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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - DIREITO DE VIZINHANÇA E 
CONDOMÍNIO 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÍNIO 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
11 
Tema 
Direito de Vizinhança (continuação) e Condomínio 
Objetivos 
Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de: 
- Aplicar as normas atinentes à limitação ao direito de construir. 
- Compreender o conceito, os elementos e as características do condomínio; 
- Classificar as várias espécies de condomínio; 
- Identificar os direitos e deveres que surgem nos condomínios voluntário e necessário. 
Estrutura do Conteúdo 
Unidade 4 DIREITO DE VIZINHANÇA (continuação) 
 
4.4. Limitações ao direito de construir 
 
Unidade 5 CONDOMÍNIO 
 
5.1. Conceito, princípios e natureza jurídica 
5.2. Classificação e características 
5.3. Direitos e deveres dos condôminos 
 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 
Selma, proprietária de uma unidade localizado no Condomínio do Edifício Vivendas do Sol, localizado no 
Recreio dos Bandeirantes, resolveu ocupar parte da área térrea contínua a sua área de serviço; a 
utilização já perdura por mais de 5 (cinco) anos. A área, que é utilizada por Selma, pertence a área 
comum do condomínio edilício. Na qualidade de proprietária do imóvel, ela recentemente construiu um 
muro no local, impedindo que os demais condôminos e os respectivos funcionários do condomínio 
tenham acesso à área em questão. O síndico do condomínio, a pedido dos demais condôminos, (decisão 
em Assembleia) ingressa com uma Ação Judicial objetivando a demolição do muro construído. Ao tomar 
conhecimento do fato Selma, imediatamente, ingressa com uma Ação Judicia l para ver reconhecida a 
usucapião da respectiva área. INDAGA-SE: 
 
A - Diante do caso narrado, a legislação brasileira e/ou a jurisprudência prevê á possibilidade jurídica de 
Selma ter a sua pretensão judicial julgada procedente? Explique a sua resposta com a devida 
fundamentação jurídica 
 
B - A legislação brasileira permite que o condômino pode utilizar-se de área comum do Condomínio com 
exclusividade impedindo o uso dos demais? Há exceções previstas na legislação vigente? Explique as 
indagações com as respectivas respostas fundamentadas. 
 
Questão objetiva 1 
 
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela conferida 
especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico brasileiro a tutela daquela co m 
fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio, é CORRETO no 
direito brasileiro: 
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o domínio, em 
razão de dispositivo expresso de lei. 
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter absoluto, o favor 
do domínio evidente. 
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória em razão do 
pedido. 
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de pedir, além do 
pedido. 
Questão objetiva 2 
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se 
hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no período de março a agosto, em que 
nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta. 
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso autorização das 
demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele período. 
b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se Teresa resolver 
alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada obstará esse 
comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre as três condôminas. 
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da exclusividade que se 
dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas. 
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do imóvel. 
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no imóvel, só ela ficará 
obrigada ao pagamento diante do terceiro.