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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - CONDOMÍNIO EDILÍCIO 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
DIREITO CIVIL IV - CONDOMÍNIO EDILÍCIO 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
12 
Tema 
Condomínio edilício 
Objetivos 
Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de: 
- Identificar os direitos e deveres dos condôminos no condomínio edilício, bem como as sanções cabíveis 
ao descumprimento dos deveres; 
- Diferenciar as áreas comuns das áreas sujeitas à utilização exclusiva e entender a relevância prática 
dessa diferenciação; 
- Compreender a administração do condomínio edilício; 
- Entender como ocorre a formação e a extinção do condomínio edilício. 
Estrutura do Conteúdo 
Unidade 5 CONDOMÍNIO (continuação) 
 
5.4. Condomínio edilício e o Novo Código Civil 
 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 
 
Aqua Service Serviços Ltda., em ação de cobrança em que é ré Sônia, pleiteia o pagamento de despesas 
realizadas na prestação de serviços de captação, tratamento e distribuição de água, esgoto, limpeza das 
ruas, pavimentação, paisagismo, segurança e demais despesas de conservação do complexo 
habitacional do qual a ré faz parte. Alega, como fundamento do pedido, que tais despesas devem ser 
rateadas por todos aqueles que se beneficiam dos serviços oferecidos. Em contestação, a ré sustenta 
que jamais celebrou contrato com a autora, motivo pelo qual não se vê obrigada a pagar qualquer 
contraprestação. Aduz não existir condomínio algum no complexo habitacional em que reside, constituído 
de lotes autônomos, razão pela qual não se pode falar em despesas condominiais . Indaga-se: 
a) Pode-se afirmar que há, na hipótese, um condomínio? Em caso positivo, de que natureza? 
b) Há obrigação de rateio de despesas? Justifique. 
Questão objetiva 
 
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta. 
a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por 
sua condição de proprietário. 
b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada 
do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos. 
c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca dependem de 
estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos. 
d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem 
ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do 
Consumidor.