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Bens Tombados e Patrimônio, rua Augusta

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Bens tombados e Edifícios notáveis
Letícia Maria Viscondi 
Maggie Ramos Vicente
Pamella Tosti Rosante Martins
Eixo Augusta
Bens tombados e Edifícios Notáveis
Bens tombados e Edifícios Notáveis
Bairro da Bela Vista
Tombamento: 
CONPRESP, Resolução 22/02 
JUSTIFICATIVAS:
Considerando a importância histórica e urbanística do bairro da Bela Vista na estruturação da cidade de São Paulo, como sendo um dos poucos bairros paulistanos que ainda guardam inalteradas as características originais do seu traçado urbano e parcelamento do solo; 
Considerando o grande número de edificações de inegável valor histórico, arquitetônico, ambiental e afetivo, muitos delas remanescentes da ocupação original do bairro, iniciada no final do século XIX.
Considerando a ocupação atual do bairro caracterizada pela mescla dos usos residencial, cultural, comercial e de serviços especializados ; 
Fonte: Geosampa
Fonte: Prefeitura – Resoluções CONPRESP
1930 – Mapa Sara Brasil
1993 – Mapa do processo de tombamento
Clube Atlético Paulistano
Fonte : Site Clube
Clube Atlético Paulistano - Sede 
- Ano:
1948
- Arquiteto:
Gregori Warchavchik
Fonte: Arquivo Arq
Clube Atlético Paulistano - Ginásio 
Ano: 1961
Arquiteto: 
Paulo Mendes da Rocha
João De Gennaro
Tombamento: 
CONPRESP, 2004
Fonte das imagens: Archdaily
Conjunto Nacional
1930
1954
2004
Fonte: SPCity
Fonte: Archdaily
Fonte: Arqdaltonico
Fonte: Geosampa – Mapa Sara Brasil
Fonte: Geosampa – Mapa VASP Cruzeiro
Fonte: Adaptado de Geosampa – MDC
Parque Mario Covas
Na área localizava-se originalmente o Jardim da antiga residência Vila Fortunato, de propriedade da família Thiollier (Rene Thiollier era um intelectual de letras), demolida em 1972. O CONPRESP iniciou o processo de tombamento em 1991.
Fonte: Prefeitura SP
Fonte: SPCity
Banco Sul-Americano
Justificativas para o tombamento:
A expressão da obra de Rino Levi teve caráter modelar em diferentes tipos de programas arquitetônicos
A obra é integrante do processo de transformação e modernização da cidade.
A obra é exemplo da arquitetura moderna.
Conforto ambiental: brises soleil e ventilação cruzada.
Soluções técnicas primorosas
2010
Notificação de tombamento
1960
Construção
Arquitetos:
Rino Levi, Luiz Roberto e Roberto Cerqueira
Paisagismo:
Roberto Burle Marx
2013
Tombamento CONDEPHAAT 
Resolução SC 81/13 
1995
Abertura de processo de tombamento
Fonte: Archdaily
Banco Sul-Americano
Tombamento
Volumetria, fachadas, painel de Burle Marx (interno) e seu entorno.
Fonte: Archdaily
Fonte: Google Earth
Le Revê
1960
Construção
2011
Tombamento CONPRESP
1991
Abertura de processo de tombamento
Preservar integralmente características arquitetônicas externas, compreendendo fachadas e telhado.
Fonte: Obaoba
R. Marques Paranaguá, 124
1993
1995
Tombamento integral, interna e externamente com todos elementos arquitetônicos existente excluindo-se as dependências de serviço de empregados e garagem da parte posterior do edifício.
Abrange a extensão completa do lote incluindo muros de fechamento, portão, escadaria, gradis e vegetação.
Abertura de processo de tombamento			 Tombamento CONPRESP
2010
2016
Fonte das imagens: Google Maps
1930 – Mapa Sara Brasil
1954 – Mapa Vasp Cruzeiro
2004 – Ortofoto - MDC
Fonte das imagens: Geosampa
R. Marques Paranaguá, 124
Em 2002 o CONPRESP define como sua área envoltória os seguintes imóveis:
R. Marquês de Paranaguá, 111; R. Caio Prado, 102 e 232; R. Augusta, 344.
R. Caio Prado, 232
R. Caio Prado, 102
Fonte das imagens: Google Maps
Parque Augusta
1901/1902
Palacete Uchoa
1906 – Compra do imóvel pelas cônegas de Santo Agostinho
1907 a 1967– Funcionamento do Colégio Des Oiseaux
1974 – Edifício do Colégio é demolido (demolição ilegal?)
Fonte: Estadão
1930 – Mapa Sara Brasil
1954 – Mapa Vasp Cruzeiro
Colégio já havia sido ampliado e o Instituto Sedes Sapientiae já havia sido construído
2004 – Ortofoto - MDC
Fonte das imagens: Geosampa
TOMBAMENTO: 
Área Verde, edificações remanescentes do colégio e portaria.
Justificativas para tombamento:
- Considerando a dimensão e diversidade arbórea e arbustiva do lote nesta região escassa de área verde.
- Considerando que ali se localizava o antigo Palacete Uchoa, posteriormente ampliado e onde se instalou o Colégio Des Oiseaux; escola tradicional construída na 1ª década do século XX e demolida na década de 60 e da qual atualmente permanece pequena edificação remanescente e portaria;
2013
Tombamento CONPRESP
Resolução 23/04
2001
Abertura de processo de tombamento
R. Marquês de Paranaguá, 111; 
R. Caio Prado, 102
Área envoltória
	Lote 131:
Art 3º
I – A altura máxima para construção na área livre do lote será de 45m, medidos do ponto médio da testada na R. Augusta até o ponto mais alto da cobertura
	Lote 438: 
Art 2º 
I - Qualquer construção na área deverá prever um recuo mínimo de 10m por toda extensão de seu perímetro lindeiro ao bosque.
II – A altura máxima para construção na área livre do lote será de 36m, medidos do ponto médio da testada da R. Caio Prado até o ponto mais alto da cobertura.
DIRETRIZES PARA OCUPAÇÃO
Fonte: Adaptado de Prefeitura – Resoluções CONPRESP
 A altura máxima para construção = 45m.
10m por toda extensão de seu perímetro lindeiro ao bosque.
- A altura máx.: 36m
Fonte: Skyscraper City
Fonte: Skyscraper City
Fonte: Adaptado de Folha
Documentação histórica exige acesso público vitalício e irreversível à a área verde
Uso público reconhecido
1970
Parâmetros utilizados no projeto
Estabelece os lotes como ZEPAM (definindo que só pode construir em 10% do terreno, o que inviabilizaria o projeto)
O projeto aprovado foi apresentado antes do plano atual, então podem usar os parâmetros do plano anterior.
2008: Projeto original, com revisões já aprovadas.
23.12.2013: Decreto de lei de criação do parque. Declaração de utilidade pública para o terreno.
29.12.2013: Fechamento ilegal do parque. 
120
MILHÕES
AUDIÊNCIA DE AGOSTO 2016:
R$ 70 milhões (repatriados)
+ R$ 30 milhões em potencial construtivo
Enquanto isso, nas ruas da cidade:
Desapropriação a custo zero? 
100% público e 100% verde?
Gestão popular? 
- Ministério Público pede R$ 500 mil/dia em que o parque esteve fechado (dano moral coletivo e descumprimento da matrícula) 
 Árvores retiradas ilegalmente devem ser posteriormente compensadas.
 Ministério Público oferece informalmente terrenos públicos ociosos.
Parque não é prioridade (R$)
Projeto já aprovado pelo CONPRESP. 
Posse da propriedade.
Sedes Sapientiae (PUC)
1940
Construção
Arquitetos
Rino Levi
2015
Tombamento pelo CONPRESP – Resolução nº 12
2010
Tombamento pelo CONDEPHAAT – Resolução SC 68/10 
Fonte: Arquivo Arq
Sedes Sapientiae (PUC)
Justificativas:
Importância histórica
Relevância da arquitetura de Rino Levi
Disposições de ocupação:
Tombamento da área interior do núcleo original. 
Isento de área envoltória
Legenda:
1 Bloco do Auditório
2 Bloco Antigo Pensionato
3 Bloco Destinado Ensino
4 Pátio Interno
Fonte: Prefeitura – Resoluções CONDEPHAAT
Hotel Jaraguá
- Ano: 1943
- Arquiteto: Franz Heep e
Jacques Pilon
- Arte: Painel de Di Cavalcanti e 
Clovis Graciano
- Tombamento: CONPRESP
Fonte das imagens: Estadão
Biblioteca Mário de Andrade
MARIO DE ANDRADE tem relação com a preservação da memória e patrimônio. 1936 aceita convite do Gustavo Capanema (Ministro da Educação) para redigir o anteprojeto de criação do SPHAN, atual IPHAN. 
Fonte: Estadão
Biblioteca Mário de Andrade
JUSTIFICATIVAS DE TOMBAMENTO:
O significado e o valor das ações aí desenvolvidas para gerações de paulistas.
Que a sede, onde até hoje funciona, inaugurada em 1942, é projeto marcante na paisagem paulistana e marco do processo de modernização de sua
arquitetura, representativa da tendência de modernização das linguagens plásticas e da racionalidade das construções.
 Que é obra do arquiteto Jaques Pillon, concluída na administração Prestes Maia, prefeito que inseriu na paisagem paulistana padrões arquitetônicos e urbanísticos que definiram rumos fundamentais de seu desenvolvimento; 
 Que é edificação de destaque na área central da cidade e que conserva a essência de seu espaço e concepção original que é perfeitamente integrado à Praça D. José Gaspar
Fonte: Estadão
Biblioteca Mário de Andrade
DISPOSIÇÕES DE OCUPAÇÃO
Tombamento interno e externo integral.
Para assegurar a manutenção física da construção e garantir sua utilização serão aceitáveis, desde que justificadas, a atualização de materiais ou elementos de infraestrutura ou, eventualmente adequações nos espaços que permitam sua atualização ou modernização, desde que aprovadas pelo CONDEPHAAT.
Isento de área envoltória.
Fonte: Prefeitura
Galeria Metrópole
- Ano: 1956
- Arquitetos: Gian Carlo Gasperini e Salvador Candia
A qualidade de sua inserção urbanística e a interação que o térreo promove com o espaço público fazem do conjunto da Galeria Metrópole um impactante exemplar da produção arquitetônica moderna realizada na região central nos anos 1960.
Fonte: Arquivo Arq
Referências Bibliográficas
Geosampa:
http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx
SP City: https://spcity.com.br/serie-avenida-paulista-da-mansao-de-horacio-sabino-ao-conjunto-nacional/
Condomínio Conjunto Nacional:
http://www.condominioconjuntonacional.com.br/historia2000.php
Archdaily: 
http://www.archdaily.com.br/br/777375/classicos-da-arquitetura-conjunto-nacional-david-libeskind
http://www.archdaily.com.br/br/01-139826/classicos-da-arquitetura-ginasio-do-clube-atletico-paulistano-slash-paulo-mendes-da-rocha-e-joao-de-gennaro
Skyscraper City:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1559932&page=6
Folha:
http://seresurbanos.blogfolha.uol.com.br/2014/04/28/novo-grupo-ve-predios-como-solucao-para-tirar-parque-augusta-do-papel/
Referências Bibliográficas
Estadão: 
sao-paulo.estadao.com.br/blogs/edison-veiga/cronologia-do-terreno-do-parque-augusta-1902-2015
http://acervo.estadao.com.br/noticias/acervo,era-uma-vez-em-sp-colegio-des-oiseaux,11116,0.htm
http://acervo.estadao.com.br/noticias/acervo,sao-paulo-sem-a-biblioteca-mario-de-andrade,9166,0.htm
Prefeitura: 
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/cultura/bma/historico/index.php?p=7653
- Arquigrafia: Arquigrafia.org.br
Arquivo ARQ: Arquivo.arq.br/projetos
Arqdaltonico: https://arqdaltonico.wordpress.com/2014/04/10/morre-david-libeskind-autor-do-projeto-do-conjunto-nacional-em-sao-paulo/
SP Cultura: http://spcultura.prefeitura.sp.gov.br/espaco/1911/
Oba oba: http://www.obaoba.com.br/balada/noticia/dj-irai-campos-inaugura-o-le-reve-club--mais-nova-balada-da-augusta

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