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 Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - REVISÃO DIREITO CIVIL IV TÃtulo DIREITO CIVIL IV - REVISÃO Número de Aulas por Semana Número de Semana de Aula 16 Tema Revisão de conteúdo. Objetivos Fixar o conteúdo ministrado durante o semestre através de exercÃcios. Estrutura do Conteúdo Mesmo conteúdo do plano de ensino. Aplicação Prática Teórica 1- (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo. I. A servidão não se constitui se o dono do prédio dominante é proprietário em condomÃnio do prédio serviente. II. O prazo mÃnimo para o possuidor de um terreno urbano de 400 m2 , com intenção de dono, sem justo tÃtulo, sobre o qual construiu uma casa que serve de sua residência, usucapi-lo, é de 10 (dez) anos. III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a retomada do imóvel comum locado, mesmo sem a concordância dos demais condôminos. Quais são corretas? a. Apenas I b. Apenas II c. Apenas III d. Apenas II e III e. I, II e III 2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a opção correta. a. A preferência das hipotecas entre os vários credores hipotecários ocorre pela ordem cronológica do vencimento do tÃtulo constitutivo, ou seja, paga-se integralmente ao credor hipotecário cujo tÃtulo vença primeiro e, depois de satisfeito este, paga-se ao segundo credor ou ao terceiro, conforme a ordem cronológica do vencimento do tÃtulo. b. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé de manter o poder fático sobre a coisa alheia, objetivando receber do retomante a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis nela realizadas. c. No usufruto, a propriedade é fracionada, pois, enquanto o usufrutuário retira proveito econômico da coisa, remanesce em poder do nu-proprietário o conteúdo do direito, ou seja, a faculdade de disposição da coisa em sua substância, podendo este alienar, instituir ônus real ou dar qualquer outra forma de disposição ao objeto. Assim, o usufrutuário tem a posse direta e justa do bem alheio, podendo desfrutar da coisa como se fosse própria, contudo sem alterar-lhe a substância. Na defesa da posse, o usufrutuário pode valer-se dos remédios possessórios contra terceiros, mas não contra o nu- proprietário, que tem a posse indireta. d. A tolerância do poder público quanto à ocupação dos bens públicos de uso comum ou especial por particulares faz nascer, para estes, direito assegurável pelos interditos possessórios, transmudando-se a posse precária em permissão de uso. 3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo Código Civil. Segundo o regime aplicado, leia as assertivas abaixo: I. O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a posse da coisa, ou os direitos deste. II. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as contribuições do seguro. III. Se o usufrutuário fizer o seguro, ao mesmo caberá o direito dele resultante contra o segurador. IV. Se um edifÃcio sujeito a usufruto for destruÃdo sem culpa do proprietário, será este obrigado a reconstruÃ-lo. V. Incumbem ao usufrutuário as despesas extraordinárias de conservação dos bens no mesmo estado em que os recebeu. A alternativa correta é: a. I e II são verdadeiras. b. I, II e III são verdadeiras c. I, IV e V são falsas d. IV e V são verdadeiras e. I, II e V são falsas 4- (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar: a. ConstituÃda para certo fim, a servidão poderá ser ampliada para usos diferentes. b. A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio serviente e à sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prédio dominante, ou pelo dono deste e à sua custa, se houver considerável incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente. c. Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio dominante impuserem à servidão maior largueza, o dono do serviente é obrigado a sofrêÂla, sem direito à indenização pelo excesso. d. As servidões prediais têm como caracterÃstica a divisibilidade, podendo ser instituÃdas em favor de parte ideal do prédio dominante e incidir sobre parte ideal do prédio serviente. 5- (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale a opção correta. a. Aquele que, trabalhando em matéria-prima totalmente alheia, obtiver espécie nova a perderá para o dono do material utilizado, ainda que haja boa-fé. b. De acordo com a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posteriormente à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel. c. O exercÃcio do usufruto não pode ser transferido a tÃtulo oneroso. d. É possÃvel a estipulação de cláusula que proÃba o proprietário de alienar o imóvel hipotecado. e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imóvel que esteja sob o regime de exercÃcio do direito de superfÃcie permanecerão a cargo do proprietário e não do superficiário. 6- (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com referência ao direito das coisas. a. A venda a non domino não constitui exemplo de propriedade aparente. b. A detenção irregular de bem público de uso comum do povo comporta indenização das benfeitorias. c. A coletividade desprovida de personalidade jurÃdica também pode ser possuidora. d. O constituto-possessório ocorre quando o possuidor possui em nome alheio e passa a possuir em nome próprio. e. É incabÃvel a usucapião de bens pertencentes à sociedade de economia mista que explore atividade econômica. 7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a única alternativa CORRETA: ( ) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou indireto tem o direito de ser mantido ou reintegrado na posse através dos interditos proibitórios. ( ) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que o proprietário ou possuidor de um prédio pode propor contra o vizinho para assegurar segurança sossego e saúde aos moradores que o habitam. ( ) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o prazo de 15 anos, sem interrupção e sem oposição para a usucapião extraordinária geral; são de 10 anos quando o possuidor estabelecer moradia habitual, ou nele realizar obras e serviços de caráter produtivo, denominando usucapião extraordinária de forma abreviada. ( ) O possuidor de área urbana com até 250 metros quadrados, que, por cinco anos ininterruptos e sem oposição, utilizar para guarnecer a sua famÃlia, poderá adquirir o domÃnio, desde que não seja proprietário de imóvel rural ou urbano. a. V,F,F,V. b. V,V,V,V. c. F,V,V,V . d. V,V,F,V. 8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para fins de edificação de prédio de apartamentos. Assim, leva a efeito a incorporação imobiliária e toma financiamento junto ao Banco X, de modo a permitir a edificação. Institui em favor do Banco X dupla garantia, que consiste na hipoteca do terreno e na alienação fiduciária dos créditos. Todas as unidades autônomas, três anos depois, já são objeto de compromissos de compra e venda com os adquirentes dos apartamentos. Ocorre que a construtora não paga o financiamento e o banco é negligente no que tange ao exercÃcio de seus direitos frente à cessão fiduciária doscréditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca, promovendo a penhora do terreno e da totalidade da edificação, em sede de execução de tÃtulo extrajudicial que tem no polo passivo apenas a incorporadora. O edifÃcio já está, a essa altura, pronto, tendo a posse sobre as unidades autônomas sido entregue aos promitentes compradores. Diante desses fatos, afirma-se: I. A excussão da hipoteca deverá afetar todas as unidades autônomas, que permanecem como garantia do débito, ante o princÃpio da indivisibilidade da garantia real. II. O incorporador tinha o dever jurÃdico ? portanto, cogente - de constituir patrimônio de afetação destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes. III. A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel, de modo que estes poderão desconstituir a penhora por meio de embargos de terceiro. IV. Somente com expressa anuência do agente financiador poderiam os promitentes compradores excluir suas unidades autônomas do âmbito da hipoteca, exceto se assumissem pessoalmente a parcela da dÃvida do incorporador, hipótese em que estaria configurada a sub-rogação legal. Está(ão) CORRETA(S): a. Apenas as assertivas I, II e IV. b. Apenas a assertiva III. c. Apenas as assertivas I e IV. d. Apenas as assertivas II e III. e. Apenas a assertiva II. 9- (MP AP Analista 2012) Considere: I. Clotilde é possuidora de um terreno na cidade de Macapá por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, não possuindo tÃtulo e nem boa-fé. II. Vera Lúcia é possuidora de área de terra em zona rural com cem hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano. III. Tatiana exerce, por três anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre um apartamento de cem metros quadrados na cidade de Mazagão que utiliza como sua moradia e cuja propriedade dividia com seu ex-cônjuge, Lindoval, que abandonou o lar, não sendo proprietária de outro imóvel urbano ou rural. De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra, adquirirá o domÃnio integral dos respectivos imóveis aquelas indicadas APENAS em: a. I e III. b. II e III. c. I e II. d. I. e. III. 10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela para os direitos sobre as coisas, disciplinando, inclusive, intervenções entre prédios. Considerando-se que as servidões prediais são restrições à propriedade, constituÃdas em favor de um prédio sobre outro, é CORRETO afirmar: a. A servidão não pode ser instituÃda em favor de parte ideal do prédio dominante ou incidir sobre parte ideal do prédio serviente. b. A servidão não aparente pode ser estabelecida por meio de permissão de passagem, sendo dispensável a transcrição no registro de imóveis. c. A servidão é obrigação do titular do domÃnio do imóvel serviente à prestação de fato negativo em favor do titular do imóvel dominante. d. Nas servidões prediais, em razão da necessária relação entre si, é essencial a contiguidade entre prédios dominante e serviente. 11- (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é: a. Válida a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dÃvida não for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dÃvida ou se o credor restituir a diferença do valor em dinheiro. b. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dÃvida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em pagamento. c. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dÃvida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dÃvida. d. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dÃvida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em pagamento. e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a dÃvida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dÃvida. 12- (MPE SP 2012) "X" edificou casa, em área urbana, na certeza de lhe pertencer a totalidade da área descrita junto à matrÃcula imobiliária. Constatou, porém, já concluÃda a construção, que por um erro na descrição das linhas limÃtrofes, a edificação invadiu uma vigésima parte do terreno de seu vizinho. Considerando isso, assinale a seguir a alternativa correta. a. "X" adquirirá a propriedade da área invadida, devendo pagar o décuplo do valor do terreno lindeiro e a desvalorização da área remanescente. b. Embora "X" estivesse de boa-fé, deverá demolir a parte da construção que invadiu o terreno alheio, ainda que com grave prejuÃzo para a edificação. c. Estando "X" de má-fé, adquire a propriedade da área invadida apenas se o valor da construção exceder o do terreno. d. Estando "X" de boa-fé, adquire a propriedade da parte do solo invadido e responde, por perdas e danos, correspondentes ao valor que a invasão acrescer à construção, mais o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente. e. A posse justa exercida por "X" e a boa-fé empreendida na construção serão suficientes para justificar pedido de usucapião da área invadida, o que deve ser requerido, porém, no lapso de 3 anos após a edificação. 13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e na doutrina, assinale a opção correta acerca dos institutos da posse e dos direitos reais. a. A confusão não extingue a hipoteca, pois a garantia pode incidir em bem próprio. b. Um particular que ocupar, de boa-fé, lotes localizados em terras públicas terá direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, sob pena de retenção. c. O penhor convencional, que só pode decorrer de ato entre vivos, exige que as partes acordem sobre o valor e as condições de pagamento. d. O direito real de uso é instituÃdo pelas mesmas modalidades do usufruto e, tal como este, pode ser cedido a tÃtulo gratuito. e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real de habitação, que decorre de lei e se destina a proteger o cônjuge sobrevivente, mantendo-o no imóvel destinado à residência da famÃlia. 14- (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse, assinale a opção correta. a. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé ou o detentor de coisa imóvel de manter o poder fático sobre a coisa alheia, objetivando proteger a sua posse ou receber a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis realizadas no imóvel. b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de comodato, permitir o uso gratuito de um imóvel por tempo indeterminado, o comodatário exerce legitimamente a posse e, sem a notificação necessária de que não mais tem interesse em manter o comodato, não há constituição em mora e, sem ela, também o proprietário não pode postular a reintegração de posse. c. O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou precária é permitido pela cessação da violência ou da clandestinidade e pelo decurso de ano e dia. Cessado o vÃcio, a posse torna-se justa e o possuidor passa a ser considerado de boa-fé, reconhecendo-se-lhe o direito de retenção, seja por acessões seja por benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias. d. A descoberta é um modode aquisição originária da propriedade móvel, segundo a qual aquele que encontrar coisa alheia, sem dono ou abandonada torna-se seu depositário e, transcorridos três anos sem que o proprietário a reclame, a propriedade consolida-se na pessoa do possuidor. e. Adquire-se a propriedade por abandono de álveo quando houver acréscimo de terras à s margens de um rio, provocado pelo desvio de águas ou afastamento dessas, descobrindo parte do álveo. 15- (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina legal relativa à posse, assinale a opção correta: a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá devolver os frutos colhidos no caso de ter cessado a boa-fé. b. No que tange à indenização pelos danos causados ao bem, faz diferença ser a posse de boa-fé ou de má-fé. c. Aquele que detiver a posse injustamente não poderá se utilizar dos interditos possessórios, mesmo em face de terceiros que não tenham posse. d. O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessárias pelo seu valor atual, mesmo ao possuidor de má-fé, sob pena de enriquecimento sem causa. e. O possuidor de boa-fé não responde pela perda da coisa, mas responde por sua deterioração, ainda que não lhe dê causa. 16- (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituÃsse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com base na situação narrada, é correto afirmar que Joaquim: a. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que arque com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte das despesas. b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação. c. Não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de comum acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua função, bem como não há indÃcios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos. d. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse montante metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos os vizinhos. 17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as assertivas abaixo: I. Os interditos possessórios previstos em nosso ordenamento são a Ação de Reintegração de Posse, a Ação de Manutenção de Posse, o Interdito Proibitório e a Ação Reinvidicatória. II. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância, mas quando o detentor exerce poderes de fato sobre a coisa é considerado possuidor para todos os fins. III. É de boa-fé a posse quando o possuidor, embora não ignore os vÃcios ou obstáculos que impedem a aquisição da coisa, está comprometido em sanar o vÃcio ou remover os obstáculos em um prazo determinado. IV. O direito à indenização por benfeitorias necessárias é devido ao possuidor de má-fé. Está(ão) CORRETA(S): a. Apenas as assertivas I e IV. b. Apenas as assertivas II e III. c. Apenas a assertiva I. d. Apenas a assertiva IV. e. Todas as assertivas. 18- (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros 2011) Assinale a alternativa correta: a. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel fungÃvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. b. Nos condomÃnios edilÃcios, o condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de dois por cento ao mês e multa de até um por cento sobre o débito. c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual, sem interrupção, nem oposição, possuindo-o como seu, adquiri-lhe a propriedade, independentemente de tÃtulo de boa fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de tÃtulo para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. d. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, quando, tendo notÃcia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente repelido. 19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a opção correta. a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou alguém por ele, destina determinado bem do seu patrimônio para a garantia de uma dÃvida. Essa sujeição cria preferência, ou prelação, para o credor, que, na venda do bem, será o primeiro a receber, sem se sujeitar a concursos ou rateios. b. Um pai poderá garantir a dÃvida de um seu descendente, hipotecando os seus bens particulares, sem a autorização de seu cônjuge e dos demais herdeiros. . c. O direito de superfÃcie é a concessão para se construir ou plantar em solo alheio. A constituição desse direito opera- se por contrato oneroso, durante a sua vigência, e o detentor da propriedade superficiária poderá modificar unilateralmente a destinação da utilização do terreno, quando essa não beneficiar a propriedade economicamente. d. O direito real de servidão de passagem exige, para o seu reconhecimento, o encravamento do imóvel dominante, consistente na ausência de saÃda pela via pública, fonte ou porto. É passÃvel de proteção possessória e pode ser adquirido por usucapião, mesmo que a posse seja descontÃnua e não aparente. e. O penhor, por ser contrato real que só se aperfeiçoa com a tradição do bem, exige a transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor do bem empenhado, qualquer que seja a espécie de penhor. 20- (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta. a. Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da divisa de duas propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos prédios, o dono do prédio invadido deverá dar ciência ao seu confinante para que tome as providências necessárias para sanar o problema e, em caso de recusa ou omissão do vizinho, ele poderá cortar os ramos invasores, à s expensas daquele. b. Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa-fé, exige-se que seja examinada a inexistência de vÃcios extrÃnsecos que a infirmem ou, caso existentes, que o possuidor os ignore ou que tenha tomado conhecimento do vÃcio da posse, em data posterior à sua aquisição, ou mesmo que, por erro inescusável, ou ignorância grosseira, desconheça o vÃcio ou obstáculo jurÃdico que lhe impeça a aquisição da coisa ou do direito possuÃdo. c. A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo ser adquirida pelo próprio interessado, por seu procurador e pelo constituto possessório. Assim, se a aquisição foi violenta ou clandestina, esse vÃcio se prende à posse enquanto ela durar, isto é, não convalesce, pois será sempre considerada posse injusta. d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imóvel por meio da usucapião ordinária, independentemente de tÃtulo e de boa-fé, quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou serviços de caráter produtivo. e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imóvel por meio de comodatoverbal, por prazo indeterminado, a notificação ou interpelação do comodatário para a restituição e desocupação do imóvel é suficiente para constituÃ-lo em mora. Se o comodatário não desocupar o imóvel no prazo que lhe foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do comodante, reparável por meio da ação reintegratória.
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