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AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS – RITO ORDINÁRIO OBS: Na hipótese aventada na petição abaixo sugerida, conquanto exista contrato escrito, orientado pelas normas que regem a locação, e firmado pelas partes e fiadores, não está ele assinado por duas testemunhas instrumentais, o que, nos termos do artigo 585,II e IV do estatuto processual civil, lhe retira a característica de título executivo extrajudicial, razão pela qual entendemos que, neste caso específico, a ação de cobrança é a via mais adequada para satisfazer o direito do Autor. Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Vara Cível de........... ................. (qualificação e endereço) por seus advogados que a esta subscrevem (doc. nº...) , vem, à presença de V. Exa., propor a presente AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS – RITO ORDINÁRIO, fundamentada nos artigos 282 do Cód. de Processo Civil, e art. 9º , III da Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, em face de .................. (qualificação e endereço), .................. e .................., (qualificação e endereço) pelos fatos e fundamentos seguintes: DOS FATOS E DO DIREITO 1. A Autora é proprietária do imóvel situado à Rua......... e o locou à Ré, ................, mediante contrato firmado aos ........ para vigorar pelo prazo de ........, com início em ........e término em........, conforme documentos anexos. Firmaram o contrato, na qualidade de fiadores e principais pagadores, solidariamente responsáveis pelas obrigações contratuais assumidas pela locatária, o Sr..... e a Sra. 2. O aluguel mensal, consoante os recibos anexos, é de R$ ............... (Juntar os recibos de todos os alugueres devidos). 3. Sucede que a locatária deixou de pagar o aluguel devido e os encargos locatícios (documentos nº s...) conforme avençado, encontrando-se em mora, como discriminado: (Juntar todos os recibos de encargos, por exemplo: condomínio, IPTU, etc...) JANEIRO - venc. .../.../... ALUGUEL - R$........ Multa por atraso 10% (cf. cláusula...... ) - R$....... Cor. Mon. (IGPM/FGV- cf. cláusula......) - R$....... Juros 1% am. - R$....... CONDOMÍNIO - R$........ Multa por atraso - R$......... Cor. Mon. - R$......... Juros 1% am - R$......... IPTU (mês/ano) - R$........ Multa - R$........ Cor. Mon. - R$........ Juros - R$........ TOTAL MÊS DE JANEIRO - R$........ (idem com relação aos demais meses) TOTAL DOS ALUGUERES E ENCARGOS - R$........ TOTAL DA DÍVIDA ATÉ ........... = R$ ............. DO PEDIDO 4. Pelo exposto, requer a Autora que V. Exa. se digne de mandar citar os Réus nos seus endereços, para responderem aos termos desta ação, até final sentença, e, querendo, no prazo legal, oferecer a contestação que tiver, sob pena de revelia. 5. Requer, ainda, seja julgado procedente o presente pedido, em todos os seus termos, com a condenação dos Réus ao pagamento dos alugueres e encargos da locação, consoante acima discriminado, bem como de todos os alugueres e encargos, vencidos ou vincendos no curso desta ação, até final julgamento, tudo devidamente corrigido de acordo com os índices governamentais, mais a multa prevista na cláusula .......... do contrato de locação, juros de mora, custas processuais e honorários advocatícios. 6. Requer, ainda, que V. Exa. conceda os benefícios instituídos de conformidade com o que dispõe o artigo 172 do Código de Processo Civil e seus parágrafos. 7. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos. Dá-se à presente o valor de R$ ........... Assim, D. e A com os documentos anexos, P. Deferimento. Local/ data Advogado _______________________________________________________________________________________________ BANCO JURÍDICO – CÍVEL – DISCO 2 – LOCAÇÃO – AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS – RITO ORDINÁRIO VERA LÚCIA DE OLIVEIRA FERNANDES (AUTORA) ANDRÉA HELENA CANDIDO DI PAOLO (REVISORA) JOSÉ MANOEL FRAZÃO MENDES (REVISOR)
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