Administração de Condominio Teste de Conhecimento 1 a 5

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Administração de Condomínio – 2017.1
Teste de Conhecimento – Aulas 1 a 5.
Aula 1 – Evolução do Condomínio.
1 – Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
Os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
O terraço de cobertura comum ao prédio.
A fração ideal no solo e nas outras partes comum
A rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
O acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
Letra: A
2 – O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais novo mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. Como este condomínios horizontais se caracterizam?
Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios).
3 – A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
Registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
4 – No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
5 – Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
6 – São partes comuns de um condomínio com EXCECÃO:
O solo
O telhado.
A estrutura do prédio.
As partes suscetíveis de utilização independente
A rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
Letra: D
7 – É parte comum de um condomínio:
A rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
8 – Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
Ao logradouro público.
9 – A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
Os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
As sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
A competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
O regimento interno
Letra: A
10 - O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
Nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
11 - É condição para a instituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, com EXCEÇÃO:
O proprietário e o valor da fração ideal de cada unidade a ser registrada
A discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns
O fim a que as unidades se destinam
A determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns
O registro no cartório de registro de imóveis
Letra: A
Aula 2 – Assembleia Geral.
1 - O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de:
Aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas
2 - Aponte o prazo estipulado pelo Código Civil para convocação de uma Assembléia Extraordinária:
Não existe prazo mínimo nem máximo
3 - As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
Assembleia Geral Ordinária
4 - Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
O local em que será realizada a assembleia
A hora da assembleia
A data da assembleia
Os assuntos a serem discutidos
A relação de convocação
Letra: E
5 - Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
Convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
6 - A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
As deliberações que os condôminos presentes adotaram
O registro em cartório feito anteriormente a reunião
A forma de sua convocação
A indicação do horário e local de sua realização
Os presentes naquela reunião
Letra: B
7 - É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
Poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
Convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
Não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
Poderá ser alterada por decisão judicial
Poderá ser convocada pelo síndico
Letra: B
8 - Os inquilinos podem votar nas assembléias?
Para que ele possa votar será preciso uma procuração do proprietário.
9 - Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios:
Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
10 - Toda Assembléia deve ser seguida do registro formal das decisões. Esse documento é:
A ata da Assembléia e deve ser finalizado o mais rapidamente possível para indicar as decisões e deliberações que os condôminos presentes adotaram. Quanto mais rápida realizada, melhor a memória na descrição dos termos e fatos da reunião.
Aula 3 – O Administrador de Condomínio.
1 - A assembléia escolherá um síndico, que:
Poderá não ser condômino
2 - Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser:
Não superior a dois anos.
3 - Quanto a remuneração do síndico: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA.
Pode ser um valor qualquer
No mínimo,um salário mínimo estadual
Pode ser uma redução, parcial ou integral, da taxa de condomínio
Pode ser simbólica.
Não existir.
Letra: B
4 - O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
Por mandato não superior a dois anos
5 - A Assembléia extraordinária poderá ser convocada:
Pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
6 - O Código Civil quanto à remuneração do Síndico:
Não regulamenta um valor determinado
7 - O síndico condômino ou o síndico profissional terão:
As mesmas atribuições
8 - Consiste em uma característica de um Síndico Profissional, com EXCEÇÃO:
Ser obrigatoriamente condômino
Participar das assembléias condominiais
Possuir conhecimento das técnicas de administração de condomínio
Ser capaz de analisar um balanço condominial
Atuar como mediador nos conflitos entre os condôminos
Letra: A
9 - Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que: Marque a alternativa correta
Poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se
10 - Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
11 - Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
A alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
Aula 4 – O Administrador de Condomínio.
1 - Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, a parceria profissional deve ser realizada principalmente:
Com os funcionários do condomínio
2 - Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema. Esse é o perfil de sindico do tipo?
Realizador
3 - São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio:
Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
4 - Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio,são termos importantes para definir a capacidade de relacionamento do administrador com EXCEÇÃO:
Comunicação
Respeito
Atualização
Cordialidade
Diálogo
Letra: C
5 - É dever do síndico com EXCEÇÃO:
Elaborar orçamento com receitas e despesas anual
Prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
Atender as determinações individuais
Dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
Realizar assembleias
Letra: C
6 - O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
Compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
7 - A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
Crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais
8 - A figura do subsíndico num condomínio é considerada:
Não obrigatória
9 - O Síndico com características de Realizador deve ter:
Foco nas melhorias
10 - São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
Disponibilidade
Riqueza
Gestão Empresarial
Parceria profissional
Imparcialidade no cumprimento das regras
Letra: B
Aula 5 – Direitos, Deveres e Responsabilidades.
1 - A mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação:
Da unanimidade dos condôminos
2 - Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
3 - Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
Um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
4 - Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro:
Poderes de representação mediante aprovação da assembleia
5 - É obrigatório remunerar um sindico natural e tendo como remuneração mínima o valor do salário mínimo?
Não, mas, caso seja, pode ser simbólica.
6 - É considerado atribuição do Síndico, com EXCEÇÃO:
Obedecer às decisões da assembléia condominial
cumprir com as exigências fixadas pelo conselho fiscal
obter autorização da assembléia para realizar obras com despesas excessivas
cumprir as normas da convenção condominial
obedecer às determinações de cada condômino
Letra: E
7 - Consiste numa condição para que a assembléia não possa deliberar:
A não convocação de todos os condôminos
8 - É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se:
Todos os condôminos não forem convocados para a reunião
9 - É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas:
Isenção da cota condominial
10 - A remuneração do Síndico estará:
Sujeita as obrigações tributárias
11 - Caso o síndico não convocar, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, poderá fazê-lo:
Um quarto dos condôminos