Pontos importantes

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Pontos importantes
Contrato de compra e venda ele pressupõe uma pessoa vendendo e a outra comprando, um vai entregar a coisa e o outro paga um preço.
Dentro do contrato de compra e venda ele é translativo do domínio, significa que há intenção de transferir a propriedade, mas o contrato por si só ele não transferi propriedade, e só será transferida a propriedade em nosso ordenamento jurídico com bem moveis com a tradição que pe a entrega efetiva da coisa e bens imóveis com a transcrição que é o registro.
Dentro do contrato de compra e venda, a venda de ascendente para descendente ela é anulável, porque tem que ter o consentimento do conjugue, alienante e dos demais descentes. Ex: se juliana é casada com gaspar e tem 3 filhos a, b, e c, se decido vender um dos meus imóveis para o meu filho a, eu preciso do consentimento do meu conjugue, dos filhos b e c, e sob pena desta ser anulável, passível de anulação.
Na compra e venda de bens imóveis, esta venda também pode ser ad corpus ou ad mesuram. A venda ad corpus é aquela de corpo certo, determinado, quando a pessoa paga um preço pelo todo, é a venda de porteira fechada. A venda ad mesuram é o preço contado pela medida de extensão, aonde se compra uma chácara por alquêres, metrô quadrado. Se tem uma venda ad corpus considera-se a medida de extensão do contrato como meramente enunciativa, quando se tem uma venda não estou pagando pela metade de extensão? Sim, então ele tem total relevância, se for considerado que a medida declarada em contrato não condiz com a medida do imóvel, e a parte prejudicada pode pedir a ação ex encutur (pedir a complementação e pode pedir a devolução ou abatimento do preço).
É possível compra e venda entre conjugues? Sim, desde que sejam bem excluídos da comunhão, porque aquilo que já foi comum não pode ser objeto de venda é aquilo que já lhe pertence, agora aquilo que não é comum que pode alienar do meu conjugue ou vice versa.
As clausulas especiais do contrato de compra e venda são.
Retrovenda: só se aplica em contratos de compra e venda de bens imóveis. É o contrato pela qual o vendedor de um bem imóvel, mediante clausula, consentida pela outra parte se reserva do direito de recobar um imóvel de volta dentro do prazo máximo de 3 anos, pagando um valor de volta mais as despesas do contrato eventuais. O direito de retrato se transmite aos herdeiros e também pode ser cedido, estabelecido, contra 3º. Ex, vendeu para mim um imóvel com clausula de retrovenda, dentro desse prao máximo de 3 anos, você pode vender para 3°, você ate pode so que quem adquiri já adquiri com clausula de retrovenda, portanto não tem caracter personalíssimo, porque é um direito que pode ser cedido e também se transmite aos herdeiros. Quando se fala em clausula de retrovenda, falamos que é um contrato se da em caráter resolúvel, porque aquele que adquiri o bem, o contrato pode resolver se a sua propriedade pode resolversse a qualquer tempo dentro do prazo máximo de 3 anos. Pode ser estabelecido por prazo menor, e nunca por prazo maior.
Venda contento e venda sujeita a prova, são contratos sobre condição suspensiva o contrato fica suspenso ate a venda contento ate que o comprador manifeste seu contentamento, e na venda sujeita a prova ate que o comprador verifique se de fato a coisa em as características as qualidade indicadas pelo vendedor, por isso se fala que é uma venda suspensiva, ou seja, neste caso, o comprador enquanto sob condição suspensiva ele age como mero comodatário, quem continua sendo dono da coisa é o vendedor, porque a venda ainda não concretizou. A venda só vai se concretizar se eu falar que eu quero.
Clausula de preferencia, perempção ou prelação, aplica-se tanto ao contrato de compra e venda de bens moveis ou imóveis, é um contrato com a qual o vendedor ele se reserva o direito, aonde ele fala para o comprador que, caso esse comprador venha a alienar a coisa, dentro do prazo legal, tem que dar preferencia para o vendendor. Tratando se de bens moveis o prazo é de 180 dias, e imóveis 2 anos. Ex, se vende um imóvel com direito de preferencia, significa que nos próximos 180 dias voce decidir vender, alienar a coisa, tem que oferecer primeiro para a pessoa que já está usando, mas se for bem imóvel dentro de 2 anos. Caso de preferencia, o direito de preferencia ao contrato da retrovenda, ele tem caracter personalíssimo, significa, que não pode se cedido e também não se transmite aos herdeiros. Direito de preferencia caráter personalíssimo.
Reserva de domínio, só se aplica para bens moveis infungíveis ( insubstituíveis), quando o vendedor de um bem móvel infungível ele se reserva o direito de manter o domínio a propriedade, ate que o bem seja integralmente pago, somente depois de integralmente pago é que o comprador torna-se proprietário. Na reserva de domínio o comprador já adquiri a posse direta, mas o vendedor se reserva o domínio ate que o preço seja pago integral, é uma forma de garantia. Como por exemplo, igual ao financiamento do veiculo, quando se passa o carro a 3º ele não paga, posso pegar o carro de volta.
Venda sobre documentos, usa-se essa clausula nos contratos de importação e exportação, aonde a entrega efetiva da coisa, a tradição ela é substituída pela entrega dos documentos. Considera-se concretizada a venda com a entrega da documentação.
Contrato de troca ou permuta, pressupõe que ambas as partes estão entregando a coisa em troca de outra coisa. Também tem característica de ser translativo do domínio porque há intenção de ambas as partes transferir a coisa, pois troca e a mesma coisa que permuta. 
Contrato estimatorio é a mesma coisa que venda em consignação. E a situação em que uma pessoa recebe bens moveis para vende-los ou transferi-los para 3. E ganha no sobre preço. É deixa o bem móvel em consignação, pois se vendeu você ganha, e se não vendeu devolve a coisa. O bem pertence ao consignante em quanto não se vende o bem, pois para ele corre os riscos de que o credor, o consignatário (aquele que recebe a coisa), não pode penhorar o bem, pois ainda não lhe pertence.
Contrato de doação
É normalmente solene, porque exige escritura publica tratando-se de bens imóveis e é um instrumento particular de bens moveis, salvo se tratar de bens moveis de pequeno valor, a lei permite que esse contrato seja real (se perfaz com a entrega efetiva da coisa). Ou o contrato é solene ou é real, tratando de bens moveis de pequeno valor e dependendo de entrega efetiva da coisa. É um contrato com características unilateral ( obrigação para uma das partes e vantagem para a outra), é gratuito, consensual ( pois precisa do consentimento), e é solene ( exige instrumento publico ou particular, aonde o publico é o imóvel e o particular é o móvel).
Tem aceitação, é expresso, tácito ou presumido, e tem responsabilidade, aonde é garantir a família a posse e o uso do bem, para que não sofra a evicção ou o vicio redibitório.
Quando for pura e simples destinada ao absolutamente incapaz, dispensa-se a anuência de seu representante legal, mas se tratar de nascituro precisa da anuência de seu representante legal. Se estamos falando de absolutamente incapaz, estamos falando daquele que já nasceu com vida e já tem personalidade jurídica, se a doação for pura e simples não depende de aceitação de seu representante legal. O nascituro ainda não adquiriu personalidade, pois ainda não nasceu e depende da anuência de seu representante legal, e da a atuação sobre condição suspensiva, aguardando-se o seu nascimento com vida.
A doação onerosa e´aquela que exige um encargo, se não for cumprida essa liberdade pode ser derrogada, tanto pelo de cumprimento do encargo ou por atos de indignidade de ingatidão. Ex, a empresa doou banco na praça e em troca mantem o nome dela la na praça como forma de propaganda.
Doação com clausula de reversão, é aquela em que o doador se reserva o direito de ter um bem doado de volta caso ele sobreviva. Ex, se eu doei alguma coisa para voce com clausula de reversão significa que seu morrer eu doadora, antes de voce, ele seconsolida não mãos, mas se voce donatário morrer antes de mim, esse patrimônio não vai para seus sucessores, volta para mim. Lembrando que a lei so permite clausula de reversão em favor do próprio doador, jamais em favor de 3.
Doação de ascendente para descendente. 
Precisa da anuência dos demais descendentes? Doação não, mas a lei entende que a doação de ascendente para descendente é um adiantamento da legitima. Ex, se eu tenho 3 filhos, e resolvo doar 1 dos meus imóveis para o filho A, eu posso doa-lo não precisa da anuência dos demais, mas se eu não falar nada nem neste contrato de doação e nem em testamento, a lei entende que quando eu morrer o meu filho deve integralizar esse valor para a legitima para a herança correspondente aos herdeiros necessários.
São consideradas nulas a doação inoficiosa e doação universal. A doação inoficiosa é aquela que excede, extrapola, o que a pessoa poderia dispor no testamento. Ex, quando a pessoa tem herdeiros necessários, so pode dispor de 50% do patrimônio, que é a parte disponível do meu patrimônio, pois se tenho um patrimônio no valor de 1.000,00, e tenho herdeiros necessários, posso doar 500,00 para cada um, mas se eu doar 501, 00 essa doação ela é inofeciosa, porque excede os 50% que é a parte disponível, não sendo toda nula, apenas o excedente.
Doação universal, é quando a pesao doa todo seu patrimônio sem reserva de bens, garantias, rendas, pois não se pode doar tudo e ficar sem um meio de subsistência, pois se acontecer isso sera passível de nulidade absoluta. 
É anulável a doação do conjugue adultero ao seu cumplice no adultério. Ex, casada com gaspar tive um caso com o ricardão, não bastando ter uma relação extra conjugal, fiz doação para o ricardão, e essa doação do conjugue adultero ao cumplice no adultério é anulável, é passível de anulação. O prazo decadencial é de ate 2 anos depois do fim da sociedade conjugal.
Locação 
Locação de coisas dentro do CC, e vimos também algumas coisas da lei do inquilinato. 
A locação de coisas ela abrange bens moveis e bens imóveis, não destinados a habitação ou ao comercio. A lei de locação de imóveis abrange locação de garagem, aparte hotéis, outdores se for estabelecida por tempo determinado, fim de prazo contrato se extingue, pois a constituição em mora é automática. A locação sem prazo precisa constituir o outro com mora. É possível alienar a coisa durante o contrato de locação? Sim é possível. Aquele que esta adquirindo a coisa esta obrigado a respeitar o contrato de locação? Depende, se o contrato for escrito, desde que haja clausula de vigência de locação mesmo em caso de alienação, e dessa clausula tenha sido levada a registro, e preenchido esses requisitos, aquele que adquiriu a coisa que esta locada devera respeitar o período da locação. 
Dentro da lei do inquilinato essa regra de alienação é a mesma, pois não se pode esquecer o art 46, (fala sobre a denuncia vazia), e o art 47, (denuncia cheia, que é a mesma coisa que denuncia motivada). Denuncia vazia significa reincindir o contrato sem justificativa, e a denuncia cheia, precisa motivar, justificar, segundo os casos previstos em lei.
Locação para temporada, prazo máximo de 90 dias.
Locação não residencial, é aquela locação não comercial. A ação renovatória apenas se preenchido cumulativamente as situações previstas no art. 51 da lei do inquilinato (quando é possível a ação renovatória).
Contrato de empréstimo
Se subdivide em comodato e mutuo.
As diferenças entre comodato e mutuo. 
Comodato, é chamado de empréstimo de uso (usou, devolveu exatamente a mesma coisa), portanto, os bens que abrange o contrato de comodato são coisas infungíveis e inconsumíveis. Ex. emprestei o meu caderno, você tem que devolver exatamente o meu caderno. 
Mutuo, empréstimo de consumo. Ex, se vou consumir a coisa, eu não consigo restituir a mesma, eu vou restituir outra do mesmo gênero, qualidade e quantidade.
Contrato de comodato somente gratuito, contrato de mutuo pode ser gratuito ou oneroso. Quando for oneroso é chamado de mutuo feneraticio. Contrato de comodato, transfere-se apenas a posse direta, contrato de mutuo transfere-se a propriedade, tanto é que no contrato de mutuo assumi o risco e no contrato de comodato os ricos continuam para o comodante (dono da coisa). No contrato de comodato tem que restituir exatamente a mesma coisa, e se a pessoa não restitui, o comodato pode arbitrar um valor de aluguel a titulo de penalidade e não se transforma em locação, apenas a titulo de penalidade para forças o comodatário a restituir a coisa. O contrato de mutuo restitui a coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade.
Prazo no contrato de comodato, estabelecida pelas partes ou de acordo com uso concedido, contrato de mutuo também é a própria lei que estabelece os prazos mínimos para cobrança do bem de volta.
Contrato de prestação de serviços
É importante lembrar que temos o prestador de serviço e o tomador do serviço. Prestador presta uma atividade licita possível e o tomador paga uma remuneração. Prazo máximo de duração do contrato 4 anos. Abrange a prestação de serviço, trabalho exercido pelo profissional liberal e também o trabalhador braçal. 
Quando falamos de contrato de empreitada, falamos do dono da obra do empreiteiro, estamos falando de um contrato de resultado, porque visam não é a atividade entre si, mas a obra final, resultado final. Não pode tanto no contrato de prestação de serviço, como no contrato de empreitada haver subordinação ou dependência, senão não se rege pelo código civil mas, sim pela clt, vira contrato de trabalho.
O contrato de empreitada pode dar-se sobre 2 formas:
Mão de obra (chamada de empreitada de lavour), quando o empreiteiro entra apenas com a mão de obra.
Empreitada mista, aonde empreiteiro responde com o trabalho e também com os materiais e a responsabilidade é do empreiteiro.
Contrato de deposito
Cuja a finalidade é guardar coisa alheia, aonde o depositário recebe um bem móvel, para guardar ate que o depositante o peça de volta. Normalmente o contrato de deposito ele é gratuito salvo disposição em contrario ou quando realizado em atividade negocial ou por profissão.
É um típico contrato real, porque ele só e perfaz com a entrega efetiva da coisa.
O contrato de deposito pode ser voluntario se estabelecido por vontade entre a partes, para acordo contratual. Pode ser necessário quando ele não depende da vontade das partes e esta estipulado por lei, e pode ser legal, miserável ou deposito dos hospedeiros. 
Miserável, é aquele que acontece em estado de calamidade. Ex. chuva forte que aconteceu, se a pessoa precisasse guardar os seus utensilio para não perder tudo, a pessoa se tornaria depositaria por ordem da lei.
Hospedeiros, toda as pessoas que de alguma forma hospedagem ficam como depositaria sobre as bagagens, os pertences.
Deposito regular, é aquele que recai sobre coisa infungível, porque restitui exatamente a mesma coisa.
Deposito irregular, é o deposito de coisa, fungíveis, normalmente deposito em dinheiro restitui pelo mesmo gênero, qualidade e quantidade.