Processo de gestão de obras e projetos Aula 03

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Processo de gestão de obras e projetos
AULA Nº 03
PROFESSOR ESP. RICARDO OLIVEIRA SOUZA
Engenheiro civil
Planejamento, Acompanhamento e ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Para se ter um orçamento real, é necessário uma maior compatibilização e detalhamento de todos os projetos.
3 formas básicas de se determinar um orçamento: 
Estimativa de custos pelo CUB
Estimativa de custos pela etapa da obra 
Estimativa de custos através de orçamento detalhado.
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Custo Unitário Básico - CUB:
É um custo fornecido mensalmente,por m2
Se trata de um indice regionalizado, publica pelos sindicatos da indústria da construção.
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Foi criado em 1964 para estimar custos dos imóveis e somente mais tarde passou a ser indicador de custos do setor.
Possibilita uma primeira referência de custos para diferentes tipos e padrões de empreendimento.
NBR 12721 apresenta os critérios para cálculo do CUB
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Por exemplo uma residência unifamiliar (R1) de alto padrão, com área de 300 m2, custaria pela tabela referência de JUL/2017 em Mato Grosso do Sul custaria:
300 m2 x R$ 1.649,03 / m2 = R$ 494.709,00
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Custo da Obra por Etapa:
Toda obra possui etapas de execução bem definidas. Ex.: Fundação, vedação, etc
O custo unitário PINI, é uma metodologia para calcular a estimativa de custo da obra criado por esta empresa.
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Custo da Obra por Etapa:
No site da PINI encontramos o CUPE, que fornecerá uma estimativa total.
Através do valor total então, poderemos estimar quanto será gasto em cada etapa.
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Tomando como exemplo a mesma residência, mas com base no custo unitário PINI de Mato Grosso do Sul em jul/2017 temos:
300 m2 x R$ 1.839,24 = R$ 551.772,00
Para saber por exemplo, quanto seria gasto em vedação, considerando a condição mais desfavorável, ou seja, com maior gasto, teríamos:
R$ 551.772,00 x 7,3% = R$ 40.279,36
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
Orçamento Detalhado:
Tipo de orçamento mais fiel, mas com elevado grau de trabalho e com menores chances de erro.
Para um bom resultado é necessario a integração de quem elaborou o orçamento, por conta dos critérios adotados, com quem executa a obra
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
ORÇAMENTO DETALHADO – aula 03
É sempre bom lembrar a necessidade de projetos bem detalhados, memorial descritivo, caderno de encargos, especificações técnicas, listas de materiais, etc.
A seguir temos alguns passos para elaboração de um orçamento:
LEVANTAMENTO DAS QUANTIDADES
As quantidades levantadas devem ser documentadas para questionamentos futuros.
É necessário ler os projetos, calcular, fazer conversões de unidades e consultar fabricantes.
Veremos alguns exemplos de levantamentos:
ESQUADRIAS
Montar uma planilha como a seguir:
 
ESQUADRIAS
No caso da pintura de esquadrias, é utilizado um coeficiente, ja que há um consumo diferente para cada modelo.
 
PAREDES E PAINÉIS
Inicia-se com a alvenaria, para posteriormente ir para divisórias.
O calculo é feito através do comprimento pela altura.
A quantificação se dá como na tabela:
 
PAREDES E PAINÉIS
Para o cálculo dos vãos a serem descontados, segue-se o parâmetro a seguir para cada vão e não para a somatória dos vãos:
 
REVESTIMENTO INTERNO
Neste momentos é imprescindivel o memorial descritivo e as especificações
 
REVESTIMENTO INTERNO
E para orientar o levantamento, vamos compor um quadro de revestimento com base no memorial
 
REVESTIMENTO exTERNO
O desconto de vãos se dá da mesma maneira que para vedações
 
COBERTURA
Inclui estrutura de madeira, telhas e quando houver, calhas, rufos, cumeeiras.
Devemos considerar a inclinação de projeto, multiplicando a área projetada por um fator obtido na tabela a seguir
 
COBERTURA
 
COBERTURA
Tendo calculado a area inclinada, através de especificações dos fabricantes, temos o consumo de telha por m2, e consequente total de telhas.
A quantidade de madeira é obtida pelo detalhamento das peças da cobertura dada em projeto
 
Fundações e estrutura
Deve ser calculado a area de forma, m3 de concreto e peso da ferragem.
A forma compreende a superfície da peça com as seguintes considerações
 
Fundações e estrutura
Fundações e estrutura
Para calculo da ferragem, verificamos a metragem de aço para cada bitola e através da tabela fornecida pelo fabricante, temos o peso total
Por exemplo 100m de barra de 6,3mm pesam 24,5 kg
INSTALAÇÕES
Compreendem instalações elétricas, hidraulicas, SPDA , prevenção de incêndio, som, ar condicionado.
O projeto geralmente já fornece as quantidades, dado a especificidade de cada um.
EXERCÍCIO
 
	muito obrigado e bons estudos!