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AV DIREITO IMOBILIÁRIO

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Avaliação: ​CCJ0090_AV_ » DIREITO IMOBILIÁRIO 
Tipo de Avaliação: ​AV 
Aluno: 
Professo: MONICA CAVALIERI FETZNER AREAL Turma:​ 9006/AF 
Nota da Prova: ​ 5,0 ​ ​Nota de Partic.:​ 0​ ​Av. Parcial​ 2​ ​Data:​ 10/11/2017 18:35:33 
 
 
 
 1​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402597556) Pontos:​ ​1,0​ / ​1,0 
 
Em razão de divergência havida entre o título apresentado e os dados que constam do registro, o oficial 
formula exigência e o apresentante do título não se conforma com a exigência formulada e quer 
recorrer do ato do oficial de registro. Como deve proceder o interessado ? 
 
 
 
Resposta:​ O interessado em recorrer deverá procurar o cartório e demonstrar se houve algum erro oi 
falha que tenha resultado em suposta divergência entre o título e os dados que constam do registro. 
 
 
Gabarito:​ R: Através do procedimento de dúvida que ocorre sempre que uma pessoa não concorde em 
satisfazer uma "exigência" do registrador, insistindo no protocolo do documento apresentado. Também 
ocorrerá dúvida quando o notário ou registrador negarem registro ou averbação e o apresentante 
insistir no ato. Tal procedimento está previsto no artigo 198 da LRP. 
 
 
 
 
 2​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402631253) Pontos:​ ​1,0​ / ​1,0 
 
José assumiu o encargo de fiador e principal pagador solidariamente responsável com o locatário 
Joaquim, pelo pagamento do aluguel, encargos e demais despesas contratuais, cujo contrato foi 
firmado inicialmente pelo prazo de trinta meses. Decorridos quarenta e oito meses do prazo inicial, o 
fiador deseja de desonerar do encargo. É possível a exoneração pretendida ? Em caso positivo, qual a 
providência a ser tomada ? 
 
 
 
 
Resposta:​ É possível a exoneração prevista, tendo em vista que o contrato assinado era de inicialmente 
pelo prazo de trinta meses, e já decorreram quarenta e oito meses do prazo inicial. José deverá 
procurar Joaquim para que este encontre outro fiador, e avisar a imobiliária. 
 
 
Gabarito:​ R: Não obstante o artigo 39 da Lei do Inquilinato estabeleça que quaisquer das garantias 
locatícias se estende até a efetiva devolução do imóvel locado, o inciso X do artigo 40 da mesma Lei, 
introduzido pela Lei 12.112/09 autoriza a desoneração, mas exigindo para tanto, a notificação pelo 
fiador do locador e do locatário, manifestando essa sua intenção e permanecendo responsável por 
todas obrigações contratuais pelo prazo de 120 dias. 
 
 
 
 
 3​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201403149719) Pontos:​ ​0,0​ / ​1,0 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é 
obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia 
pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só 
se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se 
entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
 
 
 
 Estão certas apenas as I e III. 
 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 Apenas a afirmativa II está certa. 
 
 
Todas estão certas. 
 Estão certas apenas as II e III. 
 
 
 
 
 4​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402579090) Pontos:​ ​0,0​ / ​1,0 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
 
 Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a 
usucapir o imóvel. 
 Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de 
oficio o bloqueio da matrícula do imóvel 
 
 
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 
 
 
 5​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402615915) Pontos:​ ​0,0​ / ​1,0 
 
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a 
terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no 
caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da 
Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e 
Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e 
Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos 
a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem 
civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os 
Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a 
terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores 
respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso 
contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas: 
 
 
 
 I, II e III; 
 II e V; 
 I e IV; 
 III, IV e V 
 II, IV e V; 
 
 
 
 
 6​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201403065046) Pontos:​ ​1,0​ / ​1,0 
 
A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e 
seguintes do Código Civil, resulta em: 
 
 
 
 
 
Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins 
residenciais ou não residenciais. 
 Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo 
transformadas em matrícula única. 
 Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos 
demais anteriores coproprietários da coisa comum. 
 Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não 
agrupadas em condomínio. 
 Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
 
 
 
 7​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402579140) Pontos:​ ​1,0​ / ​1,0 
 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do 
patrimônio de afetação: 
 
 
 
 Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos 
respectivos adquirentes; 
 Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador 
perante a instituição financeira do empreendimento; 
 
 
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, 
também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 Quando da averbação da construção; 
 
 
 
 
 8​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402630089) Pontos:​ ​1,0​ / ​1,0 
 
O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído: 
 
 
 
 
 
Em decorrência de incorporação imobiliária 
 Por imposição legal 
 Em decorrência do casamento 
 Em decorrência de sucessão hereditária 
 Por vontade das partes; 
 
 
 
 
 9​a​ Questão ​ ​(Ref.: 201402631216) Pontos:​ ​0,0​ / ​0,5 
 
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, 
p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos 
mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, 
independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo 
incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória,cerca, fosso, teto ou cobertura, 
escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte 
de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas: 
 
 
 
 Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 Todas as alternativas estão erradas; 
 
 
Todas as alternativas estão corretas; 
 
 
 
 
 10​a​ Questão​ ​(Ref.: 201403195853) Pontos:​ ​0,0​ / ​0,5 
 
Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 
meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa 
equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade 
diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá 
 
 
 
 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de 
multa apenas no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública. 
 pagar a multa pactuada, em sua integralidade. 
 notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada 
proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de 
multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada.

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