08 CONTRATOS COMPRA E VENDA (1)

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DIREITO CONTRATUAL
CONTRATOS EM ESPÉCIES 
31/03/2016
Mossoró/RN, Bruno Morais de Oliveira
02/06/2016
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COMPRA E VENDA 
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COMPRA E VENDA 
1. Noções gerais e quadro histórico-evolutivo da compra e venda.
Roubo.
Primeiras manifestações contratuais: Escambo.
Produtos que serviam de referência para o trânsito econômico: cabeças de gado (pecus); pedras e metais preciosos; moeda (dinheiro).
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COMPRA E VENDA 
2. Noções conceituais.
Art. 481, CC.
“[...] sendo o contrato pelo qual alguém (o vendedor) se obriga a transferir ao comprador o domínio de coisa móvel ou imóvel mediante uma remuneração, denominada preço. Portanto, trata-se de um contrato translativo, mas que por si só não gera a transmissão da propriedade.” (Flávio Tartuce)
Aquisição da propriedade: bens móveis e imóveis.
Res perit domino.
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COMPRA E VENDA 
3. Características.
Típico e nominado.
Bilateral.
Oneroso.
Comutativo ou aleatório.
Consensual (não solene).
Translativo da propriedade.
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COMPRA E VENDA 
4. Elementos essenciais.
Consentimento das partes; a coisa e o preço (consensus, res e pretium).
4.1. Consentimento.
O consentimento é expressado pela declaração de vontade das partes acerca do preço, da coisa e das demais condições do contrato.
Consentimento de parte incapaz.
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COMPRA E VENDA 
4.1. Consentimento.
4.1.1 Venda de ascendente para descendente (art. 496, CC).
4.1.2 Compra e venda entre cônjuges (art. 499, CC).
4.1.3 Venda de bem imóvel celebrada por pessoa casada
 (art. 1.647, I, CC)
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COMPRA E VENDA 
4.1.5 Nulidade da venda realizada por determinadas pessoas que administram bens alheios (venda de bens sob administração).
Art. 497, CC.
A validade da compra e venda nos casos do art. 497, CC depende de expressa autorização judicial.
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COMPRA E VENDA 
4.2 Preço.
O preço é a remuneração do contrato. Sem o preço, a venda é inexistente.
Exceção: art. 488 do CC.
O preço tem de ser certo e determinado (ou determinável).
O preço pode estar submetido às taxas de mercado, às bolsas de valores e índices econômicos (art. 486 do CC). Este preço pode, até mesmo, ser fixado por um terceiro (art. 485 do CC).
Não se admite a indeterminação absoluta do preço ou o puro arbítrio de uma das partes (art. 489 do CC).
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COMPRA E VENDA 
4.3 Coisa (objeto da compra e venda).
Bens móveis; imóveis; fungíveis (ex: dinheiro); infungíveis (não podem ser substituídos por outro); corpóreos (imóveis, móveis, semoventes); incorpóreos (cessão onerosa); coisa incerta ou coisa alternativa.
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COMPRA E VENDA 
5. Efeitos.
Transferência do domínio.
 Vendedor: despesas com a tradição (“frete grátis”).
Comprador: despesas de escritura e registro (art. 490, CC).
Garantia contra vício redibitório.
Garantia contra evicção.
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COMPRA E VENDA 
6. Regras especiais da compra e venda.
6.1. Venda por amostra, por protótipos ou por modelos (art. 484, CC).
 Amostra: a reprodução perfeita e corpórea de uma coisa determinada.
 Protótipo: é o primeiro exemplar de uma coisa criada (invenção).
Modelo: reprodução exemplificativa da coisa, por desenho ou imagem, acompanhada de descrição detalhada.
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COMPRA E VENDA 
“Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.”
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COMPRA E VENDA 
“Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.”
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COMPRA E VENDA 
6. Regras especiais da compra e venda.
Venda ad mensuram.
A venda ad mensuram é uma venda por medida. Interessa a extensão e não a coisa como um todo.
Venda ad corpus.
-Art. 500 do CC 
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COMPRA E VENDA 
7. Cláusulas acessórias.
Por serem cláusulas facultativas, elas têm de estar expressamente previstas.
7.1 Retrovenda (art. 505, CC).
É direito potestativo do vendedor.
É a cláusula permitindo ao vendedor, no prazo máximo de 03 anos, exercer o direito de comprar a coisa de volta.
 A retrovenda, curiosamente, produz eficácia erga omnes.
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COMPRA E VENDA 
7. Cláusulas acessórias.
7.2 Preempção, preferência ou prelação convencional (art. 513, CC).
Obrigação do comprador.
 Se vender a coisa, dentro de um determinado prazo, ofertá-la-á primeiramente a quem lhe vendeu.
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COMPRA E VENDA 
7. Cláusulas acessórias.
7.3 Venda a contento (critério subjetivo) e venda sujeita a prova (critério objetivo).
Art. 509 a 512 do CC.
Venda a contento: a eficácia da compra e venda está subordinada à satisfação do comprador. 
Venda sujeita à prova: a eficácia da compra e venda está subordinada à constatação das qualidades
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COMPRA E VENDA 
7. Cláusulas acessórias.
7.4 Reserva de domínio.
Reserva da propriedade da coisa alienada até que seja integralmente pago o preço estabelecido (art. 521, CC).
Posse direta e posse indireta.
Formalidades: instrumento público ou particular (art. 522, CC).
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COMPRA E VENDA 
7. Cláusulas acessórias.
7.4 Reserva de domínio.
Reserva da propriedade da coisa alienada até que seja integralmente pago o preço estabelecido (art. 521, CC).
Posse direta e posse indireta.
Formalidades: instrumento público ou particular (art. 522, CC).
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Obrigado!
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