AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS ATIVIDADE U2

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Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Observe as afirmações: 
I - A norma NBR 14.653-1:2001 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos Gerais orienta a 
avaliação de bens em geral, apresenta terminologias, definições, símbolos e abreviaturas, 
classifica a natureza de bens e define metodologias. 
II - A NBR 14.653-2:2011 (Revisada) – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos. Essa 
norma busca o valor de imóveis urbanos e está de acordo com os parâmetros gerais da NBR 
14.653-1:2001. 
Marque a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: a. 
As afirmações I e II estão corretas 
Resposta Correta: a. 
As afirmações I e II estão corretas 
Feedback 
da 
resposta: 
2.2.1 NBR 14.653-1:2001 Uma vez que imóveis são bens, podemos utilizar 
diretrizes para a avaliação de bens para avaliar imóveis. Além disso, a avaliação 
de imóveis também “herda” várias terminologias. A norma NBR 14.653-1:2001 – 
Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos Gerais orienta a avaliação de bens 
em geral, apresenta terminologias, definições, símbolos e abreviaturas, classifica 
a natureza de bens e define metodologias. 2.2.2 NBR 14.653-2:2011 
Imóveis urbanos são bens com características específicas, pois se encontram em 
grandes centros e podem ser residenciais, comerciais, industriais, institucionais 
ou mistos.34 A avaliação de imóveis urbanos precisa considerar essas 
características e, assim, existe uma nor¬ma específica para imóveis urbanos: a 
NBR 14.653-2:2011 (Revisada) – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos. 
Essa norma busca o valor de imóveis urbanos e está de acordo com os 
parâmetros gerais da NBR 14.653-1:2001. 
 
 
 
Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Os imóveis podem ser classificados (ABNT, 2004a, p. 9-10): quanto ao uso: exceto: 
Resposta Selecionada: a. 
militar 
Resposta Correta: a. 
militar 
Feedback da resposta: Entre os elencados falta o uso misto. 
 
 
 
Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Encontramos entre os benefícios quantitativos da normalização segundo a ABNT, exceto: 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
Otimização do treinamento de recursos humanos, melhorando a 
qualidade de produtos e serviços. 
Resposta Correta: b. 
Otimização do treinamento de recursos humanos, melhorando a 
qualidade de produtos e serviços. 
Feedback da 
resposta: 
Feedback: Otimização do treinamento de recursos humanos, melhorando a 
qualidade de produtos e serviços, é uma característica qualitativa, portanto 
subjetiva. 
 
 
 
Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
A especificação da avaliação compreende, também, a fundamentação. Do que depende a 
fundamentação? 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
Depende do aprofundamento e da metodologia que compreendem, além da 
confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. 
 
Resposta 
Correta: 
b. 
Depende do aprofundamento e da metodologia que compreendem, além da 
confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. 
 
 
 
Feedback da 
resposta: 
Fundamentação – Depende do aprofundamento e da metodologia que 
compreendem, além da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados 
amostrais disponíveis. 
 
 
 
Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Observe as afirmações: 
I - A vistoria deve, ainda, considerar outros estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que 
possam influenciar o valor do bem no futuro. 
II - O objetivo da vistoria é de conhecer e caracterizar o bem considerando aspectos físicos e de 
utilização, entre outros, e considerando o segmento de mercado. 
III - Na coleta de dados de mercado relativos às ofertas, é recomendável buscar informações 
sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, verificar a forma de 
pagamento praticada e a data em que ocorreram. 
IV - São cinco as metodologias utilizadas para avaliação de imóveis. 
As afirmativas corretas são: 
 
Resposta Selecionada: c. 
I, II e III. 
Resposta Correta: c. 
 
I, II e III. 
Feedback da 
resposta: 
 - A vistoria deve, ainda, considerar outros estudos, projetos ou perspectivas 
tecnológicas que possam influenciar o valor do bem no futuro. 
II - O objetivo da vistoria é de conhecer e caracterizar o bem considerando 
aspectos físicos e de utilização, entre outros, e considerando o segmento de 
mercado. 
III - Na coleta de dados de mercado relativos às ofertas, é recomendável buscar 
informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, 
verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram. 
IV - São quatro as metodologias utilizadas para avaliação de imóveis. 
 
 
Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Observe as afirmações: 
O engenheiro de avaliações vai, ainda, caracterizar: 
I - a região: identificando aspectos gerais, físicos, localização, uso e ocupação do solo, 
infraestrutura urbana, atividades existentes e equipamentos comunitários; 
II - a caracterização do terreno: localização, utilização atual ou possível, aspectos físicos, 
infraestrutura urbana disponível, restrições físicas e legais ao aproveitamento, sub ou 
superaproveitamento; 
Marque a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: b. 
As afirmações I e II estão corretas 
Resposta Correta: b. 
As afirmações I e II estão corretas 
Feedback da resposta: Feedback: as afirmações estão corretas conforme e-book. 
 
 
 
Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Confome a regulamentação brasileira vigente os profissionais autorizados a realizar avaliações 
de imóveis. 
Considere as afirmações: 
I - A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e 
engenheiro agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, 
são de atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, 
dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas. 
II – Devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia 
– CREA 
 
III - as atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e 
imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e 
serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos. 
Marque a alternativa correta: 
Resposta Selecionada: b. 
As afirmações I, II e III estão corretas 
Resposta Correta: b. 
As afirmações I, II e III estão corretas 
Feedback 
da 
resposta: 
Feedback: NOTA – A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições 
profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo nas diversas 
modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição 
privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos 
engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, 
registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – 
CREA, as atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a 
bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e 
instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e 
bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam 
de atribuição dessas profissões. (ABNT, 2001, p. 2). Os corretores de imóveis são 
autorizados a realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) 
desde que estejam cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores 
Imobiliários) do COFECI. 
 
 
 
Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Na definição de normalização, algumas características positivas são apontadas pela ABNT 
(2015) e podem ser classificadas em: aumento da economia e produtividade, comunicação, 
segurança, proteção ao consumidor e eliminaçãode barreiras. 
Considere as afirmações: 
I - Economia/Produtividade – Torna o desenvolvimento, a fabricação e o fornecimento de 
produtos e serviços mais eficientes, mais seguros e mais limpos; as normas, ainda, tornam a 
vida mais simples, provendo soluções para problemas comuns. 
II - Comunicação – Dissemina a inovação e compartilha os avanços tecnológicos e a boa prática 
de gestão. 
III - Segurança – Fornece aos governos uma base técnica para saúde, segurança e legislação 
ambiental e avaliação da conformidade. 
IV - Proteção ao consumidor – Protege os consumidores e usuários em geral de produtos e 
serviços. 
V - Eliminação de barreiras – Facilita o comércio entre países, tornando-o mais justo. 
Qual das características acima não influem diretamente na normalização de avaliação de 
imóveis? 
 
Resposta Selecionada: b. 
Afirmação V 
 
Resposta Correta: b. 
Afirmação V 
Feedback da 
resposta: 
Feedback: Na atividade de normalização, a característica Eliminação de 
barreiras de negócios internacionais não interfere diretamente na avaliação de 
imóveis. Porém para outros segmentos, é importantíssimo que o país atue com 
regras padronizadas em alinhadas com outros mercados. 
 
 
 
Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Em relação a Imóveis urbanos a ABNT NBR 14.653, que trata de forma mais detalhada a avaliação 
de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas, 
onde apresentar os principais temas abordados, de forma que, ao acessar a norma está sendo 
apresentada com um pouco mais de informações devido à crescente demanda para a avaliação 
de imóveis urbanos. ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14.653-3:2011 
(Revisada) – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis Rurais Urbanos. Rio de Janeiro, 2004(b) 
Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas. 
I-A finalidade são: valor de mercado de compra e venda ou de locação; outros valores, tais 
como: valor em risco, valor patrimonial, custo de reedição, valor de liquidação forçada, 
valor de desmonte (ver definição na ABNT NBR 14.653-4:2002); indicadores de 
viabilidade e outros 
 
 PORQUE 
II-O objetivo é: locação, aquisição, doação, alienação, doação em pagamento, permuta, 
garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação e outros; 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta. 
 
Resposta Selecionada: d. 
As asserções I e II são proposições falsas 
Resposta Correta: d. 
As asserções I e II são proposições falsas 
Feedback 
da 
resposta: 
As asserções I e II são proposições falsas pois A finalidade são: locação, 
aquisição, doação, alienação, doação em pagamento, permuta, garantia, fins 
contábeis, seguro, arrematação, adjudicação e outros e os objetivos são: valor de 
mercado de compra e venda ou de locação; outros valores, tais como: valor em 
risco, valor patrimonial, custo de reedição, valor de liquidação forçada, valor de 
desmonte (ver definição na ABNT NBR 14.653-4:2002); indicadores de 
viabilidade e outros 
 
 
 
Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Na definição de normalização, algumas características positivas são apontadas pela ABNT 
(2001) e podem ser classificadas em: aumento da economia e produtividade, comunicação, 
segurança, proteção ao consumidor e eliminação de barreiras, onde orna o desenvolvimento, a 
fabricação e o fornecimento de produtos e serviços mais eficientes, mais seguros e mais limpos; 
 
as normas, ainda tornam a vida mais simples, provendo soluções para problemas comuns. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14.653-1:2001: – Avaliação de bens – 
Parte 1: Procedimentos Gerais. Rio de Janeiro, 2001. 
Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas. 
I. Os benefícios de se adotar as normas influenciam governos e cidadãos, empresas e 
funcionários, clientes e fornecedores 
 PORQUE 
II. A principal beneficiada pela utilização é a sociedade e o meio ambiente, uma vez que a 
norma sugere procedimentos que visam à sua preservação. 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa 
da I. 
Resposta Correta: b. 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa 
da I. 
Feedback da 
resposta: 
As asserções I e II estão corretas e a segunda justifica a I uma vez que os 
beneficiados são a sociedade e o meio ambiente.