Buscar

Custos

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 3, do total de 42 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 6, do total de 42 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 9, do total de 42 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

CUSTOS
Após o levantamento dos insumos na composição do custo unitário, reune-se todos eles e realiza-se uma cotação de preços, geralmente em 3 fornecedores, no local onde será feita a obra.
Cuidados quanto a compra dos materiais: Contrato - o reajuste, mesmo que previsto, para obras acima de um ano, ocorrerá somente depois de 12 meses após assinatura do contrato ou do l0 (mês de referência do orçamento). 
 Cotação de insumos:
	– Especificações técnicas 
	– Unidade e embalagem
	– Quantidade
	– Prazo de entrega
	– Condições de pagamento 
	– Validade da proposta 
	– Local e condições de entrega 
	– Despesas complementares: frete, impostos, etc.
Obs.: O custo dos materiais deve ser considerado "posto obra”. 
No caso de material em outra cidade, deve ser acrescido ao custo o valor do frete, do descarregamento, ICMS e outros.
ICMS:
	 quando o produto é adquirido em outro Estado, há que se recolher a diferença. 
		 •Compara-se a alíquota interestadual com a interna e paga a diferença.
 
 Comparação de cotação. 
 Quantidade mínima de cotações. 
É dado pela quantidade de horas de utilização para dado serviço, acrescido de sua depreciação.
Propriedade do construtor:
depreciação dos mesmos; 
juros do capital investido na compra; 
combustível e os custos de manutenção .
CH= Custo de propriedade+ custo de operaçao + custo de manuteçao. 
Custo de propriedade = Dh+Jh 
Custo de operação = Ph+Gh +Lh+Moh ou Eh
Custo de manutenção = Mh 
Onde: 
Dh= custo horário de depreciação
Jh= custo horário de juros 
Ph= custo horário de pneus 
Gh= custo horário de combustível 
Lh= custo horário de lubrificação 
Moh= custo horário de mão de obra 
(R$/h) 
Hora produtiva: 
		CH= Dh+Jh +Ph+Gh +Lh+Moh +Mh 
Hora improdutiva: 
		CH= Dh+Jh +Moh 
Aluguel: 
– Tarifa: paga-se um preço fixo por unidade de tempo.
	• Aluguel sem operador: Inclui combustível, lubrificantes e reparos sem operador. 
 	• Aluguel com operado: Inclui combustível, lubrificantes e reparos com operador.
– Leasing: taxa fixa pelo aluguel por prazo determinado, mas com opção de compra. 
– Empreitada: paga-se pelo trabalho realizado pelo locador. 
É a soma das despesas indiretas e o lucro desejado.
Despesas indiretas são gastos que nao estão ligados diretamente a execução como contador, administração, tributos, comercialização, taxa de risco, propaganda, certidões, PIS/COFINS, viajens, etc.
Geralmente é praticado o valor de 30% dos custos totais.
Custos Indiretos
Fatores que influenciam as despesas indiretas:
 	
	‣ Localização Geográfica;
 	‣ Política da empresa;
	‣ Prazo;
 	‣ Complexidade (consultorias).
DESPESAS INDIRETAS (DI) As despesas indiretas associam-se normalmente com manutenção do canteiro de obras, salários, despesas administrativas, taxas, emolumentos, seguros, viagens, consultoria, fatores imprevistos e todos os demais aspectos não orçados nos itens de produção. Enquanto o custo direto é função direta da quantidade produzida, o mesmo não se pode dizer do custo indireto. O salário do mestre, a alimentação da equipe e o custo de vigilância do canteiro vão ser o mesmo, quer a obra produza 200 m³ de concreto em um mês, quer produza 30 m³. 
Do ponto de vista temporal, por envolver despesas provenientes de várias origens (administrativas, legais, comerciais e técnicas), o custo indireto de uma obra pode ter ocorrência: 
OCORRENCIA
EXEMPLO
Anterior à obra
Visitas de campo,estudos técnicos, ensaios, elaboração de planejamento, etc.
Simultâneo à obra
Salários e despesas correntes do canteiro.
Posteriorà obra
Desmobilização do canteiro, “as-built”, etc.
Custo direto ou indireto? 
Uma planilha de serviços completa, com a maior quantidade possível de itens, termina por reduzir muito a quantidade de itens do custo indireto, isso não alterará o custo total da obra, mas terá impacto direto sobre o BDI. 
Quanto mais itens entrarem na planilha de serviços da obra, menor a quantidade de itens no custo indireto, e consequentemente BDI menor.
Lucro & Impostos
Toda empresa precisa gerar lucro.
Lucro: “O que entra menos o que sai”. 
Nível de Lucratividade
Normal ‣ Compensa a atividade empresarial, retornos compatíveis.
 
Alta ‣ Pouca concorrência, projeto incompleto, alto risco.
Baixa ‣ Muita concorrência, época de recessão (pior caso: estagflação), possibilidade de serviços extras, novo mercado, novo cliente.
Estagflação é um têrmo usado em Economia o qual indica uma situação em que ocorrem altos índices de inflação e de desemprego, ao mesmo tempo.
BAIXA
2% a 10%
NORMAL
5% a 18%
ALTA
10% a …
Despesas Tributárias
COFINS – Contribuição para Financiamento da Seguridade Social.
PIS – Programa de Integração Social.
ISSQN – Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza.
IRPJ – Imposto de Renda de Pessoa Jurídica. 
CSLL – Contribuição Social sobre o Lucro Líquido.
COFINS
COMPETENCIA
FEDERAL
BASE DE CALCULO
FATURAMENTO
ALÍQUOTA
3%
FORMA DE CALCULO
3% SOBRE O FATURAMENTO
PIS
COMPETENCIA
FEDERAL
BASE DE CALCULO
FATURAMENTO
ALÍQUOTA
0,65%
FORMA DE CÁLCULO
0,65% SOBRE O FATURAMENTO
ISSQN
COMPETENCIA
MUNICIPAL
BASE DE CALCULO
Preço do Serviço Prestado
ALÍQUOTA
Varia muito entre municípios
FORMA DE CÁLCULO
alíquota sobre preço do serviço
IRPJ & CSLL
O tratamento do IRPJ e da CSLL depende do regime tributário da construtora. A legislação tributária estabelece duas formas de apuração do lucro: 
• Lucro Real
• Lucro Presumido.
COMPETENCIA
FEDERAL
BASE DE CALCULO
LucroReal ou Presumido
ALÍQUOTA
Variamdo regime tributário
FORMA DE CÁLCULO
alíquota sobreo lucro
ACESSÓRIOS
Rateiro da Administração Central: O percentual do custo que as obras rateiam entre si recebe o nome de taxa da administração central. 
Os valores mais comuns ficam entre 2 e 5% do custo da obra. 
Se o valor precisar ser maior do que esse, é sinalde que o escritório central está "inchado" para a carteira de contratos da empresa.
É fácil notar que, quanto maior a taxa de administração central, menos competitiva será a construtora.
Imprevistos e Contingências:
 
De força maior - são decorrentes de eventos de grande impacto. 
naturais (ou «atos de Deus"): terremotos, enchentes, raios, etc.;
Econômicos: criação de novos impostos, adoção de jornadas de trabalho diferentes, confiscos governamentais, congelamentos de preços, etc.;
sócio-políticos: guerras, greves, saques.
 
De previsibilidade relativa - são eventos que 	têm a probabilidade de ocorrer periodicamente. 
Naturais: cheias, chuvas de estação, etc.;
Econômicos: atraso no pagamento das medições, aumento da inflação, aumento da taxa de juros, atrasos de terceiros, etc.;
Humanos: oscilações de produtividade, interrupções de trabalho, acordos judiciais de questões trabalhistas, etc.
Aleatórios: são casualidades de difícil previsão (ou até impossíveis de prever). 
A experiência mostra que não há obra sem esses imprevistos. Podem ser de magnitude alta (desmoronamento de um muro de arrimo, capotamento de um caminhão) ou baixa (vidraças da obra quebradas por vândalos).
Para estes casos recomenda-se prever um seguro para cobrir os imprevistos.
CARACTERISTICADA OBRA
CONTRATO PORPREÇO UNITÁRIO
CONTRATO POR PREÇO GLOBAL
Obra simples e construtor experiente.
0,5%
1%
Obra normal e construtor experiente.
1,5%
2,5%
Obra complexa e construtor inexperiente.
3%
5%
CUSTO FINANCEIRO
É o fato de haver uma defasagem entre o momento do desembolso e o momento do recebimento da medição, existe inevitavelmente uma perda monetária.
Os dois parâmetros que regem o cálculo do custo financeiro são:
Defasagem média entre despesa e recebimento: calculada pela diferença (em dias) entre o centro de gravidade das despesas do mês e a data de pagamento da medição pelo órgão contratante;
Taxa de juros: reflete a rentabilidade no período da defasagem. É costumeiro adotar-se a rentabilidade do Certificado de Depósito Bancário(CDB) como referência. O CDB é tido como aplicação bancária de baixo risco.
Preço de Venda
Custo + Lucro + Impostos = Preço de Venda
CUSTO: Diretos, Indiretos e Acessórios.
onde:
CUSTO 1- i%
PV = preço de venda (R$);
i% = somatólia de todas as incidências sobre o preço de venda (em percentual).
O correto é somar todos os custos e dividí-los por (1-i%).
Aplicar o lucro e imposto separadamentedá errado.
Tudo que é CUSTO fica no numerador.
Tudo que incide sobre o preço,(faturamento) do contratofica no denominador.
IMPORTANTE
Exemplo. Uma obra foi orçada em R$ 250.000,00 (custo total). Na localidade da obra, os impostos atingem 7% e a lucratividade desejada pelo construtor é de 8%. Calcular o preço de venda.
Verificação:
Custo = R$ 250.000,00
Impostos = 7% x 294.117,65 = R$ 20.588,24
Lucro = 8% x 294.117,65 = R$ 23,529,41
Soma = R$ 294.117,65 = PV (OK)
BDI
ou, de forma inversa,
 PV = CD x (1+BDI%) 
BDI% = PV/CD - 1
Dá-se a designação de Benefícios (ou Bonificação) e Despesas Indiretas (BDI) ao quociente da divisão do custo indireto (DI), acrescido do lucro (B), pelo custo direto da obra. O BDI, portanto, inclui:
 despesas indiretas de funcionamento da obra;
 custo da administração central (matriz);
 custos financeiros;
 fatores imprevistos;
 impostos;
 lucro.
O BDI é o percentual que deve ser aplicado sobre o custo direto dos itens da planilha da obra para se chegar ao preço de venda.
A seqüência de cálculo dos preços de venda é:
1. Calcular CD (custo direto)
2. Calcular CI (custo indireto)
3. Fazer a soma CD + CI
4. Calcular AC (administração central) sobre CD + CI
5. Calcular CF (custo financeiro) sobre CD + CI
6. Calcular IC (imprevistos e contingências) sobre CD + CI
7. Totalizar CUSTO = CD + CI + AC + CF + IC
8. Somar as alíquotas de COFINS, PIS, CPMF, ISS = IMP%
9. Somar IMP% + Lucro = i% (incidências sobre o preço de venda)
10. Calcular PV = CUSTO / (1- i%)
11. Calcular BDI% = PV/CD-1
12. Aplicar o BDI sobre os custos unitários para obter os preços unitários.
38
RESUMINDO
Dividindo por (CD+CI) os termos do numerador da primeira fórmula chega-se à fórmula do BDI:
Onde:
CI% = CUSTO INDIRETO (% sobre o custo direto)
AC% = ADMINISTRAÇÃO CENTRAL (% sobre os custos diretos mais indiretos) 
CF% = CUSTO FINANCEIRO (% sobre os custos diretos mais indiretos)
 IC% = IMPREVISTOS E CONTINGÊNCIAS (% sobre os custos diretos mais indiretos)
LO% = LUCRO OPERACIONAL (% sobre o preço de venda)
IMP% = IMPOSTOS (% sobre o preço de venda)
Exemplo: Calcular o BDI pela fórmula.
CD = 2.582.000
CI = 250.560 - CI% = 250.560/2,582.000 = 0,09704
AC% = 4%
CF% = 1,5%
IC% = 1%
LO% = 8%
IMP% = 7,03%

Outros materiais