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Plano de Aula: Locação 
DIREITO CIVIL III - CCJ0014 
Título 
Locação 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
9 
Tema 
Locação 
Objetivos 
Ao final desta semana, o aluno deverá ser capaz de: 
- Compreender a Lei de Locações como um microssistema; 
- Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária; 
- Diferenciar as espécies de locação de imóveis contidas na Lei de locações; 
- Examinar as formas de extinção do contrato de locação; 
- Compreender o novo regime das ações locatícias instituído pela Lei 11.112/2009. 
Estrutura do Conteúdo 
 
1.5 Locação 
 
1.5.1 Locação predial: 
1.5.1.1 Conceito 
1.5.1.2 Noções gerais 
1.5.1.3 Espécies 
1.5.1.4 Inovações 
 
1.5.2 Locação residencial: 
1.5.2.1 Princípios 
1.5.2.2 Espécies 
1.5.2.3 Limites 
 
1.5.3 Locação não residencial: 
1.5.3.1 Espécies 
1.5.3.2 Imóveis destinados a escritórios e consultórios; Shopping Center 
1.5.3.3 Denúncia vazia; Denúncia cheia. 
1.5.3.4 Fundo de comércio 
1.5.3.5 Renovação do contrato 
 
1.5.4 Ações atinentes à locação predial: 
1.5.4.1 Ação de despejo 
1.5.4.2 Ação revisional 
1.5.4.3 Ação renovatória 
1.5.4.4 Consignação em pagamento 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 
Em determinado contrato, o fiador renunciou expressamente ao benefício de ordem. O credor está 
executando o contrato em razão da dívida não paga requerendo a penhora de imóvel de propriedade do 
fiador, apesar do devedor ser proprietário de diversos imóveis . O advogado do fiador fez a seguinte 
afirmação: - “o fiador somente possui o direito de exigir que sejam executados, primeiramente, os bens do 
devedor se houver bens sitos no mesmo município na qual foi celebrado o contrato de locação, livres e 
desembargados” . Este advogado está certo ou errado? Fundamente sua resposta. 
 
 Questão objetiva 1 
(TJ-DFT 2014) No que se refere ao contrato de locação de imóveis não residenciais, assinale a opção 
correta. 
a) Uma distribuidora de petróleo que, legalmente impedida de comercializar diretamente seus produtos, 
subloque totalmente o imóvel de que seja locatária a um revendedor varejista, tem legitimidade, segundo 
a jurisprudência do STJ, para propor ação renovatória da locação. 
 b)Em se tratando de ação renovatória de aluguel, é necessária a citação do fiador caso este tenha 
apresentado declaração pública com a petição inicial da ação renovatória, garantindo assumir os 
encargos do contrato que se pretende renovar. 
 c)Em se tratando de contestação a ação renovatória de aluguel, ao proprietário é permitido alegar ter 
proposta de terceiro para a locação, em condições melhores, devendo juntar prova documental da 
referida proposta por este subscrita e por duas testemunhas, não havendo vedação legal ao fato de o 
terceiro ser do mesmo ramo de exploração do locatário. 
 d)Contrato de locação empresarial celebrado com autarquia, na condição de locadora, é regido pela Lei 
n.º 8.245/1991, que trata das locações de imóveis urbanos, com a possibilidade de previsão de cláusulas 
exorbitantes, conforme a Lei n.º 8.666/1993. 
 e)A ação renovatória busca assegurar não apenas os valores praticados segundo o contrato de locação 
celebrado entre as partes, mas também a juris locato e o direito de inerência. 
 
Questão objetiva 2 
(TJ-PB 2015) Acerca dos contratos de locação de imóveis urbanos, assinale a opção correta à luz da 
jurisprudência dominante do STJ. 
 a) O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação renovatória é de cinco 
anos. 
 b) Para a instrução de ação renovatória de locação, é dispensável que o contrato seja escrito, podendo 
as cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de produção de prova. 
 c) Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não precisa indicar o 
ramo de atividade a ser explorado no imóvel. 
 d) Durante a prorrogação do contrato, o fiador não é responsável por garantir a satisfação do crédito 
decorrente, ainda que exista cláusula contratual estabelecendo a garantia por fiança até o momento da 
devolução do imóvel urbano. 
 e) Devido ao fato de que a lei assegura ao locatário o direito de indenização e retenção pelas 
benfeitorias, será nula cláusula inserida em contrato de locação urbana de renúncia ao referido direito.

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