Aula Codigo de Obras

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Imagem: Camila Furukava 
CÓDIGO DE OBRAS 
O que é? 
 LEI COMPLEMENTAR NO- 055. DE 27 DE JANEIRO DE 
200462. 
 
 Art. 1°- Toda e qualquer obra de construção, ampliação, reforma 
ou demolição depende de prévio licenciamento por parte do 
Município, sendo disciplinada por este Código. 
 
 Na regulamentação devem ser observadas as disposições do 
Plano Diretor de Natal, da Lei Federal no 10.257, de 10 de julho 
de 2001, dos artigos 182 e 183 da Constituição da República, 
da Lei Orgânica do Município do Natal, do Código do Meio 
Ambiente, Lei Municipal no 4.100, de 24 de junho de 4992, e 
das demais normas ambientais e urbanísticas atinentes matéria. 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Conceitos e princípios do código 
 Art. 2° - A aplicação do Código de Obras e Edificações do 
Município de Natal reger-se-á pelos seguintes princípios: 
 I - simplificação dos procedimentos administrativos relacionados 
com o Licenciamento de obras de engenharia, arquitetura e 
urbanismo, e com a ampliação, reforma ou demolição de 
qualquer obra de construção; 
 II - valorização do usuário do equipamento urbano construído e 
daquele a quem se destina a habitação, assegurando o conceito 
de uso universal, condizente com a dignidade humana; 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Conceitos e princípios do código 
 III - prioridade do interesse coletivo ante o individual; 
 IV - tratamento diferenciado das edificações que apresentem 
impactos sobre a cidade; 
 V - valorização da formação técnica e da habilidade criativa dos 
profissionais; 
 VI - garantia do acesso à edificação regular, para toda a 
população; 
 VII – preservação, sempre que possível, das peculiaridades do 
ambiente urbano, nos seus aspectos ecológico, ambiental, 
histórico, cênico-paisagístico, turístico e geotécnico 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Conceitos e princípios do código 
 VllI - garantia de que o espaço edificado observa padrões 
de qualidade que satisfaçam as condições mínimas de 
segurança, conforto, higiene e saúde dos usuários e dos 
demais cidadãos, além dos procedimentos administrativos 
e dos parâmetros técnicos que assegurem estes objetivos; 
 IX - modernização permanente do registro e do controle das 
edificações produzidas na cidade, com o acompanhamento 
sistemático das obras licenciadas, como instrumento de apoio 
ao planejamento urbano e ao desenvolvimento sustentado. 
 X - Garantia de que novas alternativas energéticas sejam 
incorporadas ao ambiente urbano e edificações com o objetivo 
de proporcionar maior conforto e sustentabilidade a população. 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS E PRELIMINARES 
 
 Capítulo I – Dos objetivos e princípios do código 
 
 Capítulo II – Da Conceituação (dos termos) 
 Ex: Habite-se, o documento expedido pelo Município 
atestando que o imóvel encontra-se em condições de 
habitabilidade 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO II – NORMAS E PROCEDIMENTOS 
ADMINISTRATIVOS 
 Capítulo I – Dos agentes e dos profissionais habilitados 
 Destaque ao artigo 7° 
 Capítulo II – Dos Projetos 
 Capítulo III – Do licenciamento 
Destaque ao artigo 21 
 Seção I – Da expedição de alvará 
 Seção II – Da expedição de Licença ambiental 
 Seção III – Da expedição da certidão de característica e 
habite-se 
 
 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO II – NORMAS E PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS 
 Capítulo IV – Da instalação do Canteiro de Obras 
 Capítulo V – Da Fiscalização 
 Capítulo VI – Das penalidades 
 Seção I – Da Multa 
 Seção II - Do embargo e da interdição 
 Seção III - Da Cassação da licença 
 Seção IV - Da Demolição 
 Capítulo VII – Das Infrações 
 
 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO III – NORMAS ESPECÍFICAS DAS EDIFICAÇÕES 
 Capítulo I – Do fechamento dos terrenos 
 Capítulo II - Dos acessos às edificações, estacionamentos e das 
calçadas 
 Capítulo III – Da Classificação e do dimensionamento dos 
compartimentos 
 
 
 
 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO III – NORMAS ESPECÍFICAS DAS EDIFICAÇÕES 
 
 Capítulo IV – Da insolação, iluminação e ventilação 
 
 Capítulo V – Da acessibilidade 
 Seção I – Das disposições gerais 
 
 
 
 
 Seção II – Das circulações vertical e horizontal 
 
 
 
 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Estrutura do código 
 TÍTULO III – NORMAS ESPECÍFICAS DAS EDIFICAÇÕES 
 
 Capítulo VI – Da toponímia e da numeração 
 Capítulo VII – da tecnologia ambiental sustentável 
 Destaque aos artigos 174, 175 
 
TÍTULO IV – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E 
TRANSITÓRIAS 
 
 
 
 
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Estrutura do código 
 ANEXOS 
 ANEXO I – SISTEMA VIÁRIO PRINCIPAL 
 ANEXO II – DIMENSIONAMENTO DAS FORMAS DE ACESSO 
 ANEXO II – DESENHO DO DIMENSIONAMENTO DAS FORMAS DE 
ACESSO 
 ANEXO III – RELAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES QUE GERAM TRÁFEGO 
(vagas por m² segundo a via de acesso e exigências) 
 ANEXO IV – PARÂMETRO GEOMÉTRICO ESTACIONAMENTO 
 
 
 
 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Leitura e Debate 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Exercício - Seminário 
 Escolha um edifício – TORRE ÚNICA 
 Observe onde esta inserido – bairro 
 Identifique a legislação a que esta subordinado segundo o 
Plano Diretor 
 Compare o projeto (edifício) ao Código de obras e veja se 
atende as especificações deste 
 Faça uma análise crítica do impacto da obra no setor 
instalado – dados como um engenheiro civil 
 
CÓDIGO DE OBRAS - 2004 
Monte a apresentação 
 Introdução, desenvolvimento, conclusão e referências; 
 Leitura do espaço através do Plano Diretor, Código de Obras e legislações 
específicas da área; 
 Análise crítica sobre o edifício e sobre este e o impacto no entorno. 
 Algumas sugestões de itens a contemplar: 
 Imagens, dados quantitativos e qualitativos – tabelas, gráficos; 
 Projetos e documentos relacionados ao edifício – licenças, alvará, habite-se, 
projetos de combate a incêndio, arquitetônico, estrutura – entre outros; 
 Visita a construtora – montar uma lista de perguntas, gravar (com autorização) 
– pedir orientação – horários de 2ª e 4ª das 17 as 18h na sala 25 do CT ; 
 Entrevista com moradores para identificar pontos positivos e negativos quanto 
ao transito na área, por exemplo e outros pontos voltados a nossa área de 
estudo – também montar um quadro de perguntas e se possível gravar 
entrevista (com autorização) – pedir orientação para melhor direcionamento 
desta etapa; 
 Identificação de quantos a apartamentos estão ocupados pelos proprietários, 
quantos estão vagos, quantos a venda, quantos para aluguel e quantos 
alugados (ver a questão da função social da propriedade) 
 
Referências 
 Código de obras 2004 – Vigente em Natal 
 Vídeo: http://www.youtube.com/watch?v=GzsGOC6Ze-I 
Este vídeo trata sobre o Código de obras de São José/SC 
Obrigada! 
O importante não é vencer todos os dias, mas lutar sempre. 
Waldemar Valle Martins 
	Slide Number 1
	O que é? 
	Conceitos e princípios do código
	Conceitos e princípios do código
	Conceitos e princípios do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Estrutura do código
	Leitura e Debate
	Exercício - Seminário
	Monte a apresentação
	Referências
	Obrigada!