Avaliação Parcial

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Ludmila Souza é uma jovem recém formada em economia e está estudando para tornar-se uma servidora pública. Casou-se recentemente com Pedro Henrique que já trabalha no serviço público federal. Atualmente estão morando de favor em uma meia-água nos fundos da casa da mãe de Pedro mas estão se planejando para adquirir sua casa própria o mais rapidamente possível. O imóvel pretendido vale R$ 100.000,00 e o casal já economizou R$ 20.000,00 nos 8 anos de namoro (aproximadamente R$ 160,00 mensais desde o início). Procuraram informações a respeito do financiamento imobiliário e escolheram a seguinte alternativa (marque a única alternativa correta para este caso):
	
	
	
	Economizar mais R$ 20.000,00 e financiar 60% do imóvel de R$ 100.000,00 pelo método SAC Sistema de Amortização Constante. Nessa ocasião, o valor da primeira prestação calculada pelo SAC estará dentro da capacidade de pagamento de Pedro Henrique (30% de seus proventos). O tempo previsto será de mais 8 anos.
	
	 
	Financiar 80% do valor do imóvel pretendido (R$ 100.000,00) utilizando a Tabela Price porque o valor da prestação está dentro do limite de 30% da renda de Pedro Henrique. A operação poderá se concretizar rapidamente.
	
	
	Financiar menos de 80% de um imóvel com valor menor do que R$ 100.000,00 utilizando o modelo do SAC Sistema de Amortização Constante. Como a primeira prestação calculada pelo SAC é maior do que na Tabela Price, o SAC exigirá uma comprovação de renda maior do que a atual de Pedro Henrique, restando a alternativa de adquirir um imóvel de menor valor.
	
	
	Contratar um Consórcio Imobiliário que ofereça uma carta de crédito de R$ 100.000,00 e dar os R$ 20.000,00 de lance nas primeiras assembleias. Terão que contar com a sorte de seu lance ser proporcionalmente um dos maiores nas assembleias. A contemplação é incerta e por 200 meses terão que forçar uma economia.
	
	
	Alugar um imóvel idêntico ao pretendido com aluguel inferior a R$ 500,00. Já sabendo com antecedência que terão dificuldades de economizar. Afinal, como diz o ditado: "quem casa quer casa".
		2.
		Ter a casa própria é uma necessidade ancestral do ser humano que precisa ser satisfeita.  Encontrar um local seguro para se abrigar e proteger das ameaças externas sempre fez parte dos anseios de nossos antepassados. Por isso encontramos castelos e fortalezas em grande quantidade nos países europeus. Nos tempos contemporâneos é possível contratar um financiamento para a construção, compra ou reforma de um imóvel residencial, para uso como moradia. Dentre as instituições financeiras a seguir relacionadas, marque aquela que NÃO CONCEDE financiamento imobiliário.
	
	
	
	ASSOCIAÇÕES DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO
	
	 
	SOCIEDADES DE ARRENDAMENTO MERCANTIL
	
	
	SOCIEDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
	
	
	BANCOS MÚLTIPLOS COM CARTEIRA IMOBILIÁRIA
	
	
	COMPANHIAS HIPOTECÁRIAS
		3.
		Douglas Teixeira é um bem sucedido empresário do comércio em Minas Gerais. Consultou o gerente de seu banco para verificar a possibilidade de obter um financiamento para comprar um apartamento na Pampulha, bairro nobre de Belo Horizonte. O imóvel está avaliado em R$ 1 milhão e Douglas pretende financiar R$ 800 mil. Como tem renda mensal de R$ 42 mil, seu banco realizará o financiamento pelo (marque a resposta correta):
	
	
	
	SFH Sistema Financeiro da Habitação, com recursos das LCI Letras de Crédito Imobiliário
	
	 
	SFI Sistema Financeiro Imobiliário, com recursos originados no OGU - Orçamento Geral da União (para subsídios à habitação de Interesse social)
	
	
	SFI Sistema Financeiro Imobiliário, com recursos do FAT Fundo de Amparo ao Trabalhador
	
	 
	SFI Sistema Financeiro Imobiliário, com recursos das LH Letras Hipotecárias
	
	
	SFH Sistema Financeiro da Habitação, com recursos dos CRI Certificados de Recebíveis Imobiliários
		4.
		Este produto bancário de crédito é uma oportunidade de a instituição financeira fidelizar o cliente pelo maior horizonte de tempo disponível na rede bancária. Estamos falando de que produto bancário? Marque a única alternativa correta.
	
	
	
	LEASING
	
	
	FINANCIAMENTO DE AUTOMÓVEIS
	
	
	LINHA DE CRÉDITO DO BNDES PARA AQUISIÇÃO DE BENS DE CAPITAL
	
	 
	FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
	
	
	CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
		5.
		Texto de Gabriela Gasparin publicado no site g1.globo.com em 21/01/2014. _________________ Os financiamentos imobiliários no país com recursos das cadernetas de poupança atingiram R$ 109,2 bilhões em 2013 e estabeleceram um novo recorde histórico. Aspectos positivos da economia brasileira, como baixo desemprego e queda da inadimplência, fizeram a procura por crédito disparar. Em comparação com o ano anterior (R$ 82,8 bilhões), o aumento é de 32%. Os dados foram divulgados pela Abecip. Entre janeiro e dezembro do ano passado, foram financiados 529,8 mil imóveis, alta de 17% ante os 453,2 mil de 2012. De acordo com Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip, aproximadamente 40% do crescimento do crédito em 2013 se deu por causa do aumento dos preços, sendo o restante pelo maior número de financiamentos. Só em dezembro de 2013, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou R$ 10,4 bilhões, 2,3% acima do resultado de novembro e 17% acima do mesmo mês de 2012, diz Lazari Junior. No mês, foram financiadas aquisições e construções de 50,9 mil imóveis, alta de 7% em relação a novembro e de 19% sobre o mesmo mês de 2012. O crescimento do crédito imobiliário está destoando do crédito no país em 2013, que deve crescer em geral entre 15%, avalia o presidente da Abecip. "O crédito imobiliário retomou o lugar que é seu por direito, ser a carteira de crédito mais importante para pessoa física no Brasil." Segundo Lazari Junior, a alta foi maior do que a prevista no começo do ano passado, que era de 15% a 20%. Entre os fatores que colaboraram para o bom resultado de 2013 estão o baixo desemprego, o crescimento da renda, a confiança do consumidor e a baixa inadimplência. "A inadimplência está absolutamente controlada, estamos falando num índice de 1,8% em 2013", afirmou. De acordo com a Abecip, o resultado de 2013 apresenta crescimento expressivo se comparado com o resultado de 2012, quando totalizou R$ 82,8 bilhões ante os R$ 79,9 bilhões de 2011, leve alta de apenas 3,6%. A ABECIP mostra que a trajetória de recuperação do crédito imobiliário em 2013 tornou-se mais expressiva a partir do segundo trimestre do ano passado. Em fevereiro, por exemplo, foram financiadas 29,3 mil unidades, a menor quantidade mensal do ano. Dados da entidade mostram que em 2013 o mutuário continuou demandando o crédito, com alta de 41% na quantidade de financiamentos para aquisição de imóveis, totalizando R$ 76,9 bilhões dos R$ 109,2 bilhões desembolsados. Os desembolsos para construção totalizaram R$ 32,3 bilhões, um crescimento de 15% sobre 2012. ________________________________________________________________________________________ O texto apresenta que houve um crescimento histórico do crédito imobiliário no Brasil durante o ano de 2013, que se deve a diversos fatores relacionados abaixo. Marque aquele motivo que NÃO JUSTIFICA o crescimento do financiamento imobiliário.
	
	
	
	QUEDA DA INADIMPLÊNCIA
	
	 
	BAIXO NÍVEL DO DESEMPREGO
	
	
	AUMENTO DOS FINANCIAMENTOS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
	
	
	AUMENTO DO VALOR DOS IMÓVEIS
	
	 
	MENOR FINANCIAMENTO DE VEÍCULOS
		6.
		O brasileiro tem permanentemente o desejo de ter sua casa própria, um lugar tranquilo para se abrigar e recuperar as energias para a próxima jornada de trabalho. Esse sonho não tem idade ou classe social. Atualmente no Brasil existe uma grande oferta de crédito imobiliário. Existem diversas vantagens de se contratar o financiamento da casa própria e que são relacionadas a seguir. Somente uma alternativa NÃO É VANTAGEM DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.Ao valor financiado é acrescido um seguro residencial, que garante o patrimônio físico do imóvel financiado no caso de um sinistro.
	
	
	As prestações e o saldo devedor são reajustados mensalmente de acordo com o índice mensal de remuneração básica da caderneta de poupança - a TR Taxa Referencial.
	
	
	O adquirente do imóvel tem a garantia da instituição financeira de que o valor das suas prestações será reduzido na ocorrência de uma invalidez parcial.
	
	
	O adquirente do imóvel tem a garantia da instituição financeira de que o imóvel objeto do financiamento está livre e desimpedido para ser alienado.
	
	
	Ao valor financiado é acrescido o valor de um segurado de vida, que garante a liquidação do financiamento no caso de sua morte ou invalidez total.
		7.
		Cristina Lessa é uma proeminente advogada sênior de um grande escritório de advocacia que está expandindo seus negócios pelo Nordeste brasileiro. Ela foi convidada a chefiar o escritório de Fortaleza e agora está procurando um imóvel em um bairro residencial classe média-alta. Está se propondo investir R$ 400.000,00, dos quais já possui R$ 150.000,00. Para fazer frente a esse investimento consultou no seu banco o gerente de clientes de alta renda que lhe ofereceu algumas alternativas. Entre as alternativas abaixo marque aquela que é mais adequada em termos de taxas de juros, prazo de financiamento e objetivos do investimento e que foi a escolhida por Cristina:
	
	
	
	PREVIDÊNCIA PRIVADA
	
	
	CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
	
	 
	EMPRÉSTIMO CONSIGNADO EM FOLHA DE PAGAMENTO
	
	 
	FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
	
	
	CDB CERTIFICADO DE DEPÓSITO BANCÁRIO (98% DO CDI)
		8.
		Barbara Lemos é professora pública estadual, recentemente contratada. Com 34 anos é casada e tem uma filha de 10 anos de idade. Com renda mensal de R$ 3.200,00 está pleiteando um financiamento imobiliário. Com seu banco conseguiu crédito para fazer um financiamento pelo SFH Sistema Financeiro da Habitação. O banco financiará 80% do imóvel de valor de R$ 150 mil, pelo prazo de 240 meses. Pelo SAC Sistema de Amortização Constante o valor da primeira prestação será de R$ 1.400,00 (44% da renda mensal) enquanto pelo SACRE Sistema de Amortização Crescente a primeira prestação será de R$ 950,00 (30% da renda mensal). Qual opção Barbara deverá escolher?
	
	
	
	
	O SACRE porque Barbara pretende no futuro fazer um novo financiamento.
	
	
	O SAC porque Barbara estará pagando uma prestação menor com o passar dos anos.
	
	 
	O SACRE porque Barbara tem uma renda mensal vinculada a uma função pública, tem estabilidade no emprego e a prestação cabe em seu orçamento.
	
	 
	O SAC porque esta é a forma usual de financiamento imobiliário dos bancos.
	
	
	O SACRES da CEF porque é um banco oficial e não terá problemas com o financiamento imobiliário.