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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA. 
DIREITOS DE VIZINHANÇA 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA. DIREITOS DE VIZINHANÇA 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
10 
Tema 
Propriedade superficiária. Direitos de vizinhança. 
Objetivos 
Ao final dessa aula, o aluno deverá ser capaz de: 
- Compreender a propriedade superficiária; 
- Diferenciar a superfície da enfiteuse; 
- Identificar os limites à propriedade decorrentes dos direitos de vizinhança. 
 
Estrutura do Conteúdo 
Unidade 3 - continuação 
3.7. Propriedade superficiária 
 3.7.1. Conceito e natureza 
 3.7.2. Constituição e extinção 
 3.7.3. Características e principais efeitos 
 3.7.4. Conflito normativo 
 
Unidade 4 - DIREITO DE VIZINHANÇA 
 
4.1. Conceito, princípios e natureza jurídica 
4.2. Espécies 
4.3. Diferenças dos direitos de vizinhança e servidões prediais 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 
 
Antenor dos Anjos, proprietário de uma casa localizada no Bairro de Piedade, construiu uma janela a 
menos de metro e meio do imóvel de Soraia. Dois anos depois, Soraia construiu um muro, observando o 
Código de Posturas Municipais e as regras da legislação civil, reduzindo, entretanto, a circulação de ar e 
a claridade na residência de Antenor, que inconformado, promoveu uma Ação Demolitória. Analise a 
situação narrada, com base na legislação civil brasileira, e aponte a quem assiste razão e fundamente a 
sua reposta. 
 
Questão objetiva 1 
 
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo: 
 
a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, 
sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo. 
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas 
construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro de 
Imóveis. 
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do 
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concede nte, 
por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de 
construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e 
independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
Questão objetiva 2 
 
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua 
mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e descobriu que o ruído advinha de 
um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar. Considerando essa situação 
hipotética, assinale a opção correta. 
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que detém apenas a 
posse do bem e esta é uma questão de vizinhança. 
b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo distúrbio 
deve ser apurada sob o critério objetivo. 
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até porque os andares 
do prédio não são confinantes. 
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que desencadeia 
responsabilidade civil, independentemente da aplicação das regras do direito de vizinhança. 
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado que quem 
construiu o assoalho foi o antigo proprietário do apartamento, este deve responder pelo caso.