Administração de Condominio Teste de Conhecimento 6 a 10

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Administração de Condomínio – 2017.1
Teste de Conhecimento – Aulas 6 a 10.
Aula 6 – Condôminos: Conceito e Características.
1 - É considerado um ponto fraco do condômino Sabe-tudo:
Tende a inibir a participação dos demais condôminos e até mesmo do síndico por temer ser repreendido em algum momento
2 - É uma característica do condômino Investidor:
Promover a valorização de sua unidade habitacional
3 - Consiste em uma restrição do locatário sem procuração dada pelo proprietário:
Ao direito a voto em assembleia
4 - É uma característica do condômino Desinteressado:
Raramente participar das assembleias
5 - O morador será condômino se:
For ao mesmo tempo proprietário da sua unidade
6 - É considerado um ponto fraco do condômino Desconfiado:
Pouco contribui com a gestão do condomínio
7 - NÃO se enquadra na definição de condômino:
Promitente cessionário
Usufrutuário
Proprietário
Compromissário comprador
Usufrutuário locatário
Letra: E
8 - Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem:
Não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada
9 - Alguém que tem a propriedade, mas com efeito suspensivo sobre ela enquanto durar a obrigação acordada, passando a ter pleno direito ao quitá-la é denominado de: 
Fiduciário
10 - O locatário numa assembléia condominial:
Sofre várias restrições quanto ao direito de voto
11 - É uma característica do condômino Desconfiado:
Estar sempre insatisfeito.
Aula 7 – Condôminos: Direitos e Deveres.
1 - O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio é denominado pelo Código Civil brasileiro de comportamento:
Anti-social
2 - A multa a ser cobrada aos condôminos referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), que está limitada pelo Código Civil brasileiro ao percentual:
Dois por cento
3 - São direitos dos condôminos com EXCEÇÃO:
Usar das partes comuns quando disponibilizada pelos outros condôminos
De livre acesso a sua unidade independente da existência de débitos condominiais;
Ao seguro do condomínio;
De ser representado judicialmente na defesa dos interesses comuns;
À informação que é dever do síndico e do administrador do condomínio.
Letra: A
4 - O novo Código Civil estabelece a obrigatoriedade de alterar a convenção para se adequar a nova legislação?
Não existe essa obrigatoriedade
5 - Pelo Código Civil brasileiro, art. 1336 inciso II & 2º., o condômino que não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, estará sujeita a multa:
Não podendo ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais
6 - Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece:
A multa prevista na Convenção
7 - Compõe o direito de vizinhança na relação social num condomínio:
Restrições de ordem particular com finalidade de atender ao interesse social diante do direito de propriedade
8 - As partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
Que não são consideradas propriedade exclusiva.
9 - Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO:
O regulamento interno
O valor de cada unidade
A fração ideal atribuída a cada unidade
A forma de administração
O fim a que as unidades destinam
Letra: B
10 - O proprietário do terraço da cobertura é responsável:
Pelas despesas da sua conservação.
11 - Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO:
O fim a que as unidades destinam
O regulamento interno
A fração ideal atribuída a cada unidade
O valor de cada unidade
A forma de administração
Letra: D
12 - São consideradas áreas comuns de um condomínio com EXCEÇÃO:
A calefação e refrigeração centrais
A rede geral de distribuição de eletricidade
A estrutura do prédio
Aquecedor de gás interno
A rede geral de distribuição de água
Letra: D
Aula 8 – Condômino Locatário.
1 - No caso de sublocações, será aplicado:
As disposições relativas às locações
2 - São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO:
Pintura da fachada
Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
Despesas de manutenção dos elevadores
Constituição de fundo de reserva
Indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação
Letra: C
3 - É despesa de obrigação do locador:
Decoração e paisagismo das partes de uso comum
4 - NÃO são despesas ordinárias a serem cobradas do locatário:
Pro - labore do síndico
Salários dos empregados
Encargos trabalhistas mensais
Reparos emergenciais dos elevadores
Pintura das fachadas e empenas
Letra: E
5 - O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO:
Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação
Despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio
Letra: E
6 - NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio:
Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
Salários, encargos trabalhistas, contribuições
Embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio
Consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
Manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
Letra: C
7 - O locatário é responsável pela contribuição de sua unidade condominial na seguinte despesa:
Encargos previdenciários dos empregados do condomínio
8 - Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO:
Entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina
Pagar as despesas ordinárias de condomínio
Pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato
Fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
Letra: B
9 - O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO:
Despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio
Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação
Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
Letra: A
10 - O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros
Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública
Pagar o prêmio do seguro de fiança
Pagar as despesas ordinárias de condomínio
A modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico
Letra: E
11 - São consideradas despesas extraordinárias de condomínio com EXCEÇÃO:
Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
Despesas de manutenção dos elevadores
Instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
Obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
Letra: B
12 - É considerado obrigação do locatário:
Permitir o acesso do locador para realizar reparos urgentes.
13 - O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
A restituir o imóvel, finda a locação,no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal
A cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos
A pagar as despesas ordinárias e extraordinárias incorridas pelo condomínio
A pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto
A não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador
Letra: C
14 - No caso de sublocações, será aplicado:
As disposições relativas às locações
Aula 9 – Empregados e Legislação Trabalhista.
1 - NÃO é característica do conceito de empregado:
Dependência
Não eventualidade na prestação de serviços;
Recebimento de salário
Pessoa física
Prestação impessoal dos serviços
Letra: E
2 - As convenções coletivas são acordos estabelecidos:
Entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos
3 - São ocupações comuns em condomínios com EXCEÇÃO:
Auxiliar administrativo
Faxineiro
Porteiro
Zelador
Vigia
Letra: A
4 - É característica da relação de trabalho de um empregado de condomínio:
Subordinação
5 - Está associado ao poder de controle do empregador:
Fiscalização e controle das atividades exercidas sob sua responsabilidade e ordem
6 - São prestadores de serviço para um condomínio, não sendo empregados, com EXCEÇÃO:
Autônomo
Temporário
Faxineiro
Eventual
Cooperado
Letra: C
7 - É considerada característica do trabalhador autônomo:
A prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
8 - Destaque dentre as alternativas abaixo aquela que corresponde a alguns dos requisitos essenciais para que se configure a existência do empregado:
Ser pessoa física e estar sob a dependência direta de alguém.
9 - É considerada característica do trabalhador autônomo:
A prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
10 - É considerada característica do trabalhador temporário:
Trabalhar por tempo pré-determinado não superior a 90 dias
11 - É considerada característica do trabalhador eventual:
Realizar uma atividade extraordinária, geralmente de curta duração, sem continuidade junto ao empregador
12 - NÃO é lícito ter empregado/prestador de serviço no condomínio:
Oferecendo seu trabalho de forma gratuita e sem responsabilidade pelo seu resultado final
13 - As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso normas regulamentadoras:
Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho.
14 - É característica do trabalhador autônomo do condomínio:
Exercer sua atividade profissional por conta própria e com assunção de seus próprios riscos
Aula 10 – Receitas e Despesas do Condomínio.
1 - É considerada Receita Especial num condomínio:
Aluguel da empena para publicidade
2 - São consideradas receitas próprias de um condomínio com EXCEÇÃO:
Uso da empena para propaganda
Aluguel da quadra de esportes
Aluguel do salão de festas
Uso da cobertura por concessionária de telefonia
Cotas mensais arrecadadas para a manutenção do condomínio
Letra: E
3 - A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a):
Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
4 - É considerada como Receita Extraordinária de um condomínio:
Receita decorrente da utilização de área comum
5 - O balancete sobre as demonstrações financeiras de um condomínio edilício é importante com EXCEÇÃO:
Sucesso da administração condominial
Prevenção de passivos
Definição de estratégias de longo prazo para receitas
Apuração de lucros do condomínio
Gestão da inadimplência
Letra: D
6 - É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve:
Uso de salão de festas
7 - É considerada Receita Especial em um condomínio:
Aluguel de espaços ou serviços excepcionais prestados/autorizados pelo condomínio
8 - Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
Reembolso do seguro em caso de sinistro.
9 - É uma despesa explicitamente prevista em lei e de responsabilidade do síndico:
Seguro da edificação
10 - A apresentação de balancete sobre as demonstrações financeiras de um condomínio edilício é importante para o seguinte fator:
Transparência
11 - Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
Taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
12 - O instrumento indispensável para a boa gestão de um síndico que é peça fundamental na administração do condomínio para que todos possam perceber claramente as relações entre receitas e despesas é denominado:
Balancete.
13 - É considerada Receita Especial num condomínio:
Aluguel da empena para publicidade
14 - São consideradas receitas próprias de um condomínio com EXCEÇÃO:
Uso da empena para propaganda
Cotas mensais arrecadadas para a manutenção do condomínio
Aluguel da quadra de esportes
Aluguel do salão de festas
Uso da cobertura por concessionária de telefonia
Letra: B
15 - É considerada Receita Especial em um condomínio:
Aluguel de espaços ou serviços excepcionais prestados/autorizados pelo condomínio.