prova.operaçoes.imobiliaria

Prévia do material em texto

Disc.:  OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
		GST1072_AV_201702188418 
	 24/11/2017 16:14:49 (F) 
	Critério: AV
	Aluno: 201702188418 - LÉA MARIA ROLIM
		Professor: JOSE MACHADO CARREGOSA
	Turma: 9001/AA
	
	Avaliação:
7,0
	Nota Partic.:
0
	Av. Parcial.:
1,5
	Nota SIA:
8,5 pts
	 
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
	 
	 
	 1.
	Ref.: 765754
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Como deve proceder o Corretor de Imóveis na existência de mais de um proprietário do imóvel?
		
	
Resposta: Procurar saber de ambas as partes se estam de acordo com o negocio a ser feito. Ter ciencia do negócio a ser feito e ver toda documentação do imóvel.Pesquisar no cartório de imóveis. Saber se um dos interessado tem uma procuração para fazer tal negociação junto ao corretor. Se for um inventário saber dos seus herdeiros a verdadeira situação.Se tem algum impedimento. Se for marido e mulher ver se ambos autorizam ou seja assinam o interesse de compra e venda.
	
Gabarito: O corretor deve conseguir a anuência de todos os proprietários para realizar a venda do imóvel. Não é incomum haver discordância familiar quanto à destinação de um bem. Nesse caso, o corretor deve solicitar certidão atualizada do registro de imóveis com os devidos proprietários do bem e solicitar a assinatura de todos no documento de autorização de venda. A precaução nessa situação é fundamental, considerando que apesar de todos os esforços realizados pelo corretor, a venda não será efetivada com a negativa de um dos proprietários. Os cônjuges deverão ser consultados para evitar problemas de última hora.
		
	
	 2.
	Ref.: 640057
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade desse segmento econômico. Aponte um (1) desses investidores mostrando sua característica:
		
	
Resposta: Consorcio de imoveis se caracteriza com a participação de pessoas fisicas ou juridicas,que fazem parte do grupo e pagam mensalmente os valoras em cotas para obtenção de um bem.E na qualidade de participante o contemplado oferta lance para obtenção do bem(imovel). Minha casa minha vida que utiliza o fundo de garantia e um subsidio do governo. Outro investimento é o empreendimento imobiliario que funciona atraves de prestações e cotas,no caso os participante financiam um bem como um apartamento e conforme pagamentos individuias geram valores para investir na construção de seu imovel financiado em prestações mensais.Fazem lances para antecipar as chaves em periodos.
	
Gabarito: Escolher entre: a) Fundos de pensão: a necessidade de estimular a previdência privada fez com que o governo oferecesse vantagem fiscal nesse tipo de atividade. A disponibilidade de recursos de longo prazo se adapta perfeitamente ao perfil do investimento imobiliário. A aplicação no segmento imobiliário diversifica o risco dos fundos de pensão. b) Bancos comerciais/investimento: a captação de recursos originados da caderneta de poupança permite as instituições financeiras destinar recursos para o mercado imobiliário. As instituições financeiras estão vislumbrando oportunidades em um mercado em constante crescimento. c) Fundos imobiliários: investidores institucionais que captam recursos no mercado destinado ao mercado imobiliário. A oportunidade de obter elevada rentabilidade estimula investidores que aplicam parte de seus recursos em fundos imobiliários atrelados a investimentos em imóveis. d) Investidores internacionais: o financiamento por capital externo de longo prazo, a um custo compatível com seu risco, consiste numa forma de fortalecer o mercado imobiliário. O potencial do mercado brasileiro vem atraindo investimentos externos em busca de rentabilidade.
		
	
	 3.
	Ref.: 639859
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO:
		
	
	decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas
	
	expedir as carteiras profissionais
	 
	estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis
	
	elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal
	
	organizar e manter o registro profissional
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 4.
	Ref.: 639860
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado:
		
	
	a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho
	
	o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores
	 
	o zelo do prestígio de sua classe
	
	a obtenção de empréstimos
	
	a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal
		
	
	 5.
	Ref.: 702995
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com EXCEÇÃO:
		
	 
	preço de venda e/ou aluguel mensal proposto
	 
	estado do imóvel a ser negociado
	
	endereço completo do imóvel
	
	prazo de validade da proposta
	
	qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número da cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial
		
	
	 6.
	Ref.: 639895
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar:
		
	
	Nome e qualificação das partes;
	 
	Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda;
	
	Individualização e caracterização do objeto do contrato;
	
	Menção de exclusividade ou não;
	
	Prazo de validade do instrumento;
		
	
	 7.
	Ref.: 639909
	Pontos: 0,00  / 1,00
	
	A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio:
		
	 
	as perdas e danos se restringem ao valor das Arras;
	 
	a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima;
	
	se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante;
	
	não procurava inibir uma desistência por motivos banais;
	
	se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente;
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 8.
	Ref.: 639947
	Pontos: 1,00  / 1,00
	
	Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer:
		
	 
	propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto
	
	menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária
		 Gabarito Comentado.
	
	
	 9.
	Ref.: 639956
	Pontos: 0,50  / 0,50
	
	É papel da Comissão de Representantes:
		
	
	realizar a incorporação imobiliária
	
	interferir na gestão empresarial da organização construtora
	
	usar necessariamente na obra o valor remanescente gerado ao final da construção
	 
	gerenciar o fluxo de capital durante a obra
	
	obter lucros para os condôminos na compra e venda de imóveis
		
	
	 10.
	Ref.: 640045
	Pontos: 0,50  / 0,50
	
	É papel do Corretor de Imóveis na consultoria imobiliária:
		
	
	analisar o nível de inadimplência no segmento financeiro
	
	procurar obter o melhor financiamento para os clientes
	
	desenvolver atividades de financiamento bancário
	
	realizar lease back imobiliárioassessorar o cliente sobre a melhor opção de financiamento
		 Gabarito Comentado.