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Fechar Avaliação: CCJ0090_AV_ » DIREITO IMOBILIÁRIO Tipo de Avaliação: AV Aluno: Professo: MONICA CAVALIERI FETZNER AREAL Turma: 9006/AF Nota da Prova: 5,0 Nota de Partic.: 0 Av. Parcial 2 Data: 10/11/2017 18:35:33 1a Questão (Ref.: 201402597556) Pontos: 1,0 / 1,0 Em razão de divergência havida entre o título apresentado e os dados que constam do registro, o oficial formula exigência e o apresentante do título não se conforma com a exigência formulada e quer recorrer do ato do oficial de registro. Como deve proceder o interessado ? Resposta: O interessado em recorrer deverá procurar o cartório e demonstrar se houve algum erro oi falha que tenha resultado em suposta divergência entre o título e os dados que constam do registro. Gabarito: R: Através do procedimento de dúvida que ocorre sempre que uma pessoa não concorde em satisfazer uma "exigência" do registrador, insistindo no protocolo do documento apresentado. Também ocorrerá dúvida quando o notário ou registrador negarem registro ou averbação e o apresentante insistir no ato. Tal procedimento está previsto no artigo 198 da LRP. 2a Questão (Ref.: 201402631253) Pontos: 1,0 / 1,0 José assumiu o encargo de fiador e principal pagador solidariamente responsável com o locatário Joaquim, pelo pagamento do aluguel, encargos e demais despesas contratuais, cujo contrato foi firmado inicialmente pelo prazo de trinta meses. Decorridos quarenta e oito meses do prazo inicial, o fiador deseja de desonerar do encargo. É possível a exoneração pretendida ? Em caso positivo, qual a providência a ser tomada ? Resposta: É possível a exoneração prevista, tendo em vista que o contrato assinado era de inicialmente pelo prazo de trinta meses, e já decorreram quarenta e oito meses do prazo inicial. José deverá procurar Joaquim para que este encontre outro fiador, e avisar a imobiliária. Gabarito: R: Não obstante o artigo 39 da Lei do Inquilinato estabeleça que quaisquer das garantias locatícias se estende até a efetiva devolução do imóvel locado, o inciso X do artigo 40 da mesma Lei, introduzido pela Lei 12.112/09 autoriza a desoneração, mas exigindo para tanto, a notificação pelo fiador do locador e do locatário, manifestando essa sua intenção e permanecendo responsável por todas obrigações contratuais pelo prazo de 120 dias. 3a Questão (Ref.: 201403149719) Pontos: 0,0 / 1,0 Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. Estão certas apenas as I e III. Estão certas apenas as I e II. Apenas a afirmativa II está certa. Todas estão certas. Estão certas apenas as II e III. 4a Questão (Ref.: 201402579090) Pontos: 0,0 / 1,0 Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: Devem ser declaradas sem audição dos atingidos Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel. Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 5a Questão (Ref.: 201402615915) Pontos: 0,0 / 1,0 "Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas: I, II e III; II e V; I e IV; III, IV e V II, IV e V; 6a Questão (Ref.: 201403065046) Pontos: 1,0 / 1,0 A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em: Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais. Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única. Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum. Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio. Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 7a Questão (Ref.: 201402579140) Pontos: 1,0 / 1,0 Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação: Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes; Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento; Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. Quando da averbação da construção; 8a Questão (Ref.: 201402630089) Pontos: 1,0 / 1,0 O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído: Em decorrência de incorporação imobiliária Por imposição legal Em decorrência do casamento Em decorrência de sucessão hereditária Por vontade das partes; 9a Questão (Ref.: 201402631216) Pontos: 0,0 / 0,5 O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória,cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas: Estão corretas as alternativas I, III e IV; Estão corretas as alternativas I, II e III; Estão corretas as alternativas II, III e IV; Todas as alternativas estão erradas; Todas as alternativas estão corretas; 10a Questão (Ref.: 201403195853) Pontos: 0,0 / 0,5 Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública. pagar a multa pactuada, em sua integralidade. notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada.
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