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Plano de Aula: Locação DIREITO CIVIL III - CCJ0014 Título Locação Número de Aulas por Semana Número de Semana de Aula 9 Tema Locação Objetivos Ao final desta semana, o aluno deverá ser capaz de: - Compreender a Lei de Locações como um microssistema; - Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária; - Diferenciar as espécies de locação de imóveis contidas na Lei de locações; - Examinar as formas de extinção do contrato de locação; - Compreender o novo regime das ações locatícias instituído pela Lei 11.112/2009. Estrutura do Conteúdo 1.5 Locação 1.5.1 Locação predial: 1.5.1.1 Conceito 1.5.1.2 Noções gerais 1.5.1.3 Espécies 1.5.1.4 Inovações 1.5.2 Locação residencial: 1.5.2.1 Princípios 1.5.2.2 Espécies 1.5.2.3 Limites 1.5.3 Locação não residencial: 1.5.3.1 Espécies 1.5.3.2 Imóveis destinados a escritórios e consultórios; Shopping Center 1.5.3.3 Denúncia vazia; Denúncia cheia. 1.5.3.4 Fundo de comércio 1.5.3.5 Renovação do contrato 1.5.4 Ações atinentes à locação predial: 1.5.4.1 Ação de despejo 1.5.4.2 Ação revisional 1.5.4.3 Ação renovatória 1.5.4.4 Consignação em pagamento Aplicação Prática Teórica Caso Concreto Em determinado contrato, o fiador renunciou expressamente ao benefício de ordem. O credor está executando o contrato em razão da dívida não paga requerendo a penhora de imóvel de propriedade do fiador, apesar do devedor ser proprietário de diversos imóveis . O advogado do fiador fez a seguinte afirmação: - “o fiador somente possui o direito de exigir que sejam executados, primeiramente, os bens do devedor se houver bens sitos no mesmo município na qual foi celebrado o contrato de locação, livres e desembargados” . Este advogado está certo ou errado? Fundamente sua resposta. Questão objetiva 1 (TJ-DFT 2014) No que se refere ao contrato de locação de imóveis não residenciais, assinale a opção correta. a) Uma distribuidora de petróleo que, legalmente impedida de comercializar diretamente seus produtos, subloque totalmente o imóvel de que seja locatária a um revendedor varejista, tem legitimidade, segundo a jurisprudência do STJ, para propor ação renovatória da locação. b)Em se tratando de ação renovatória de aluguel, é necessária a citação do fiador caso este tenha apresentado declaração pública com a petição inicial da ação renovatória, garantindo assumir os encargos do contrato que se pretende renovar. c)Em se tratando de contestação a ação renovatória de aluguel, ao proprietário é permitido alegar ter proposta de terceiro para a locação, em condições melhores, devendo juntar prova documental da referida proposta por este subscrita e por duas testemunhas, não havendo vedação legal ao fato de o terceiro ser do mesmo ramo de exploração do locatário. d)Contrato de locação empresarial celebrado com autarquia, na condição de locadora, é regido pela Lei n.º 8.245/1991, que trata das locações de imóveis urbanos, com a possibilidade de previsão de cláusulas exorbitantes, conforme a Lei n.º 8.666/1993. e)A ação renovatória busca assegurar não apenas os valores praticados segundo o contrato de locação celebrado entre as partes, mas também a juris locato e o direito de inerência. Questão objetiva 2 (TJ-PB 2015) Acerca dos contratos de locação de imóveis urbanos, assinale a opção correta à luz da jurisprudência dominante do STJ. a) O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação renovatória é de cinco anos. b) Para a instrução de ação renovatória de locação, é dispensável que o contrato seja escrito, podendo as cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de produção de prova. c) Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não precisa indicar o ramo de atividade a ser explorado no imóvel. d) Durante a prorrogação do contrato, o fiador não é responsável por garantir a satisfação do crédito decorrente, ainda que exista cláusula contratual estabelecendo a garantia por fiança até o momento da devolução do imóvel urbano. e) Devido ao fato de que a lei assegura ao locatário o direito de indenização e retenção pelas benfeitorias, será nula cláusula inserida em contrato de locação urbana de renúncia ao referido direito.
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