Exercicio plano diretor

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Dois terrenos em Lagoa Nova. Ambos com 1000m² com testada de 20 e fundo de 50. 
 • O primeiro está localizado em área de controle de gabarito, menor ou igual a 12m. 
Quanto será possível construir em m²? 
Vou precisar pagar outorga onerosa? 
O coeficiente de aproveitamento máximo é de 3.0, portanto, a área total máximo é de 3000m² com pagamento de outorga onerosa.
Com 12m de altura e 3m de Pé Esquerdo temos no máximo 4 pavimentos
É uma zona adensável os recuos então deve-se verificar os requisitos para recuos
Recuo frontal =3,0 m + (6m/10) = 3,6m
E nas laterais e nos fundos recuo = 1,5m+ (6m/10)= 2,1m
Tendo então área para cada pavimento= 15,8mx44,3m=699,94m²
Logo, a área máxima que poderá ser construída é de 2799,76m². 
Pagando-se outorga onerosa referente a diferença entre 1 e 2,79976
• O segundo não tem controle de gabarito. A proposta são 220m² por andar. 
Qual a área máxima de construção? 
Quantos andares eu poderia construir? 
Vou precisar pagar outorga onerosa?
Como é uma zona adensável com coeficiente de aproveitamento máximo de 3.0, terá uma área máxima utilizável de 3000m² com pagamento de outorga onerosa.
Portanto, poderá ter 13 pavimento.
Considerando pé esquerdo de 3,0m tem-se recuo frontal no mínimo = 3m+ 33m/10=6,3m
E os demais recuos = 1,5m+33m/10=4,8m
Tendo então uma área de terreno útil igual a 10,4mx38,9m=404,56m²
Como os pavimentos serão de 220m², poderão ser construídos 13 pavimentos mediante pagamento de outorga onerosa.