Direitos reais

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Direitos reais
 Prof. Ronaly Cajueiro de Melo da Matta
Diferença entre coisa e bens e Direitos reais versus Direitos das coisas
DIFERENÇA ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS 
Absolutismo: direitos absolutos oponíveis erga omnes com a formação de direito subjetivo tendo como partes de um lado o titular formal do direito e do outro a coletividade. Os direitos pessoais tem eficácia apenas inter partes;
Princípio da publicidade: os direitos reais devem ser ostentados publicamente diferentemente dos obrigacionais;
Direito de seqüela: princípio da aderência, especialização ou inerência (jus persequendi);
 Os direitos reais caracterizam-se pelo ter e os obrigacionais pelo agir;
Quanto ao objeto dos direitos reais é a própria coisa e dos direitos pessoais uma prestação de fazer, não fazer e de dar;
 
Modo de exercício: os direitos reais sem e os pessoais com intervenção de terceiros;
Direito de preferência: os direitos reais prevalecem sobre os direitos obrigacionais se houver falência ou concurso de credores;
O rol dos direitos reais é taxativo, sendo numerus clausus, enquanto o dos direitos pessoais é numerus apertus;
 
Uma característica dos direitos reais é a possibilidade de desmembramento do direito-matriz (propriedade), sendo este transitório. Quando as faculdades jurídicas retornarem às mãos do proprietário, teremos o princípio da consolidação;
O objeto dos Direitos reais é sempre determinado ao passo que no Direito obrigacional pode ser determinável;
O direito real é exclusivo (regra);
O direito real pode ser adquirido por usucapião, já que é suscetível de posse, enquanto os obrigacionais não;
Os direitos obrigacionais extinguem-se pela inércia ao passo que os reais se conservam;
Classificação dos direitos reais: Sobre coisa própria (propriedade) e sobre coisa alheia (de fruição ou gozo, os de garantia e de aquisição);
Obrigações propter rem.
 
teorias
Dois conceitos completamente distintos: o do direito real (relação de domínio entre seu titular e a coisa) e o do direito pessoal (relação entre duas pessoas em que um deve cumprir uma obrigação em proveito da outra). 
Entende não haver dualismo. Divide-se em unitária personalista (baseia-se em um sujeito passivo universal em que todos têm obrigações) e unitária realista (que prevê unificação do direito real e do obrigacional a partir do patrimônio).
Teoria clássica ou tradicional (dualista)
Teoria unitária