SOROCABA 2017 estudo de caso plano diretor

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Mapa das APP’s
Mapa Hipsométrico
Mapa do Sistema Viário
Recursos Hídricos e
LEI QUE DEFINE PLANO DIRETOR É PROMULGADA EM SOROCABA
DAS 61 EMENDAS APROVADAS PELA CÂMARA, 16 FORAM VETADAS.
PROJETO FOI ENCAMINHADO NOVAMENTE AOS PARLAMENTARES PARA VOTAÇÃO. 17/12/2014 21H09 - ATUALIZADO EM 18/12/2014 14H44
MP QUESTIONA A REVISÃO DO PLANO DIRETOR
06/11/14 | EQUIPE ONLINE 
MP e Inquérito Sobre Plano Diretor
18/03/2015
MP instaura inquérito para aprofundar as 
investigações sobre o Plano Diretor
Entre falhas apontadas estão divergências, emendas sem critério 
técnico e falta de participação popular
O Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial de Sorocaba 
voltou a ser motivo de questionamento.
PROCESSO DE ELABORAÇÃO DO PLANO DIRETOR
MUDANÇAS PROPOSTAS PARA O PLANO DIRETOR DIVIDEM OPINIÕES SOBRE IMPACTO AMBIENTAL
POLITICAS PÚBLICAS 
- Meio Ambiente, Áreas de interesse Paisagístico e Ambiental, Sistema Municipal de Espaços Livres e 
Educação Ambiental
Parque Água Vermelha. 
-Patrimônio Histórico, Arquitetônico, 
Arqueológico e Cultural 
-Política Municipal de Habitação 
de Interesse Social. 
Biblioteca Infantil.
- Abastecimento de Água, 
Esgotamento Sanitário, 
Resíduos Sólidos e
Drenagem de Águas Pluviais. 
-Sistema Viário,
Transporte Urbano e Mobilidade.
SAAE – Serviço de Abastecimento de Água e 
Esgoto.
- Energia e Iluminação Pública. 
-Infraestrutura e Serviços
de Utilidade Pública. 
 O macrozoneamento é o primeiro nível de definição das diretrizes espaciais do Plano Diretor, 
estabelecendo “um referencial espacial para o uso e a ocupação do solo na cidade, em 
concordância com as estratégias de política urbana” (BRASIL, 2002, p. 41). 
Visando o desenvolvimento sustentável de Sorocaba, no território do Município são instituídas 
quatro categorias de macrozonas, a saber:
 I Macrozona com Grandes Restrições à Ocupação MGRO;
 II Macrozona com Restrições Moderadas à Ocupação MMRO;
 III Macrozona com Pequenas Restrições à Ocupação MPRO;
 IV Macrozona de Conservação Ambiental MCA área de várzeas ou planícies aluviais.
 a) o perímetro da área urbana;
 b) os perímetros de zonas de proteção ambiental, especialmente aquelas de proteção a 
mananciais;
 c) o dimensionamento e configuração das faixas não edificáveis ao longo de corpos d`água;
 São incluídas na categoria "Macrozona com Grandes Restrições Ocupação" MGRO, áreas 
territoriais destinadas a:
Conservação ambiental, que corresponde às várzeas ou planícies aluviais marcadas por processos 
de enchentes sazonais, cujas regras de ocupação devem obedecer às diretrizes.
 São incluídas na categoria "Macrozona com Moderadas Restrições à Ocupação" MMRO: 
As sub bacias de cursos d`água não utilizáveis como manancial, onde a intensificação da 
urbanização pode acarretar erosão e, consequentemente, assoreamento de cursos d`água e aumento 
dos riscos de inundação.
 São incluídas na categoria "Macrozona com Pequenas Restrições à Ocupação" MPRO:
As porções do território do Município cujas características físicas se apresentam favoráveis à 
urbanização.
Que são nos casos de terrenos sujeitos a erosão.
 São incluídas na categoria de "Macrozona de Conservação Ambiental" MCA:
As áreas de várzeas ou planícies aluviais marcadas por processos de enchentes sazonais 
ao longo do Rio Sorocaba, Rio Pirajibú, Córrego Pirajibú Mirim, cujas características físicas se 
apresentem favoráveis à urbanização e implantação de usos que garantam a ampla manutenção de 
superfícies permeáveis recobertas por vegetação, tais como parques públicos e recreativos, com 
baixíssimos índices desocupação.
MAPAS DE MACROZONEAMENTO. 
Corredores de circula
PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO E ULTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS
 A Prefeitura poderá determinar o parcelamento, 
edificação ou utilização compulsórios de 
imóveis situados dentro do perímetro urbano, 
definidos no Mapa de Zoneamento Municipal, 
quando considerados subutilizados, abandonados 
e quando houver interesse da coletividade para 
sua utilização.
 Consideram-se subutilizados todos os imóveis cujos coeficientes de aproveitamento estejam iguais ou abaixo de 30% dos 
coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual estão inseridos, excluídos os imóveis destinados a usos que não necessitem
de área edificada.
 O imóvel cujo proprietário, notificado, não tenha cumprido com a obrigação de parcelar, edificar ou utilizar nos prazos 
estabelecidos por Lei, a Prefeitura de Sorocaba poderá aplicar "Imposto Predial Territorial Urbano" progressivo no tempo, por
cinco anos consecutivos.
 Imóveis sujeitos por Lei a parcelamento, edificação ou utilização compulsórios, sobre os quais tenham sido aplicadas por cinco 
anos consecutivos sem que o respectivo proprietário tenha cumprido as exigências legais, poderão ser objeto de desapropriação
por parte do Município, com pagamento em títulos da dívida pública Municipal.
OUTORGA ONEROSA E DIREITO DE CONSTRUIR E MUDANÇA DE USO
 A Prefeitura poderá autorizar os proprietários de 
imóveis urbanos a construir acima dos coeficientes 
estabelecidos para as Zonas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, ZR3exp, 
ZCA, CCS2, CCS3, CCI e CCR.
 Os coeficientes máximos de aproveitamento poderão 
ser ampliados em até 50% nessas zonas, e em todos 
os casos a taxa de ocupação pode ser ampliada em 
até 40%, desde que não ultrapasse o valor de 0,8, 
observadas as condições de capacidade de 
infraestrutura do sistema viário e das redes públicas 
de água e esgoto do local. 
TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
 A Prefeitura poderá autorizar o proprietário de imóveis 
urbanos tombados ou situados no interior do perímetro da 
operação urbana a exercer em outro local, ou alienar 
mediante escritura pública, integral ou parcialmente, o 
direito de construir previsto no presente Plano Diretor e 
na Legislação Urbanística Municipal decorrente.
 O potencial construtivo poderá ser transferido, integral ou 
parcialmente, para imóveis situados nas zonas urbanas ZC, 
ZPI, ZR2, ZR3, ZR3exp, CCS2, CCS3, CCI e CCR, desde que o 
acréscimo no limite do coeficiente de aproveitamento não 
supere aos 50% do estabelecido para a zona de uso em 
questão, mantendo-se os demais índices urbanísticos e 
regras de ocupação vigentes.
 Para origem da transferência será 
dada prioridade a imóveis de valor 
cultural ou paisagístico e para 
aqueles localizados em Zona de 
Conservação Ambiental ZCA.
ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAÇÃO
 A Prefeitura poderá instituir e delimitar Zonas ou Áreas de Especial Interesse Social para Habitação, com os 
seguintes objetivos:
I - Promover a regularização fundiária em assentamentos irregulares;
II - Promover habitação social de baixo custo;
III - Promover lotes urbanizados para a população de baixa renda;
IV - Promover a urbanização e revitalização dos assentamentos e núcleos habitacionais nas zonas ou áreas 
de especial interesse social;
V - Criar um Banco de Terras;
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV
 Deverão ser objeto de estudo prévio de Impacto de Vizinhança, 
todos:
I – Os empreendimentos públicos com características peculiares 
de porte, natureza ou localização, que possam ser geradores de grandes 
alterações no seu entorno e componentes de sistemas de infraestrutura 
e serviços públicos, tais como: estações de tratamento de esgoto, 
sistemas de tratamento de resíduos, aterros sanitários, terminais de 
transporte público;
II – Centros de Compras e Hipermercados, Terminais de Cargas ou 
similares localizados fora de Zona Industrial 1 - ZI 1;
III –Condomínios em glebas com área superior a 5 hectares e 
os loteamentos com acesso controlado - loteamentos fechados;
IV – Empreendimentos beneficiados por alterações das normas de 
uso, ocupação ou parcelamento vigentes na zona em que se situam;
V – Operações Urbanas Consorciadas.
DIREITO DE PREEMPÇÃO
 O Município poderá delimitar áreas, em qualquer local do território municipal para exercer:
- Regularização fundiária
- Execução de programas habitacionais de interesse social;
- Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
- Criação de espaços públicos de recreação e lazer;
- Criação de unidades de conservação ambiental;
- Proteção a áreas de interesse cultural ou paisagístico.
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Discentes:
Andresa Martinelli
Arieli Jaqueline
Camila Araújo
Isabella Vesechi
Jessica Mariana
Weverson
BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFIA DAS IMAGENS
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+Vista+da+esta%25C3%25A7%25C3%25A3o+por+ocasi%25C3%25A3o+da+visita+presidencial+em+1918.JPG
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http://www.sorocaba.sp.gov.br/portal/servicos/plano-diretor-de-sorocaba
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http://www.defendasorocaba.com.br/noticia/53-mp-e-inquerito-sobre-plano-diretor
http://www.jornalcruzeiro.com.br/materia/546007/mudancas-propostas-para-o-plano-diretor-dividem-opinioes-sobre-
impacto-ambiental
http://g1.globo.com/sao-paulo/sorocaba-jundiai/noticia/2014/12/lei-que-define-plano-diretor-e-promulgada-em-
sorocaba.html
https://leismunicipais.com.br/a1/plano-diretor-sorocaba-sp
http://meioambiente.sorocaba.sp.gov.br/
http://www.sorocaba.sp.gov.br/portal/desenvolvimento-urbano-e-obras/mapas-de-macrozoneamento-zoneamento-e-
sistema-viario
http://www.sorocaba.sp.gov.br/portal/anexos/49/mp-01-macrozoneamento-ambiental-pda-sema.PDF
http://www.sorocaba.sp.gov.br/portal/servicos/plano-diretor-de-sorocaba
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http://miscelaneadoorejana.blogspot.com.br/2012/12/fotos-antigas-de-sorocaba-sp-brasil.html
http://meioambiente.sorocaba.sp.gov.br/gestaoambiental/diagnostico-ambiental-municipal/