AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS ATIVIDADE U4

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Pergunta 1
No cálculo do método utilizado no caso Canecão-RJ é observado: exceto
Resposta Selecionada: c. LS – Lucro de shows
Resposta Correta: c. LS – Lucro de shows
Feedback da
resposta:
Feedback: LS – Lucro de shows não são observados nos cálculos da perícia de
avaliação de imóveis.
Pergunta 2
Trabalho de Silva, Silva e Araujo (2013, p. 23-24) leva a diversas conclusões, entre elas:
 I - Os participantes, em geral, buscam a informação sobre a construtora responsável pela construção. 
II - Em relação a critérios, aspectos internos do apartamento, como espaço interno, tamanho e sua
distribuição prevalecem sobre outros itens externos do apartamento, como infraestrutura e localização,
incluindo proximidade do comércio, atividades de lazer, proximidade com o trabalho e transporte público.
Marque a alternativa correta:
Resposta Selecionada: a. As afirmações I e II estão corretas
Resposta Correta: a. As afirmações I e II estão corretas
Feedback da resposta: Feedback: conforme descrito no e-book, ambas afirmações estão corretas.
Pergunta 3
Sobre o estudo de caso apresentado na Unidade 4 da disciplina de Avaliação de Imóveis, o Canecão, a
casa de espetáculo localizada no Rio de Janeiro, que compreendia duas ações renovatórias de aluguel
entre 1996 e 2002. Na segunda renovatória, para aluguel de 2002 a 2006, o perito decidiu utilizar dois
métodos, de forma que pudesse considerar o comportamento do mercado imobiliário. Quais foram esses
métodos?
 
Resposta Selecionada: c. O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
Resposta Correta: c. O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
Feedback da resposta: O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
Pergunta 4
Silva, Silva e Araujo (2013, p.10) citam características de consumidores levantadas por Engel et al. (2000):
I - Consumidores não abrem mão de conhecer os imóveis e geralmente procuram uma segunda opinião,
como de um corretor ou amigos.
II - Famílias com renda reduzida priorizam a localização e a forma de pagamento, sendo esta última mais
priorizada do que o próprio preço. Famílias com renda um pouco maior priorizam o conforto do lar,
ventilação e posição do sol.
Marque a alternativa correta:
Resposta Selecionada: e. As afirmações I e II estão corretas
Resposta Correta: e. As afirmações I e II estão corretas
Feedback da resposta: Feedback: conforme descrito no e-book, ambas afirmações estão corretas.
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
Sobre o estudo de caso Canecão-RJ, indique o motivo de não poder ser utilizado o método comparativo na
avaliação do imóvel:
 
Resposta Selecionada: b. Ramo de atividade
Resposta Correta: b. Ramo de atividade
Feedback
da
resposta:
Feedback: Um aspecto que não foi considerado para a avaliação do imóvel do Canecão foi o
ramo de atividade para o qual ele era utilizado. De acordo com o trabalho de Silva e Brasileiro
(2005), não existia imóvel em atividade similar na região e, dessa forma, a comparação com
outros imóveis não resultaria em algum valor consistente.
 
 
Pergunta 6
O programa Minha Casa Minha Vida estabelece critérios de segmentação baseados na renda familiar,
rendimento de até R$ 1600,00 podem ter subsídios de até?
 
Resposta Selecionada: d. 90%
Resposta Correta: e. 95%
Feedback
da
resposta:
Feedback: Atualmente, o Minha Casa Minha Vida tem três faixas de renda. Na primeira, para
famílias que recebem até R$ 1,6 mil, o subsídio pode chegar a R$ 95% do valor do imóvel. Na
segunda (até R$ 3.275 mensais), esse subsídio tem um teto de R$ 25 mil.
http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2015/07/minha-casa-minha-vida-3-tera-nova-
faixa-de-renda
 
 
Pergunta 7
Existem diversos métodos empregados para fazer a avaliação de um imóvel para aluguel (Guimarães Neto,
1992; Pessôa, 1992). Dentre estes métodos, os dois mais empregados no mercado imobiliário são: Artigo:
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE REFERÊNCIA DO ALUGUEL DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS
EMPREGANDO O MÉTODO TODIM
I – Método Comparativo: São verificados imóveis semelhantes em localidades próximas a do imóvel em
questão e, a partir daí, comparativamente, é definido o valor de mercado para o aluguel. Este método é o
mais praticado no ramo imobiliário e normalmente é o que apresenta o valor mais próximo do valor de
mercado;
II – Método de Renda: Define o valor do aluguel como sendo uma porcentagem do valor de venda do
imóvel. É simples de se aplicar, mas dependendo da oferta e procura na região em questão, não conduz a
valores competitivos e praticáveis no mercado. 
Marque a alternativa correta:
Resposta Selecionada: c. As afirmações I e II estão corretas
Resposta Correta: c. As afirmações I e II estão corretas
Feedback da resposta: Feedback: conforme descrito no artigo, ambas afirmações estão corretas
 
 
Pergunta 8
O trabalho de Silva, Silva e Araujo (2013, p. 23-24) leva a diversas conclusões, entre elas:
I - O preço como critério vem sendo substituído por espaço interno do apartamento e a infraestrutura. 
II - Financiamentos e crédito oferecidos pelo governo e pelos bancos também influenciam essa mudança. 
0 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
Marque a alternativa correta:
Resposta Selecionada: e. As afirmações I e II estão corretas
Resposta Correta: e. As afirmações I e II estão corretas
Feedback da resposta: Feedback: conforme descrito no e-book, ambas afirmações estão corretas.
Pergunta 9
Laudêmio é um valor cobrado do enfiteuta em favor do senhorio no montante de 2,5% sobre o valor
atual da propriedade, se outro valor não tiver sido pactuado pelas partes, na hipótese de resgate,
conforme aponta o art. 693 e além dessa hipótese, o laudêmio também será devido toda vez que o
enfiteuta alienar ou dar em pagamento o objeto do contrato, quando não exercer o direito de
preferência, sendo dispensável apenas em relação aos atos não onerosos, conforme determina o
art. 686 do CC/16, MASCARENHAS, M. Aprenda a utilizar a tabela de Ross-Heidecke para depreciação
de imóveis. O Gestor Imobiliário, [s. l.], 25 nov. 2011. Disponível em: . Acesso em: 12 jun. 2015. 
Baseado no contexto acima em qual situação deve ser pago o laudêmio?
 
Resposta
Selecionada:
e.
Quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou
originariamente pertencentes à União, como, por exemplo, terrenos de Marinha
 
Resposta
Correta:
e.
Quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou
originariamente pertencentes à União, como, por exemplo, terrenos de Marinha
 
Feedback
da
resposta:
Quando ocorre a transação onerosa de um imóvel situado em determinados locais ou
originariamente pertencentes à União, como, por exemplo, terrenos de Marinha
 
 
Pergunta 10
O Cofeci conceitua o PTAM, em seu artigo 4º (Cofeci, 2007, p. 3). Art. 4º – Entende-se por Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM – o documento elaborado por corretor de imóveis no qual é
apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de
comercialização de um imóvel, judicial ou extra-judicialmente. Como podemos perceber pela definição,
O PTAM é um documento elaborado por um profissional preparado para fazê-lo com base em?
 
Resposta
Selecionada:
d.
Critérios técnicos onde o parecer utiliza mais de um critério e considera aspectos e
procedimentos técnicos e análise de mercado onde o parecer não é emitido para um
imóvel isolado, mas, sim, para um imóvel inserido em uma região (identificada como
mercado) que está sujeita à influência de pessoas e eventos.
Resposta
Correta:
d.
Critérios técnicos onde o parecer utiliza mais de um critério e considera aspectos e
procedimentos técnicos eanálise de mercado onde o parecer não é emitido para um
imóvel isolado, mas, sim, para um imóvel inserido em uma região (identificada como
mercado) que está sujeita à influência de pessoas e eventos.
Feedback
da
resposta:
O PTAM é um documento elaborado por um profissional preparado para fazê-lo com
base em aos Critérios técnicos onde o parecer utiliza mais de um critério e considera
aspectos e procedimentos técnicos e análise de mercado onde o parecer não é emitido
para um imóvel isolado, mas, sim, para um imóvel inserido em uma região (identificada como
mercado) que está sujeita à influência de pessoas e eventos.
0,25 em 0,25 pontos
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