
 
 
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Patologias detectadas: 
 
 
**SIGLAS 
 
PATOLOGIAS 
Ocorrência 
quando da 
vistoria 
UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO 
UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO 
DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO 
TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO 
TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO 
DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO 
ATACU Ataque por cupins NÃO 
 
**Ver o Diagnóstico e Terapia das patologias no item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL \u2013 
CHECK-LIST 
 
 
 
 
 
Conclusão: 
 
 
\u2022 No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a 
deficiências de ordem construtiva). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 49 
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IMÓVEL XIII 
 
Proprietário: M. B. P. 
Habitado: Pela proprietária 
Endereço: Rua Ilha da Madeira n° 355 \u2013 Parque Marinha 
Terreno: 10x20m 
Área construída: 22,89 m2 
Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC 
Idade aproximada: 25 anos 
 
 
 
 
Foto 1- O imóvel com a garagem ampliada, a esquerda, na foto. 
 
 
Constatações e considerações preliminares: 
 
\u2022 O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo construído uma garagem. 
\u2022 O estado de conservação é regular. 
\u2022 Médias ações de manutenção. 
\u2022 As ampliações do imóvel não foram consideradas. 
 
 
 
 
 
 
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 50 
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 Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 
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Patologias detectadas: 
 
 
**SIGLAS 
 
PATOLOGIAS 
Ocorrência 
quando da 
vistoria 
UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO 
UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO 
DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO 
TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO 
TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO 
DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO 
ATACU Ataque por cupins NÃO